Ακίνητα στο στόχαστρο: Ποιοι πρέπει άμεσα να εκδώσουν Ταυτότητα Κτηρίου

Ο χρόνος μετρά αντίστροφα για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, πολλοί εκ των οποίων ενδέχεται να μην το γνωρίζουν. Έως τις 31 Ιανουαρίου 2026, μεγάλος αριθμός κτηρίων επαγγελματικής, πολιτιστικής και κοινωνικής χρήσης οφείλει υποχρεωτικά να διαθέτει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, διαφορετικά οι ιδιοκτήτες τους θα βρεθούν αντιμέτωποι με βαριά πρόστιμα, τα οποία μπορεί να φτάσουν έως και το 10% της αντικειμενικής αξίας.

Η υποχρέωση δεν αφορά κατοικίες, αλλά κτήρια στα οποία συγκεντρώνεται κοινό ή αναπτύσσεται οργανωμένη δραστηριότητα. Σε αυτά περιλαμβάνονται θέατρα, κινηματογράφοι, συνεδριακά και εκθεσιακά κέντρα, χώροι πολιτιστικών, κοινωνικών και θρησκευτικών εκδηλώσεων, καθώς και γενικότερα εγκαταστάσεις που υποδέχονται μαζικά επισκέπτες.

Στην ίδια κατηγορία εντάσσονται πολιτιστικές δομές, όπως βιβλιοθήκες, μουσεία και εκθεσιακοί χώροι, αλλά και αθλητικές εγκαταστάσεις με κερκίδες, κλειστά γυμναστήρια και βοηθητικούς χώρους. Υποχρέωση έχουν επίσης επαγγελματικά ακίνητα, όπως πρατήρια υγρών καυσίμων, συνεργεία και πλυντήρια αυτοκινήτων.

Το μέτρο επεκτείνεται ακόμη σε τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τ.μ., εκπαιδευτήρια όλων των βαθμίδων, νοσοκομεία, ιατρικά κέντρα και κλινικές, αγροτικά και περιφερειακά ιατρεία, δομές ψυχικής υγείας, παιδικούς και βρεφονηπιακούς σταθμούς, οικοτροφεία και μονάδες φροντίδας ηλικιωμένων.

Όπως επισημαίνει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, υπάρχουν επτά κατηγορίες ακινήτων για τις οποίες η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου είναι άμεση και υποχρεωτική. Αντίθετα, για υφιστάμενες κατοικίες, καταστήματα και γραφεία, η Ταυτότητα απαιτείται μόνο σε περίπτωση μεταβίβασης.

Πολύπλοκη διαδικασία με αυξημένες απαιτήσεις

Η έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας δεν αποτελεί τυπική διαδικασία. Προϋποθέτει αυτοψία από μηχανικό, εντοπισμό της οικοδομικής άδειας και των εγκεκριμένων σχεδίων, αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης του κτηρίου και, όπου απαιτείται, τακτοποίηση αυθαιρεσιών. Παράλληλα, απαιτείται η συλλογή πληθώρας δικαιολογητικών από διαφορετικές υπηρεσίες, όπως βεβαιώσεις Κτηματολογίου και πίνακες χιλιοστών σύστασης ιδιοκτησίας.

Για τον λόγο αυτό, οι ιδιοκτήτες καλούνται να κινηθούν έγκαιρα και να απευθυνθούν σε μηχανικό, ώστε να αποφευχθούν καθυστερήσεις και κυρώσεις. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα είναι απαραίτητη και σε περιπτώσεις μονομερούς τροποποίησης πράξεων σύστασης, όταν απαιτείται πλήρης και ακριβής περιγραφή του ακινήτου για μεταβίβαση.

Τι περιλαμβάνει η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου

Η Ταυτότητα λειτουργεί ως ενιαία ψηφιακή βάση δεδομένων, όπου συγκεντρώνονται όλα τα τεχνικά και πολεοδομικά στοιχεία ενός κτηρίου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Σε αυτά περιλαμβάνονται το στέλεχος της οικοδομικής άδειας και οι αναθεωρήσεις της, τα εγκεκριμένα σχέδια, το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, οι δηλώσεις υπαγωγής αυθαιρέτων, κατόψεις της πραγματικής κατάστασης και στοιχεία στατικού ελέγχου.

Σε περιπτώσεις όπου η οικοδομική άδεια δεν εντοπίζεται στα αρχεία της Πολεοδομίας, απαιτείται σχετική βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης.

Βαριά πρόστιμα για τους ασυνεπείς

Η μη συμμόρφωση με την υποχρέωση συνεπάγεται πρόστιμα που ξεκινούν από 200 ευρώ και φτάνουν έως το 10% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Η επιβολή των κυρώσεων γίνεται από τον Ειδικό Γραμματέα Επιθεώρησης Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ενώ η διαδικασία είσπραξης καθορίζεται με απόφαση του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Περισσότερα:

Γιατί επιβλήθηκε πρόστιμο – μαμούθ στη Nestlé Hellas;

Βγήκαν τα έξι κριτήρια για να πάρετε 18.000 ευρώ

Πρώτη κατοικία: Πότε μπορεί να κινηθεί νομική διαδικασία απ’ τον πιστωτή- Ποια η εναλλακτική ρευστοποίησης