Φορέας Απόκτησης Ακινήτων: Χάνεις το σπίτι, αλλά δεν μένεις στον δρόμο
Ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων ενδέχεται να τεθεί τελικά σε λειτουργία στις αρχές του 2026, έπειτα από αλλεπάλληλες αναβολές από τη θέσπισή του με νόμο το 2020.
Όπως δήλωσε ο εκπρόσωπος Τύπου του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Όμηρος Τσάπαλος, «βρισκόμαστε κοντά στην υλοποίηση του Φορέα, με πιθανό χρονικό ορίζοντα τις αρχές του 2026», διευκρινίζοντας ότι, με βάση τα έως τώρα δεδομένα, δεν προβλέπονται αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο λειτουργίας του.
Πώς θα λειτουργεί ο Φορέας
Ο Φορέας θα είναι ιδιωτικός και θα αποκτά ακίνητα ευάλωτων δανειοληπτών που πτωχεύουν ή βρίσκονται αντιμέτωποι με αναγκαστικά μέτρα εκτέλεσης. Η αγορά των ακινήτων θα γίνεται με έκπτωση 30% επί της εμπορικής τους αξίας.
Οι δανειολήπτες θα παραμένουν στο ακίνητο ως ενοικιαστές, καταβάλλοντας μίσθωμα, το οποίο θα καθορίζεται με μαθηματικό τύπο που λαμβάνει υπόψη την εμπορική αξία του ακινήτου και το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων. Το μίσθωμα θα αναπροσαρμόζεται ετησίως.
Δικαίωμα επαναγοράς
Ο ευάλωτος δανειολήπτης θα έχει δικαίωμα επαναγοράς του ακινήτου του στο 70% της εμπορικής αξίας που θα ισχύει κατά τον χρόνο άσκησης του δικαιώματος, χωρίς ποινή, ακόμη και πριν από τη συμπλήρωση 12 ετών.
Πότε απορρίπτεται αίτημα ένταξης
Αίτημα ένταξης στον Φορέα δεν γίνεται αποδεκτό όταν, μετά από αυτοψία μηχανικού, διαπιστωθεί ότι υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν ή απαιτούν σύνθετες διαδικασίες συνιδιοκτησίας.
Θετικά και αρνητικά
Το βασικό πλεονέκτημα είναι ότι ο ευάλωτος οφειλέτης προστατεύεται από τον πλειστηριασμό και διατηρεί τη χρήση της κατοικίας του. Ωστόσο, με την ένταξη στον Φορέα, χάνει την κυριότητα του ακινήτου και μετατρέπεται σε ενοικιαστή.
Τι ισχύει μέχρι σήμερα
Μέχρι να τεθεί σε λειτουργία ο Φορέας, οι ευάλωτοι οφειλέτες μπορούν να ενταχθούν σε ενδιάμεσο πρόγραμμα προστασίας, καταβάλλοντας τη δόση του δανείου τους ώστε να παραμένουν στην κατοικία τους. Με την ενεργοποίηση του Φορέα, θα απαιτηθεί πτώχευση και μεταβίβαση της κυριότητας του ακινήτου.Θέμα Τι ισχύει Επιδότηση ❌ Δεν είναι επιδότηση Διαγραφή χρέους ❌ Δεν διαγράφονται τα χρέη Ιδιοκτησία κατοικίας ❌ Δεν κρατάς το σπίτι ως ιδιοκτήτης Τι συμβαίνει με το σπίτι Το ακίνητο πωλείται στον Φορέα Καθεστώς διαμονής Μένεις στο σπίτι ως ενοικιαστής Πληρωμή Πληρώνεις ενοίκιο αντί για δόση δανείου Δικαίωμα επαναγοράς ✔️ Μπορείς να το ξαναγοράσεις στο μέλλον Αν δεν γίνει επαναγορά Το σπίτι παραμένει στον Φορέα Πλειστηριασμός ✔️ Αποφεύγεται Μακροπρόθεσμη προστασία ❌ Δεν υπάρχει χωρίς επαναγορά
Σε ποιους απευθύνεταιΚατηγορία Ισχύει Ευάλωτοι δανειολήπτες ✔️ Ναι Πολύ χαμηλό εισόδημα ✔️ Απαραίτητο Δυνατότητα ρύθμισης δανείου ❌ Όχι Μεσαία εισοδήματα ❌ Δεν αφορά Αναπόφευκτος πλειστηριασμός ✔️ Ναι
- 16 λεπτά πριν ΑΣΕΠ – Αναπληρώσεις: Μόνιμοι διορισμοί στην ΑΑΔΕ – Ποιους αφορά η απόφαση
- 36 λεπτά πριν Προκήρυξη ΕΑΒ 2026: Αιτήσεις έως 7 Ιουνίου για 268 προσλήψεις – Δείτε όλες τις ειδικότητες
- 58 λεπτά πριν Ζαχαράκη: «Το καλοκαίρι διορίζουμε 5.500 εκπαιδευτικούς»
