Αλλάζουν όλα στα μισθωτήρια: Τι φέρνει η ψηφιακή εποχή

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, η πληρωμή των ενοικίων περνά υποχρεωτικά από το τραπεζικό σύστημα. Δεν πρόκειται για σύσταση ή κατευθυντήρια οδηγία, αλλά για δεσμευτική υποχρέωση, όπως προβλέπει ο νόμος 5222/2025. Από εκείνη την ημερομηνία και μετά, κάθε μίσθωμα θα καταβάλλεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού, ενώ οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να έχουν δηλώσει τον λογαριασμό τους στην ΑΑΔΕ, ώστε να αποτυπώνεται με ακρίβεια ποιος εισπράττει και τι ποσό.

Η αλλαγή αυτή φέρνει νέο πλαίσιο τόσο για τους εκμισθωτές όσο και για τους μισθωτές, με σαφείς κανόνες και χωρίς περιθώρια παρερμηνειών.

Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων

Για τους ιδιοκτήτες, η νέα ρύθμιση σημαίνει ότι όλα τα μισθωτήρια συμβόλαια πρέπει να ανανεωθούν ή να τροποποιηθούν. Στα συμβόλαια θα πρέπει να αναγράφεται ρητά ότι η πληρωμή του ενοικίου πραγματοποιείται αποκλειστικά με τραπεζική κατάθεση.

Ο τραπεζικός λογαριασμός οφείλει να είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη. Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να εμφανίζεται πρώτο. Αν υπάρχουν περισσότεροι ιδιοκτήτες, τότε ο καθένας δηλώνει ξεχωριστό τραπεζικό λογαριασμό για το ποσοστό που του αναλογεί.

Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες καλούνται να διασφαλίζουν ότι τα ενοίκια καταβάλλονται έως τις 31 Δεκεμβρίου κάθε έτους, προκειμένου να κατοχυρώνεται η φορολογική έκπτωση που προβλέπεται.

Οι νέες υποχρεώσεις των ενοικιαστών

Από την πλευρά τους, οι ενοικιαστές θα πρέπει να καταβάλλουν το μίσθωμα εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα, αποκλειστικά μέσω τραπεζικού παραστατικού. Οποιαδήποτε καθυστέρηση ή άρνηση πληρωμής αντιμετωπίζεται πλέον ως μη καταβολή ενοικίου, γεγονός που δίνει στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να κινηθεί νομικά για έξωση.

Τα τραπεζικά έξοδα βαρύνουν τον μισθωτή, ενώ η επιστροφή ενοικίου προβλέπεται μόνο για όσους έχουν πληρώσει μέσω τραπεζικής κατάθεσης, αποκλείοντας πλήρως τις πληρωμές με μετρητά.

Οι επιπτώσεις των νέων κανόνων

Το νέο καθεστώς συνοδεύεται και από επιπλέον συνέπειες που πρέπει να γνωρίζουν και οι δύο πλευρές. Τα μισθώματα παύουν να είναι ακατάσχετα, πράγμα που σημαίνει ότι αν ο ιδιοκτήτης έχει οφειλές προς την Εφορία, τα χρήματα από το ενοίκιο μπορούν να δεσμευτούν. Από την άλλη, οι ενοικιαστές επιβαρύνονται με το κόστος των επαναλαμβανόμενων τραπεζικών προμηθειών.

Τι αλλάζει συνολικά στην αγορά ακινήτων

Στο τέλος της ημέρας, το νέο σύστημα φέρνει διαφάνεια και αποδεικτικό πληρωμής για τους ιδιοκτήτες, ενώ για το κράτος σηματοδοτεί περιορισμό των «μαύρων» ενοικίων και ενίσχυση των φορολογικών εσόδων. Ταυτόχρονα, όμως, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές καλούνται να προσαρμοστούν σε ένα πιο αυστηρό και πλήρως ελεγχόμενο πλαίσιο, χωρίς εξαιρέσεις και χωρίς επιστροφή στις παλιές πρακτικές.

Περισσότερα:

Γιατί η Heineken αποζημιώνει τη Βεργίνα

Ποιοι μπορούν να σβήσουν πρόστιμα και προσαυξήσεις της Εφορίας έως το 2026;

Γιατί επιβλήθηκε πρόστιμο – μαμούθ στη Nestlé Hellas;