Αλλάζει το στεγαστικό: Ποιοι βλέπουν όφελος από τα νέα μέτρα για ενοίκια και Airbnb

Με παρεμβάσεις που αλλάζουν τους κανόνες του παιχνιδιού στην αγορά κατοικίας, η κυβέρνηση ανοίγει νέο κεφάλαιο στο στεγαστικό ζήτημα.

Ανακαίνιση έως 90%, διπλή επιστροφή ενοικίου, φορολογικά κίνητρα για επενδύσεις και αυστηρότερο πλαίσιο στη βραχυχρόνια μίσθωση συνθέτουν το πακέτο μέτρων που παρουσίασε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης, με στόχο να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών και να ανακουφιστούν οι ενοικιαστές.

Ποιοι ωφελούνται άμεσα

Στους κερδισμένους συγκαταλέγονται, πρώτα απ’ όλα, οι ενοικιαστές που αναζητούν κατοικία εκτός μεγάλων αστικών κέντρων λόγω διορισμού ή μετάθεσης.

Παράλληλα, σημαντικά οφέλη προκύπτουν για ιδιοκτήτες παλαιών και κλειστών ακινήτων, που αποκτούν ισχυρά κίνητρα ανακαίνισης, αλλά και για κατασκευαστικές και επενδυτικές εταιρείες, οι οποίες πλέον μπορούν να αξιοποιήσουν αδιάθετα ακίνητα ή να επενδύσουν σε μετατροπές κτιρίων προς μακροχρόνια μίσθωση με ευνοϊκή φορολογική μεταχείριση.

Αυστηρότερο πλαίσιο για τα Airbnb

Την ίδια στιγμή, το νέο σχέδιο βάζει «στοπ» στην ανεξέλεγκτη εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Στο κέντρο της Θεσσαλονίκης παγώνει η έκδοση νέων αδειών Airbnb, ενώ στις ζώνες όπου ισχύουν περιορισμοί σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, κάθε μεταβίβαση ακινήτου –είτε μέσω πώλησης, είτε με γονική παροχή ή κληρονομιά– οδηγεί αυτόματα στη διαγραφή του από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης.

Έτσι, το ακίνητο δεν μπορεί να συνεχίσει ως Airbnb, αλλά κατευθύνεται υποχρεωτικά στη μακροχρόνια μίσθωση ή στην ιδιοκατοίκηση.

Με τον τρόπο αυτό, η άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης παύει να «ακολουθεί» το ακίνητο.

Διπλή επιστροφή ενοικίου χωρίς εισοδηματικά κριτήρια

Στην πρώτη γραμμή των ωφελημένων βρίσκονται οι δημόσιοι λειτουργοί που μετακινούνται στην περιφέρεια για υπηρεσιακούς λόγους.

Εκπαιδευτικοί, γιατροί και νοσηλευτές θα λαμβάνουν πλέον επιστροφή ενοικίου που αντιστοιχεί σε δύο μήνες μίσθωσης, με ανώτατο ποσό τα 800 ευρώ ανά μήνα, χωρίς εισοδηματικά κριτήρια.

Πρόκειται για σημαντική αναβάθμιση σε σχέση με το ισχύον καθεστώς, όπου η επιστροφή ενοικίου υπολογίζεται ετησίως και αφορά μόνο όσους πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά όρια.

Νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω» με επιδότηση έως 90%

Στην καρδιά των μέτρων βρίσκεται το νέο πρόγραμμα ανακαινίσεων που σχεδιάζεται για το 2026.

Η κυβέρνηση στοχεύει να επαναφέρει στην αγορά χιλιάδες κλειστά ακίνητα, μέσω ενός νέου «Ανακαινίζω» με προϋπολογισμό που μπορεί να φτάσει τα 500 εκατ. ευρώ.

Σε αντίθεση με το «Εξοικονομώ», το πρόγραμμα δεν θα περιορίζεται σε ενεργειακές παρεμβάσεις, αλλά θα καλύπτει πλήρεις και λειτουργικές ανακαινίσεις κατοικιών.

Ο στόχος είναι να ανακαινιστούν 15.000 έως 20.000 παλαιά διαμερίσματα, κυρίως των δεκαετιών του ’80 και του ’90, αλλά και παλαιότερα ακίνητα, ώστε να επιστρέψουν στην αγορά.

Το πρόγραμμα θα αφορά κατοικίες με οικοδομική άδεια έως 31 Δεκεμβρίου 1990 και επιφάνεια έως 120 τ.μ., δηλαδή τυπικές οικογενειακές κατοικίες με αυξημένη ζήτηση.

Η επιδότηση θα υπολογίζεται ανά τετραγωνικό μέτρο, με ανώτατο όριο τα 300 ευρώ/τ.μ., ενώ η συνολική ενίσχυση μπορεί να αγγίξει τις 36.000 ευρώ ανά ακίνητο.

Το ποσοστό επιδότησης θα φτάνει το 80%–90% του επιλέξιμου κόστους, με πρόσθετες προσαυξήσεις για τρίτεκνους και πολύτεκνους, νοικοκυριά ΑμεΑ, καθώς και για ακίνητα σε νησιωτικές ή ορεινές περιοχές.

Κίνητρα για επενδύσεις στη μακροχρόνια μίσθωση

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στον ρόλο των επενδυτών. Το νέο πλαίσιο επιτρέπει σε νομικά πρόσωπα να κατασκευάζουν ή να διαθέτουν ακίνητα αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον δέκα χρόνια, με τα έσοδα από τα μισθώματα να εκπίπτουν από τον φόρο εισοδήματος.

Έτσι, ενισχύεται η προσφορά κατοικιών και δημιουργούνται κίνητρα για νέες επενδύσεις με προσανατολισμό στη μόνιμη κατοικία.

Το μέτρο αυτό συνδυάζεται με αλλαγές στο πολεοδομικό πλαίσιο, που επιτρέπουν την ταχεία μετατροπή παλαιών βιομηχανικών ή επαγγελματικών κτιρίων σε κατοικίες, ακόμη και σε περιοχές όπου μέχρι σήμερα αυτό δεν προβλεπόταν.

Με τον τρόπο αυτό, παλιά εργοστάσια, αποθήκες και ανενεργοί χώροι αποκτούν νέα χρήση.

Πού παγώνουν τα Airbnb σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη

Στη Θεσσαλονίκη, το «πάγωμα» αφορά τον ιστορικό και εμπορικό πυρήνα της πόλης – από την Αριστοτέλους και την Εγνατία έως την Τσιμισκή, τα Λαδάδικα και την παραλιακή ζώνη.

Πρόκειται για περιοχές με έντονη τουριστική πίεση και αυξημένα ενοίκια. Αντίστοιχα, στην Αθήνα ισχύει αναστολή έκδοσης νέων αδειών Airbnb σε οκτώ ζώνες, όπως η Πλάκα, το Θησείο, το Μετς, το Εμπορικό Τρίγωνο και το Μεταξουργείο, ενώ παρατείνεται έως το 2026 η αναστολή στις τρεις πρώτες Δημοτικές Κοινότητες.

Τέλος, ο πρωθυπουργός έστειλε μήνυμα και για τη φοροδιαφυγή στα εισοδήματα από ενοίκια.

Όπως τόνισε, αν αυξηθεί η συμμόρφωση και αποτυπωθούν με μεγαλύτερη ακρίβεια τα πραγματικά μισθώματα, τότε θα εξεταστεί και περαιτέρω μείωση της φορολόγησης στα εισοδήματα από μισθώσεις, αξιοποιώντας τον δημοσιονομικό χώρο που θα προκύψει.

Το στοίχημα, πλέον, είναι αν τα μέτρα αυτά θα καταφέρουν να αυξήσουν γρήγορα την προσφορά κατοικιών και να συγκρατήσουν τα ενοίκια σε μια αγορά που παραμένει υπό έντονη πίεση.

Περισσότερα:

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει

Κλήρωση Λαϊκού Λαχείου σήμερα 3/6: Ο αριθμός που κερδίζει τα 2 εκατ. ευρώ