ΠΟΜΙΔΑ: Ο πλήρης οδηγός για ασφαλείς μισθώσεις
Σε μια περίοδο όπου αυξάνονται οι υποθέσεις απλήρωτων ενοικίων, ζημιών σε διαμερίσματα και ενοικιαστών που εξαφανίζονται αφήνοντας χρέη, η ΠΟΜΙΔΑ δημοσιεύει έναν αναλυτικό οδηγό με 10 κρίσιμες κινήσεις για κάθε ιδιοκτήτη που νοικιάζει ακίνητο. Ο οδηγός χωρίζεται σε 5 προαπαιτούμενα πριν από κάθε νέα μίσθωση και 5 αυστηρά «μη», τα οποία προστατεύουν τον εκμισθωτή από τα συνηθέστερα λάθη.
Στόχος της ΠΟΜΙΔΑ είναι να δημιουργήσει ένα «πρωτόκολλο ασφαλείας» που προλαμβάνει το 90% των προβληματικών μισθώσεων. Από τον έλεγχο φερεγγυότητας του ενοικιαστή μέχρι την παράδοση των κλειδιών, ο ιδιοκτήτης καλείται να ακολουθεί μια κατανοητή αλλά αυστηρή διαδικασία.
Τα 5 προαπαιτούμενα πριν την υπογραφή μισθωτηρίου
Έλεγχος καταλληλότητας και νομιμότητας του ακινήτου
Το ακίνητο πρέπει να παραδίδεται πλήρως λειτουργικό και ασφαλές:
- ηλεκτρικός πίνακας με ρελέ,
- κλειδαριά ασφαλείας,
- κουφώματα που κλείνουν,
- χωρίς υδραυλικές διαρροές,
- χωρίς πολεοδομικές παραβάσεις.
Ακίνητο με αυθαίρετη αλλαγή χρήσης μπορεί να μπλοκάρει τη μίσθωση σε περίπτωση ελέγχου. Η ΠΟΜΙΔΑ είναι σαφής: «Ό,τι δεν είναι ασφαλές, δεν νοικιάζεται».
Σύνταξη και υπογραφή ιδιωτικού συμφωνητικού
Το μισθωτήριο αποτελεί το μόνο νομικό αποδεικτικό της συμφωνίας.
Πρέπει να περιλαμβάνει:
- πλήρη στοιχεία ιδιοκτήτη–ενοικιαστή,
- σαφή χρήση του ακινήτου,
- διάρκεια μίσθωσης,
- ρήτρες καθυστέρησης,
- όρους παράδοσης.
Η ηλεκτρονική δήλωση στην ΑΑΔΕ δεν αντικαθιστά το συμφωνητικό. Για σοβαρές μισθώσεις, το συμβόλαιο καλό είναι να συντάσσεται από τον δικηγόρο του ιδιοκτήτη.
Έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
Το ΠΕΑ είναι υποχρεωτικό πριν το ακίνητο βγει στην αγορά.
Χωρίς αυτό, το μισθωτήριο θεωρείται ελλιπές και μπορεί να κριθεί άκυρο.
Πολλές διαμάχες ξεκινούν από ΠΕΑ που εκδόθηκαν εκ των υστέρων, κάτι που εκθέτει τον ιδιοκτήτη.
Δήλωση της μίσθωσης στο Taxisnet
Ο εκμισθωτής πρέπει να δηλώσει τη μίσθωση ηλεκτρονικά μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα.
Με αυτό:
- «κλειδώνει» η μίσθωση φορολογικά,
- ο ενοικιαστής αποκτά πρόσβαση σε παροχές,
- ο ιδιοκτήτης εξασφαλίζει πλήρη προστασία.
Χωρίς αυτή τη δήλωση, η μίσθωση θεωρείται ουσιαστικά ανύπαρκτη.
Πρώτα η σύμβαση ρεύματος – μετά τα κλειδιά
Είναι ο κανόνας που έχει αποτρέψει εκατοντάδες υποθέσεις απάτης.
Ο ιδιοκτήτης:
- δεν παραδίδει κλειδιά αν το ρεύμα δεν έχει μεταφερθεί στο όνομα του μισθωτή,
- δεν αφήνει ενεργές παροχές στο όνομά του (ρεύμα, φυσικό αέριο, τηλέφωνο).
Αλλιώς κινδυνεύει ακόμη και με κατηγορίες ρευματοκλοπής σε περίπτωση παράνομης επανασύνδεσης.
Τα 5 «ΜΗ» που προστατεύουν τον ιδιοκτήτη από παγίδες
Μη δεχθείτε προκαταβολή χωρίς γραπτό συμφωνητικό
Χωρίς μισθωτήριο δεν υπάρχει νομική ασφάλεια και ο ενοικιαστής μπορεί να υπαναχωρήσει χωρίς συνέπειες.
Μη νοικιάζετε σε άτομα που δεν δίνουν πλήρη στοιχεία
Ελλιπή ή ασαφή στοιχεία αποτελούν ένδειξη υψηλού κινδύνου.
Μη ενοικιάζετε σε αλλοδαπό χωρίς έλεγχο της άδειας παραμονής
Η ισχύουσα άδεια πρέπει να αναγράφεται στο μισθωτήριο.
Μη παραδώσετε κλειδιά χωρίς σύμβαση ρεύματος
Το ρεύμα πρέπει να περάσει στο όνομα του ενοικιαστή πριν από κάθε παράδοση.
Μη παραδίδετε ακίνητο με ενεργές παροχές στο όνομά σας
Ο ιδιοκτήτης μπορεί να επιβαρυνθεί με χρέη που δεν δημιούργησε.
Πέρα από τα «5 + 5»: Πρακτικές οδηγίες για ασφαλή και μακροχρόνια μίσθωση
Σωστό μισθωτήριο
Πρέπει να είναι γραπτό, με πραγματικό μίσθωμα και σαφή διάρκεια.
Οι μισθώσεις κατοικίας έχουν ελάχιστη τριετία, ακόμη κι αν αναγράφεται μικρότερη.
Έλεγχος παροχών
- Ρεύμα: πάντα στο όνομα του ενοικιαστή.
- ΕΥΔΑΠ: ο ιδιοκτήτης ελέγχει τους λογαριασμούς.
- Φυσικό αέριο: η σύμβαση μεταφέρεται στον μισθωτή.
Ασφάλιση ακινήτου
Το ακίνητο πρέπει να είναι ασφαλισμένο για φωτιά, πλημμύρα και σεισμό, και προσφέρει έκπτωση ΕΝΦΙΑ 20%.
Επικοινωνία με τον διαχειριστή
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να ελέγχει εγκαίρως κοινόχρηστα και οφειλές.
Σχέση με τον ενοικιαστή
Η καθαρή επικοινωνία από την αρχή μειώνει συγκρούσεις και διασφαλίζει ομαλή συνεργασία.
- 9 λεπτά πριν Το ελληνικό νησί που βυθίζεται σιγά-σιγά
- 1 ώρα πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
- 2 ώρες πριν Το σχέδιο των Χιλιανών διαρρηκτών: Πώς «χτυπούν» πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα
