Πώς γλιτώνουν οι ιδιοκτήτες τον φόρο για τα ανείσπρακτα ενοίκια
Τα τελευταία χρόνια, όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες βρίσκονται αντιμέτωποι με το πρόβλημα των ανεξόφλητων ενοικίων, καθώς η εφορία τους ζητά να φορολογηθούν για εισόδημα που ποτέ δεν εισέπραξαν. Μάλιστα, συχνά προκύπτουν σημαντικά ποσά φόρου, ειδικά όταν τα ανείσπρακτα ενοίκια θεωρούνται εισόδημα, επειδή δεν έχουν προηγηθεί οι απαιτούμενες νομικές ενέργειες, όπως η κατάθεση αγωγής ή η έκδοση διαταγής πληρωμής.
Σε όσους ενοικιαστές δεν πληρώνουν, οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να φορολογηθούν με συντελεστές που φτάνουν έως και το 45%, χωρίς να έχουν λάβει ούτε ένα ευρώ. Για να προστατευθούν, πρέπει να έχουν ξεκινήσει εγκαίρως τις νόμιμες διαδικασίες κατά του ενοικιαστή.
Φέτος, μέχρι το τέλος Νοεμβρίου, οι ιδιοκτήτες μπορούν να διορθώσουν λάθη στις δηλώσεις ενοικίων (Ε2) χωρίς πρόστιμο, αρκεί τα δικαιολογητικά να υποβληθούν ηλεκτρονικά και εντός των προθεσμιών.
Αν δεν έχει προηγηθεί καμία νομική ενέργεια, η φορολογική διοίκηση θεωρεί τα ενοίκια ως κανονικό εισόδημα. Ως αποτέλεσμα, εφαρμόζονται οι συντελεστές φορολόγησης:
- 15% για ποσά έως 12.000 ευρώ
- 35% για το τμήμα από 12.000 έως 35.000 ευρώ
- 45% για εισόδημα άνω των 35.000 ευρώ
Επιπλέον, τα ανείσπρακτα ενοίκια μπορεί να επηρεάσουν τον συνολικό φόρο, την εισφορά αλληλεγγύης ή και την επιβολή τεκμηρίων.
Για να μη φορολογηθούν οι ιδιοκτήτες για ενοίκια που δεν εισέπραξαν, πρέπει να καταθέσουν αγωγή ή να εκδοθεί διαταγή πληρωμής σε βάρος του ενοικιαστή. Μόνο τότε το ποσό χαρακτηρίζεται ως «ανείσπρακτο» και δεν προστίθεται στο φορολογητέο εισόδημα.
Η διαδικασία αυτή ισχύει και για τα ενοίκια που θα δηλωθούν το 2025 και το 2026. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να κινηθούν εγκαίρως, ώστε να αποφύγουν δυσάρεστες φορολογικές επιβαρύνσεις.
- 10 λεπτά πριν Προκήρυξη ΕΑΒ 2026: Αιτήσεις έως 7 Ιουνίου για 268 προσλήψεις – Δείτε όλες τις ειδικότητες
- 33 λεπτά πριν Ζαχαράκη: «Το καλοκαίρι διορίζουμε 5.500 εκπαιδευτικούς»
- 41 λεπτά πριν Μαζωνάκης: Νέο βίντεο μετά τον τραυματισμό του – Τι είπε για τη συναυλία στη Θεσσαλονίκη
