Έρχεται «φρένο» στις αυξήσεις των ενοικίων – Το ευρωπαϊκό μοντέλο που μελετά η Ελλάδα

Μέτρα στα πρότυπα της Ευρώπης ετοιμάζει η κυβέρνηση για να αντιμετωπίσει την εκρηκτική αύξηση των ενοικίων και τη στεγαστική κρίση που πλήττει χιλιάδες νοικοκυριά.
Τα σχέδια προβλέπουν μηχανισμούς ελέγχου των τιμών, όπως «ενοίκιο αναφοράς», καθώς και περιορισμούς στις αυξήσεις σε περιοχές όπου οι τιμές έχουν φτάσει στα ύψη.

Η κυβέρνηση αναζητά ισορροπία μεταξύ προστασίας των ενοικιαστών και διατήρησης της ομαλής λειτουργίας της αγοράς ακινήτων, παρακολουθώντας τις πρακτικές άλλων ευρωπαϊκών χωρών που ήδη εφαρμόζουν αντίστοιχα μέτρα.

Η εικόνα της αγοράς κατοικίας

Η στεγαστική κρίση είναι πλέον μία από τις σοβαρότερες κοινωνικές προκλήσεις.
Η έκρηξη των τιμών στα ενοίκια σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, αλλά και σε τουριστικές περιοχές έχει οδηγήσει πολλά νοικοκυριά σε οικονομικό αδιέξοδο, αφού τα εισοδήματα παραμένουν στάσιμα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat, ο μέσος ενοικιαστής στην Ελλάδα δαπανά πάνω από το 35% του εισοδήματός του για στέγη, ποσοστό σχεδόν διπλάσιο από τον μέσο όρο της Ευρωπαϊκής Ένωσης (19,2%).
Για χιλιάδες εργαζομένους, το ενοίκιο απορροφά σχεδόν τον μισό μισθό, αφήνοντας ελάχιστο περιθώριο για διαβίωση.

Οι τιμές ανεβαίνουν με ρυθμό 6% ετησίως, ενώ η ανισορροπία μεταξύ εισοδημάτων και κόστους στέγασης εντείνεται διαρκώς

Τα ευρωπαϊκά μοντέλα

Η κυβέρνηση μελετά προσεκτικά τα παραδείγματα χωρών όπως η Γερμανία, η Γαλλία και η Ισπανία, όπου έχουν υιοθετηθεί μηχανισμοί ελέγχου των ενοικίων.
Στο Βερολίνο, για παράδειγμα, εφαρμόζεται «ενοίκιο αναφοράς» (Mietspiegel), ένας δείκτης που καθορίζεται ανά περιοχή και βασίζεται σε πραγματικά στοιχεία της αγοράς.

Στο Παρίσι και τη Λυών, η γαλλική κυβέρνηση έχει θέσει ανώτατα όρια για τα ενοίκια ανάλογα με την περιοχή, την ποιότητα της κατοικίας και το ενεργειακό της προφίλ.
Όπου παρατηρούνται υπερβάσεις, οι ιδιοκτήτες υποχρεώνονται να μειώσουν τα ενοίκια στα επιτρεπτά επίπεδα.

Η Ισπανία ακολουθεί παρόμοιο μοντέλο, με την κυβέρνηση να καθορίζει πλαφόν στις αναπροσαρμογές και να προσφέρει φορολογικά κίνητρα στους ιδιοκτήτες που διατηρούν προσιτά ενοίκια.

Αυτά τα ευρωπαϊκά παραδείγματα θεωρούνται πιλότοι για το σχέδιο που διαμορφώνεται και στην Ελλάδα, όπου η στεγαστική πίεση έχει φτάσει σε πρωτοφανή επίπεδα.

Στην Ελλάδα, το υπουργείο Οικονομικών και το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής εξετάζουν πολλαπλά σενάρια για τη ρύθμιση των ενοικίων.
Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται:

• Δημιουργία συστήματος “ενοικίου αναφοράς”, ώστε να οριστεί ένα ανώτατο όριο αυξήσεων με βάση το μέσο ενοίκιο κάθε περιοχής.
• Πιθανή επιβολή πλαφόν στις τιμές σε περιοχές με έντονη στεγαστική πίεση, όπως Αθήνα, Θεσσαλονίκη και τουριστικά νησιά.

Το σχέδιο περιλαμβάνει επίσης τη διεύρυνση των περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς η αύξηση των ακινήτων τύπου Airbnb έχει μειώσει δραματικά τη διαθεσιμότητα κατοικιών προς ενοικίαση.

Παρά τα προτεινόμενα μέτρα, το πρόβλημα δεν είναι απλό.
Οι ιδιοκτήτες υποστηρίζουν ότι το κράτος πρέπει να ενισχύσει τα κίνητρα ανακαίνισης και τη φορολογική ελάφρυνση, προκειμένου να παραμείνει ελκυστική η αγορά ακινήτων.
Από την άλλη πλευρά, οι ενοικιαστές ζητούν άμεση παρέμβαση, επισημαίνοντας ότι οι τιμές έχουν ξεπεράσει κάθε λογικό όριο.

Ειδικά στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, το κόστος στέγασης έχει καταστεί δυσβάσταχτο για νέους και οικογένειες, ενώ το φαινόμενο επεκτείνεται και σε δευτερεύουσες πόλεις.

Παράλληλα, συζητείται η ενίσχυση των κοινωνικών κατοικιών και η επέκταση του προγράμματος “Σπίτι μου”, ώστε να διευκολυνθεί η πρόσβαση των νέων στην ιδιοκατοίκηση.

Περισσότερα:

ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει