Έρχεται νέος φόρος ακινήτων για όλους– Ποιοι πληρώνουν και πόσα

Σημαντικές αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων, με άμεσες συνέπειες για τους ιδιοκτήτες, φέρνει ο νέος Κώδικας Αυτοδιοίκησης. Το νομοσχέδιο προβλέπει την ενοποίηση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) με τον δημοτικό φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, δημιουργώντας έναν νέο ενιαίο φόρο με την ονομασία Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ).

Η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) αντιδρά έντονα, κάνοντας λόγο για έναν «νέο ΕΝΦΙΑ υπέρ των Δήμων». Όπως επισημαίνει, στόχος του νέου πλαισίου είναι η ενίσχυση των εσόδων των ΟΤΑ μέσω ενός πιο αποδοτικού συστήματος, με τον συντελεστή του ΤΤΑ να εκτιμάται ότι θα είναι, κατά μέσο όρο, έως και τριπλάσιος σε σχέση με τον σημερινό συντελεστή του ΤΑΠ.

Οι βασικές ενστάσεις της ΠΟΜΙΔΑ

Σύμφωνα με την Ομοσπονδία, ο νέος φόρος θα επιβάλλεται σε κάθε ηλεκτροδοτούμενο ακίνητο, με το ύψος του να προσδιορίζεται πλέον βάσει της αξίας και της χρήσης του ακινήτου.

Οι κυριότερες αλλαγές και επισημάνσεις περιλαμβάνουν:

• Κατάργηση της πλήρους απαλλαγής για κενά ακίνητα: Τα τέλη καθαριότητας και φωτισμού για κενά, μη ηλεκτροδοτούμενα και μη χρησιμοποιούμενα ακίνητα μειώνονται στο 10%, καταργώντας την έως σήμερα δυνατότητα πλήρους απαλλαγής.
• Θέσπιση «απαράγραπτων» οφειλών: Δίνεται στους δήμους η δυνατότητα να διεκδικούν οφειλές έως και δέκα χρόνια μετά τη δημιουργία τους.
• Υποχρεωτική μακροχρόνια μίσθωση ακινήτων: Προβλέπεται ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης 24 ετών για ιδιωτικά ακίνητα που εκμισθώνονται σε δήμους, με δυνατότητα επέκτασης έως τα 36 ή 48 έτη. Παράλληλα, θεσπίζεται υποχρεωτική τριετής παράταση των υφιστάμενων μισθώσεων χωρίς αναπροσαρμογή ενοικίου.
• Ανησυχίες για απαλλοτριώσεις: Η ΠΟΜΙΔΑ εκφράζει σοβαρούς προβληματισμούς για τις συνοπτικές διαδικασίες απαλλοτρίωσης και τις περιορισμένες προθεσμίες προσφυγής, κάνοντας λόγο για πιθανή υποβάθμιση των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων.

Συνολικά, η Ομοσπονδία εκτιμά ότι το νέο πλαίσιο στοχεύει στη σημαντική αύξηση των εσόδων των ΟΤΑ μέσω της αυξημένης φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας.

Χρονοδιάγραμμα εφαρμογής

Ο Κώδικας Αυτοδιοίκησης αναμένεται να τεθεί σε δημόσια διαβούλευση τον Ιανουάριο του 2026, μετά το πέρας των εορτών, ενώ η ψήφισή του στη Βουλή προσδιορίζεται για τις 15 Φεβρουαρίου 2026.

Η εφαρμογή του νόμου προβλέπεται να ξεκινήσει από την 1η Ιανουαρίου 2027. Στο μεταξύ, οι δήμοι θα έχουν προθεσμία έως τον Νοέμβριο του 2026 για να καθορίσουν και να προσαρμόσουν το ύψος του νέου τέλους που θα καταβάλουν οι υπόχρεοι από το 2027.

Περισσότερα:

Ποιοι μπορούν να σβήσουν πρόστιμα και προσαυξήσεις της Εφορίας έως το 2026;

Γιατί επιβλήθηκε πρόστιμο – μαμούθ στη Nestlé Hellas;

Βγήκαν τα έξι κριτήρια για να πάρετε 18.000 ευρώ