Έρχονται σαρωτικοί έλεγχοι στα Airbnb

Το πλαίσιο για τη βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb μπαίνει το 2026 σε νέα, σαφώς πιο αυστηρή φάση. Όσοι σχεδιάζουν να επενδύσουν, να αγοράσουν ακίνητο ή να συνεχίσουν τη λειτουργία καταλύματος, καλούνται να γνωρίζουν ότι οι κανόνες δεν χαλαρώνουν, αλλά παγιώνονται και επεκτείνονται. Οι νέες άδειες «παγώνουν» σε κρίσιμες ζώνες, οι μεταβιβάσεις δεν διατηρούν τις καταχωρίσεις και οι έλεγχοι εντείνονται, με πρόστιμα που φτάνουν έως τις 5.000 ευρώ.

Πού ισχύει το «πάγωμα» νέων αδειών στην Αθήνα

Στο κέντρο της Αθήνας διατηρείται και το 2026 η αναστολή έκδοσης νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το μέτρο καλύπτει το 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα, δηλαδή περιοχές όπου έχει καταγραφεί υπερσυγκέντρωση Airbnb και έντονη πίεση στην κατοικία.

Στην πράξη:

• δεν εκδίδονται νέοι Αριθμοί Μητρώου Ακινήτου,
• δεν έχει σημασία αν το ακίνητο είναι νεοαποκτηθέν ή ανακαινισμένο,
• οι ήδη ενεργές καταχωρίσεις συνεχίζουν μόνο υπό το ισχύον καθεστώς.

Στόχος είναι η προστασία του στεγαστικού αποθέματος και η ενίσχυση της μακροχρόνιας μίσθωσης.

Τι αλλάζει από 1η Μαρτίου 2026 στη Θεσσαλονίκη

Από την 1η Μαρτίου 2026, εφαρμόζεται για πρώτη φορά πάγωμα νέων αδειών Airbnb στην Α’ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης. Το μέτρο θα ισχύσει για όλο το 2026, με δυνατότητα παράτασης.

Η απαγόρευση καλύπτει:

• το ιστορικό και εμπορικό κέντρο,
• την περιοχή γύρω από την Αριστοτέλους,
• τον άξονα Εγνατίας – Τσιμισκή,
• τα Λαδάδικα, το Λιμάνι και την παραλιακή ζώνη έως τον Λευκό Πύργο,
• γειτονιές όπως Ροτόντα, Καμάρα, Ναυαρίνου, Βαλαωρίτου και Άνω Πόλη.

Τα στοιχεία δείχνουν γιατί επιλέχθηκε η συγκεκριμένη ζώνη: σχεδόν 2 στις 3 καταχωρίσεις Airbnb στον Δήμο Θεσσαλονίκης εντοπίζονται στην Α’ Δημοτική Κοινότητα.

Μεταβίβαση ακινήτου: Τι ισχύει πλέον

Ένα από τα πιο κρίσιμα σημεία για ιδιοκτήτες και επενδυτές είναι ότι η άδεια Airbnb δεν ακολουθεί το ακίνητο. Αν ένα ακίνητο που βρίσκεται σε ζώνη απαγόρευσης μεταβιβαστεί –με πώληση, γονική παροχή ή κληρονομιά– τότε:

• η καταχώριση διαγράφεται από το Μητρώο,
• ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να συνεχίσει τη βραχυχρόνια μίσθωση,
• το ακίνητο οδηγείται υποχρεωτικά σε μακροχρόνια μίσθωση ή ιδιοκατοίκηση.

Το μήνυμα είναι ξεκάθαρο: δεν αγοράζεις πλέον ακίνητο “μαζί με Airbnb”.

Έλεγχοι και πρόστιμα: Τι εξετάζεται

Παράλληλα, το 2026 εντείνονται οι έλεγχοι νομιμότητας. Οι έλεγχοι δεν περιορίζονται στον Αριθμό Μητρώου, αλλά επεκτείνονται στις προδιαγραφές του ακινήτου, οι οποίες πρέπει να πληρούνται σωρευτικά.

Μεταξύ άλλων, απαιτούνται:

• κύρια χρήση του χώρου, φυσικός φωτισμός και αερισμός,
• ασφαλιστική κάλυψη αστικής ευθύνης,
• πιστοποιητικά ηλεκτρολογικής ασφάλειας,
• ανιχνευτές καπνού, πυροσβεστήρες και σήμανση εξόδου,
• φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός έκτακτης ανάγκης.

Τους ελέγχους διενεργούν υπάλληλοι του Υπουργείου Τουρισμού ή μικτά κλιμάκια με συμμετοχή της ΑΑΔΕ, με προειδοποίηση τουλάχιστον δέκα ημερών. Τα πρόστιμα ξεκινούν από 5.000 ευρώ, διπλασιάζονται σε υποτροπή και τετραπλασιάζονται σε επαναλαμβανόμενες παραβάσεις.

Τι πρέπει να κρατήσουν ιδιοκτήτες και επενδυτές

Το 2026 διαμορφώνει ένα ξεκάθαρο τοπίο:

• λιγότερες νέες άδειες,
• καμία μεταβίβαση καταχώρισης,
• αυστηροί και ουσιαστικοί έλεγχοι.

Όποιος δραστηριοποιείται ή σχεδιάζει να δραστηριοποιηθεί στο Airbnb οφείλει να κινηθεί με πλήρη γνώση των ζωνών, των περιορισμών και των υποχρεώσεων. Το μοντέλο της ανεξέλεγκτης βραχυχρόνιας μίσθωσης ανήκει πλέον στο παρελθόν και το 2026 το επιβεβαιώνει με τον πιο σαφή τρόπο.

Περισσότερα:

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει

Κλήρωση Λαϊκού Λαχείου σήμερα 3/6: Ο αριθμός που κερδίζει τα 2 εκατ. ευρώ