Τελευταία ευκαιρία για την επιστροφή ενοικίου – Πότε λήγει η προθεσμία τροποποιητικής δήλωσης

Έως τις 31 Δεκεμβρίου οφείλουν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση στην ΑΑΔΕ οι ενοικιαστές που έλαβαν μόνο μέρος της επιστροφής ενοικίου ή δεν είδαν καθόλου πίστωση στους λογαριασμούς τους.

Όπως ανακοίνωσε το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών την Κυριακή (31/11), οι τροποποιητικές δηλώσεις που θα υποβληθούν μέχρι 12 Δεκεμβρίου θα οδηγήσουν σε πληρωμή έως τις 30 Δεκεμβρίου, ενώ όσες υποβληθούν μέχρι τις 30 Δεκεμβρίου θα εξοφληθούν έως τις 15 Ιανουαρίου 2026.

Είχε αναγραφεί το μηνιαίο ενοίκιο ως ετήσιο

Κατά την εκκαθάριση της επιστροφής ενοικίου εντοπίστηκαν χιλιάδες δηλώσεις όπου το μηνιαίο ποσό είχε καταχωρηθεί λανθασμένα ως ετήσιο. Έτσι, η ΑΑΔΕ πίστωσε στους δικαιούχους το 1/12 του μηνιαίου ενοικίου, με αποτέλεσμα οι καταβολές να εμφανιστούν εξαιρετικά μικρές – της τάξης των 20–30 ευρώ.

Εκτός από αυτές τις διορθώσεις –που γίνονται στο έντυπο Ε1 του ενοικιαστή– οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να δηλώσουν τον IBAN τους, εφόσον δεν έχει δηλωθεί, ή να προσκομίσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά σε περίπτωση μη ύπαρξης ηλεκτρονικού μισθωτηρίου, κάτι που ισχύει κυρίως όταν ο εκμισθωτής είναι το Δημόσιο ή ανήλικος.

Σε κάθε περίπτωση, οι διορθώσεις πρέπει να ολοκληρωθούν έως τις 31/12/2025, ενώ νέα πληρωμή επιστροφής ενοικίου αναμένεται πιθανόν μέσα στον Ιανουάριο. Από την Τρίτη, η ΑΑΔΕ θα ενημερώνει αναλυτικά τους ενδιαφερόμενους.

Γιατί δεν πιστώθηκαν τα χρήματα

Όπως διευκρίνισε το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, οι αυτόματες επιστροφές βασίστηκαν αποκλειστικά στα ποσά ενοικίου που δήλωσαν οι ίδιοι οι μισθωτές στη φορολογική δήλωση του 2025 για το φορολογικό έτος 2024. Οι χαμηλές καταβολές σε ορισμένες περιπτώσεις προέκυψαν από λανθασμένη ή ελλιπή αναγραφή της ετήσιας δαπάνης.

Η ενίσχυση υπολογίζεται με βάση τα ποσά που έχουν δηλωθεί στο έντυπο Ε1 για:

• την κύρια κατοικία (κωδικοί 811–816)
• ή τη φοιτητική κατοικία τέκνων (κωδικοί 817–822)

και αφορά μόνο πραγματικά καταβληθέντα ποσά, τα οποία επιβεβαιώνονται με διασταύρωση από το ηλεκτρονικό μισθωτήριο.

Επειδή το μέτρο εφαρμόστηκε πρώτη φορά, υπήρξε δυνατότητα διορθώσεων έως τις 30 Σεπτεμβρίου. Ωστόσο, πολλοί πολίτες δεν προχώρησαν σε αλλαγές. Γι’ αυτό δίνεται τώρα δεύτερη ευκαιρία έως τις 30 Δεκεμβρίου 2025, μέσω τροποποιητικής δήλωσης Ε1. Μετά τη διασταύρωση των στοιχείων, θα αποδοθεί το επιπλέον ποσό που δικαιούνται.

Πώς γίνονται οι τροποποιήσεις

Οι τροποποιητικές δηλώσεις που υποβάλλονται έως 12 Δεκεμβρίου πληρώνονται έως 30 Δεκεμβρίου, ενώ όσες υποβληθούν έως 30 Δεκεμβρίου εξοφλούνται έως 15 Ιανουαρίου 2026.

Η διαδικασία γίνεται αποκλειστικά μέσω myAADE:

1. Ο φορολογούμενος συνδέεται και ανοίγει τη δήλωση του 2024.
2. Επιλέγει «Υποβολή τροποποιητικής».
3. Ελέγχει τους κωδικούς 811–816 (κύρια κατοικία) ή 817–822 (φοιτητική κατοικία).
4. Διορθώνει το πραγματικό ετήσιο ποσό ενοικίου.
5. Αποθηκεύει και υποβάλλει τη δήλωση ώστε να γίνει άμεσα ο επανυπολογισμός της ενίσχυσης.

Στη συνέχεια, πραγματοποιείται διασταύρωση με το μισθωτήριο και τη δήλωση του εκμισθωτή. Αν υπάρχουν διαφορές, λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο ποσό, ώστε να προκύψει η πιο ευνοϊκή βάση υπολογισμού.

Ωστόσο, η ενίσχυση δεν μπορεί να ξεπεράσει το 1/12 του ποσού που έχει δηλώσει ο μισθωτής στο Ε1.

Πώς υπολογίζεται η ενίσχυση – Όρια & παραδείγματα

Η επιστροφή ενοικίου ισούται με το 1/12 της ετήσιας δαπάνης. Υπάρχουν ανώτατα όρια:

• 800 € χωρίς τέκνα
• 850 € με 1 τέκνο
• 900 € με 2 τέκνα
• +50 € για κάθε επιπλέον τέκνο

Για φοιτητική κατοικία προστίθεται επιπλέον ποσό έως 800 € ανά κατοικία.

Μικρά ποσά ενίσχυσης

Το 78,5% των δικαιούχων έλαβε πάνω από 100 ευρώ.
Ωστόσο, ένα 3,9% έλαβε έως 30 ευρώ και ένα 17,6% έλαβε 30–100 ευρώ.

Αυτό συνέβη κυρίως όταν:

• το ενοίκιο μοιράζεται με άλλους,
• ή η μίσθωση αφορούσε μικρό διάστημα.

Παράδειγμα:
Μίσθωση από 1η Σεπτεμβρίου 2024 με 200 € το μήνα → ετήσια δαπάνη 800 € για 4 μήνες → ενίσχυση 67 €.

Ακραίες περιπτώσεις δηλωθέντων ενοικίων

Υπήρξαν και δηλώσεις με εξαιρετικά μικρά ποσά. Ενδεικτικά:

• Αιγάλεω, 88 τ.μ.: 10 €/μήνα
• Αμπελόκηποι Θεσσαλονίκης, 66 τ.μ.: 10 €/μήνα
• Γαλάτσι, 62 τ.μ.: 25 €/μήνα
• Ίλιον, 75 τ.μ.: 20 €/μήνα
• Άγιος Δημήτριος, 30 τ.μ.: 10 €/μήνα
• Ηλιούπολη, 133 τ.μ.: 20 €/μήνα
• Χαλάνδρι, 119 τ.μ.: 30 €/μήνα
• Νέα Κυδωνία Χανίων, 107 τ.μ.: 5 €/μήνα
• Περιστέρι, 111 τ.μ.: 10 €/μήνα

Πού απευθύνονται οι πολίτες

Από τις 2 Δεκεμβρίου, οι δικαιούχοι μπορούν να επικοινωνούν με το 1521 της ΑΑΔΕ για διευκρινίσεις.

Όσοι έχουν κάνει λανθασμένες δηλώσεις πρέπει να υποβάλουν άμεσα τροποποιητική, ώστε να ενταχθούν στις επόμενες πληρωμές. Η ενίσχυση καταβάλλεται αυτόματα στον ΙΒΑΝ που έχει δηλωθεί.

Όσοι δεν έχουν δηλώσει IBAN μπορούν να το προσθέσουν άμεσα για να λάβουν συμπληρωματικές καταβολές.

Ειδικές περιπτώσεις – Υποβολή δικαιολογητικών έως 31 Δεκεμβρίου

Όπως προβλέπει το άρθρο 8 της Α 1132/2025, για ειδικές περιπτώσεις επιτρέπεται η αποστολή δικαιολογητικών μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE έως 31 Δεκεμβρίου, ώστε να ολοκληρωθεί η ενίσχυση.

Περισσότερα:

Επίδομα αδείας 2026: Πόσα χρήματα θα πάρετε φέτος – Οι μεγάλοι κερδισμένοι της αύξησης

«Big Brother» στα επιδόματα: Τι θα βλέπει το κράτος από τον Ιούνιο για κάθε ΑΦΜ

ΔΥΠΑ: Αναρτήθηκαν τα αποτελέσματα για επιδότηση 17.500 ευρώ σε άνεργους νέους