Αυξήσεις-φωτιά στα ενοίκια των εμπορικών ακινήτων – Οι τιμές ανά περιοχή
Η ραγδαία αύξηση των ενοικίων στα εμπορικά καταστήματα φέρνει νέα δεδομένα στην αγορά ακινήτων, με τους επιχειρηματίες να αναζητούν πλέον λύσεις εκτός κέντρου. Η ζήτηση για χώρους σε περιφερειακές αγορές ανεβαίνει συνεχώς, καθώς τα ενοίκια στους παραδοσιακούς εμπορικούς δρόμους έχουν «εκτοξευθεί» σε ιστορικά υψηλά επίπεδα.
Ιστορικά ρεκόρ στα εμπορικά ενοίκια
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η μέση αύξηση των μισθωμάτων εμπορικών ακινήτων την τριετία 2022–2024 ξεπερνά το 14%, ενώ σε κάποιες περιοχές, όπως στο Κολωνάκι, η αύξηση φτάνει το 30%.
Αντίστοιχα, στα εμπορικά σημεία του Πειραιά, της Θεσσαλονίκης και της Πάτρας, οι τιμές καταγράφουν σημαντική άνοδο, με τα μισθώματα να διαμορφώνονται σε επίπεδα που θυμίζουν προ κρίσης εποχές.
Η τετραετία 2019–2024 καταγράφει συνολική αύξηση 16,1%, αποδεικνύοντας τη δυναμική ανάκαμψη της αγοράς. Παράλληλα, οι αποδόσεις των επενδύσεων στα επαγγελματικά ακίνητα παραμένουν υψηλές, κάτι που ενισχύει ακόμη περισσότερο το ενδιαφέρον των επενδυτών.
Πού καταγράφονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις
Η Αθήνα διατηρεί τα σκήπτρα, με τους εμπορικούς δρόμους του κέντρου να καταγράφουν τις μεγαλύτερες πιέσεις.
Στην Ερμού, τα ενοίκια αυξήθηκαν από 280 ευρώ/τ.μ. το 2019 σε 310 ευρώ/τ.μ. το 2025, σημειώνοντας άνοδο 10,7%.
Στο Κολωνάκι η αύξηση αγγίζει το 14,9%, ενώ στο Περιστέρι και στη Νέα Σμύρνη παρατηρείται σημαντική άνοδος 9% και 8% αντίστοιχα.
Η Θεσσαλονίκη ακολουθεί με ταχύ ρυθμό, με την Τσιμισκή να κινείται πλέον στα 160 ευρώ/τ.μ., καταγράφοντας αύξηση 14,2% σε σχέση με το 2019.
Ανοδικά κινούνται και οι αγορές της Πάτρας, της Λάρισας και των Ιωαννίνων, με ποσοστά που ξεπερνούν το 12% συνολικά την τελευταία πενταετία.
Ενδεικτικές τιμές ενοικίων (2025)
| Περιοχή | Ενοίκιο €/τ.μ. | Μεταβολή από 2019 |
|---|---|---|
| Ερμού (Αθήνα) | 310 | +10,7% |
| Κολωνάκι | 300 | +14,9% |
| Πειραιάς | 140 | +4,3% |
| Τσιμισκή (Θεσσαλονίκη) | 160 | +14,2% |
| Πάτρα | 110 | +9,5% |
| Λάρισα | 100 | +8,5% |
| Ιωάννινα | 90 | +7,8% |
Οι τιμές ανά περιοχή στην Αττική (85–100 τ.μ.)
- Κέντρο Αθήνας: 2.000–2.300 ευρώ/μήνα
- Δυτικά Προάστια: 1.200–1.500 ευρώ/μήνα
- Νότια Προάστια: 1.500–2.000 ευρώ/μήνα
- Βόρεια Προάστια: 1.300–1.800 ευρώ/μήνα
- Ανατολική Αττική: 800–1.000 ευρώ/μήνα
- Πειραιάς: 2.000–2.500 ευρώ/μήνα
Στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές κυμαίνονται από 900 ευρώ στο κέντρο έως 1.500 ευρώ στις εμπορικές περιοχές.
Στην Πάτρα, τα μισθώματα φτάνουν τα 1.000 ευρώ, ενώ σε Λάρισα και Ιωάννινα κυμαίνονται μεταξύ 700 και 900 ευρώ ανάλογα με τη θέση του καταστήματος.
Οι αιτίες πίσω από την άνοδο
Η αύξηση των τιμών οφείλεται σε συνδυασμό παραγόντων:
- Αναζωπύρωση της ζήτησης μετά την πανδημία.
- Περιορισμένη προσφορά εμπορικών ακινήτων σε προνομιούχες τοποθεσίες.
- Αύξηση του τουρισμού και της εμπορικής δραστηριότητας σε δημοφιλείς περιοχές.
- Αναβάθμιση υποδομών και αστικών αναπλάσεων που ενισχύουν την εμπορική αξία.
Ενδεικτικά, η λειτουργία του Μετρό Θεσσαλονίκης έχει ήδη επηρεάσει τα μισθώματα, με τις τιμές να αυξάνονται ακόμη και κατά 20% στις περιοχές γύρω από τους σταθμούς.
Δύο κόσμοι στην αγορά
Παρά το ράλι τιμών στα μεγάλα αστικά κέντρα, στην περιφέρεια η εικόνα είναι πιο ισορροπημένη. Οι επιχειρηματίες που δραστηριοποιούνται σε πόλεις όπως η Πάτρα, η Λάρισα ή τα Ιωάννινα, προτιμούν να μετακινούνται σε δευτερεύουσες αγορές με χαμηλότερα μισθώματα, ώστε να περιορίσουν το λειτουργικό κόστος.
Αντίθετα, οι περιοχές με έντονη τουριστική δραστηριότητα, όπως το Κολωνάκι, η Πλάκα και η Γλυφάδα, προσελκύουν νέες επιχειρήσεις που στοχεύουν σε υψηλότερα έσοδα, ακόμη και με υψηλά ενοίκια.
- 8 λεπτά πριν Παπαθανάσης: 110 εκατ. ευρώ για 18 νέα έργα στη Δυτική Μακεδονία
- 13 λεπτά πριν Ζεφύρι: Σε κρίσιμη κατάσταση η 3χρονη που παρασύρθηκε από αυτοκίνητο
- 21 λεπτά πριν Ακαθάριστα οικόπεδα 2026: Λήγει στις 15 Ιουνίου η προθεσμία – Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα έως 2.000 ευρώ
