Δασικοί χάρτες: Πώς βγαίνουν ακίνητα εκτός, πώς διορθώνονται τα λάθη

Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων βρίσκονται αντιμέτωποι με τα προβλήματα που δημιουργεί ο χαρακτηρισμός των εκτάσεών τους ως δασικών στους κυρωμένους δασικούς χάρτες. Η νομοθεσία, ωστόσο, προβλέπει συγκεκριμένες προϋποθέσεις υπό τις οποίες μπορούν να κινηθούν εξωδικαστικές διαδικασίες και να διορθωθούν τα στοιχεία τόσο στους δασικούς χάρτες όσο και στο Κτηματολόγιο.

Βασική προϋπόθεση είναι να αποδειχθεί ότι το ακίνητο είχε αγροτική ή άλλη μη δασική χρήση πριν από το 1975 ή ότι η μεταβολή της χρήσης έγινε με νόμιμο τρόπο. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αιτηθεί τη διόρθωση του χαρακτηρισμού, προσκομίζοντας τα απαραίτητα δικαιολογητικά, όπως τίτλους ιδιοκτησίας, αεροφωτογραφίες και διοικητικές πράξεις.

Ιδιαίτερη σημασία έχουν οι περιπτώσεις ακινήτων που εμφανίζονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» στο Κτηματολόγιο ή ως δασικές εκτάσεις, ενώ στην πράξη έχουν καλλιεργηθεί ή οικοδομηθεί επί δεκαετίες. Για τα ακίνητα αυτά προβλέπεται ειδική διαδικασία εξέτασης από τις αρμόδιες επιτροπές, με στόχο την αποκατάσταση της πραγματικής κατάστασης.

Οι νέες ρυθμίσεις επιτρέπουν επίσης την αποδοχή κληρονομικών ακινήτων που εμφανίζονται ως δασικά, χωρίς να απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα ή βεβαίωση μηχανικού ότι δεν υπάγονται στη δασική νομοθεσία, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Παράλληλα, δίνεται η δυνατότητα μεταβίβασης ακινήτων σε περιοχές όπου δεν υφίσταται τελεσίδικος χαρακτηρισμός, με την προϋπόθεση ότι έχουν κινηθεί οι προβλεπόμενες διοικητικές διαδικασίες.

Τέλος, για ακίνητα που δεν μπορούν να αποχαρακτηριστούν, μοναδική διέξοδος αποτελεί η αναμόρφωση των δασικών χαρτών, εφόσον υπάρχουν σοβαρά σφάλματα ή ελλιπή στοιχεία, διαδικασία που απαιτεί τεκμηριωμένη προσφυγή και έγκριση από τις αρμόδιες αρχές.

Οδηγός για ιδιοκτήτες ακινήτων

Πότε μπορεί ένα ακίνητο να βγει από τους δασικούς χάρτες;

Όταν αποδεικνύεται ότι είχε αγροτική ή άλλη μη δασική χρήση πριν από το 1975 ή όταν ο χαρακτηρισμός έγινε εκ παραδρομής.

Τι στοιχεία χρειάζονται για τη διόρθωση;

Τίτλοι ιδιοκτησίας, αεροφωτογραφίες, διοικητικές πράξεις, στοιχεία χρήσης γης και κάθε έγγραφο που αποδεικνύει τη μη δασική μορφή της έκτασης.

Τι γίνεται αν το ακίνητο εμφανίζεται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη»;

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να κινήσει διαδικασία διόρθωσης στο Κτηματολόγιο και ταυτόχρονα να ζητήσει επανεξέταση του χαρακτηρισμού στους δασικούς χάρτες.

Μπορώ να μεταβιβάσω ακίνητο που φαίνεται ως δασικό;

Ναι, σε ορισμένες περιπτώσεις επιτρέπεται η μεταβίβαση, εφόσον έχει υποβληθεί αίτηση διόρθωσης και δεν υπάρχει τελεσίδικος χαρακτηρισμός.

Τι ισχύει για αποδοχή κληρονομιάς;

Η αποδοχή κληρονομιάς επιτρέπεται ακόμη και αν το ακίνητο εμφανίζεται ως δασικό, υπό προϋποθέσεις και χωρίς να απαιτείται πλήρης τεχνικός έλεγχος σε ορισμένες περιπτώσεις.

Υπάρχουν ακίνητα που δεν μπορούν να αποχαρακτηριστούν;

Ναι. Αν δεν υπάρχουν επαρκή στοιχεία ή αν η έκταση έχει πράγματι δασικό χαρακτήρα, δεν είναι δυνατός ο αποχαρακτηρισμός.

Ποια είναι η τελευταία λύση αν δεν διορθώνεται το λάθος;

Η υποβολή τεκμηριωμένου αιτήματος αναμόρφωσης των δασικών χαρτών, όταν υπάρχουν αποδεδειγμένα σφάλματα ή ελλείψεις.

Περισσότερα:

Γιατί η Heineken αποζημιώνει τη Βεργίνα

Ποιοι μπορούν να σβήσουν πρόστιμα και προσαυξήσεις της Εφορίας έως το 2026;

Γιατί επιβλήθηκε πρόστιμο – μαμούθ στη Nestlé Hellas;