Αυθαίρετα: Κίνδυνος κατεδάφισης για χιλιάδες ακίνητα – «Τρέχει» η προθεσμία τακτοποίησης
Η ολοκλήρωση της διαδικασίας τακτοποίησης δίνει στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να προχωρήσουν σε μεταβίβαση ακινήτου, ηλεκτροδότηση και ένταξη σε προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης, εξασφαλίζοντας ότι το κτίσμα παραμένει λειτουργικό και δεν χάνει την αξία του.
Την ίδια στιγμή, ξεκινά μια αντίστροφη μέτρηση 130 ημερών για χιλιάδες ιδιοκτήτες, καθώς η τακτοποίηση αυθαιρέτων αποτελεί πλέον αδιαπραγμάτευτη προϋπόθεση για τη νομιμότητα κάθε κτίσματος. Όσοι δεν κινηθούν εγκαίρως κινδυνεύουν με αυστηρές κυρώσεις, που μπορεί να φτάσουν ακόμη και στην κατεδάφιση.
Αν και η επίσημη προθεσμία για τις κατηγορίες 1 έως 4 λήγει στις 31 Μαρτίου 2026, οι ιδιοκτήτες έχουν ουσιαστικά περιορισμένο χρόνο. Η συγκέντρωση εγγράφων, οι τεχνικοί έλεγχοι και η τακτοποίηση πιθανών ελλείψεων απαιτούν μεγάλο διάστημα προετοιμασίας. Παράλληλα, τα ακίνητα της κατηγορίας 5 παραμένουν εκτός δυνατότητας ρύθμισης από το 2020, γεγονός που μπλοκάρει κάθε μεταβίβαση ή αξιοποίηση.
Πώς γίνεται η διαδικασία – Τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσουν οι ιδιοκτήτες
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να αναθέσουν σε μηχανικό τον πλήρη έλεγχο νομιμότητας του ακινήτου, την αντιπαραβολή σχεδίων με την πραγματική κατάσταση, τη σωστή κατηγοριοποίηση της παράβασης και τον υπολογισμό του προστίμου.
Στη συνέχεια ακολουθούν:
- η υποβολή δήλωσης στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ,
- η πληρωμή παραβόλου και προστίμου,
- η τελική υπαγωγή με την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.
Σε περίπτωση ελλιπών εγγράφων, μπορεί να απαιτηθούν νέα τοπογραφικά διαγράμματα ή στατικές μελέτες, κάτι που συχνά καθυστερεί τη διαδικασία.
Ποιες παραβάσεις τακτοποιούνται έως το 2026
Μέχρι το 2026 μπορούν να τακτοποιηθούν αυθαίρετα όλων των κατηγοριών με παραβάσεις πριν από το 2011, ενώ για κτίσματα προ του 1983 δεν απαιτείται οικοδομική άδεια.
Οι κατηγορίες έχουν ως εξής:
- Κατηγορία 1 & 2: Παλαιότερες κατασκευές που εξαιρούνται από κατεδάφιση με την καταβολή παραβόλου.
- Κατηγορία 3: Μικρές πολεοδομικές παραβάσεις.
- Κατηγορία 4: Υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και ύψους εντός ορίων, αλλά και αλλαγές χρήσης.
Η ολοκλήρωση με Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου – Πόσο κοστίζει
Η διαδικασία ολοκληρώνεται μόνο με την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, ενώ τα πρόστιμα υπολογίζονται ανάλογα με:
- την επιφάνεια του ακινήτου,
- την παλαιότητα,
- την τιμή ζώνης,
- το είδος της παράβασης.
Διατίθεται εξόφληση έως και 100 δόσεις, με έκπτωση έως 20% σε περίπτωση εφάπαξ πληρωμής. Τα παράβολα ξεκινούν από 250 ευρώ για ακίνητα έως 100 τ.μ. και φτάνουν τα 10.000 ευρώ για επιφάνειες άνω των 5.001 τ.μ.
- 9 λεπτά πριν Το ελληνικό νησί που βυθίζεται σιγά-σιγά
- 1 ώρα πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
- 2 ώρες πριν Το σχέδιο των Χιλιανών διαρρηκτών: Πώς «χτυπούν» πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα
