ΑΑΔΕ: Ποιοι απαλλάσσονται από τον φόρο μεταβίβασης στην αγορά πρώτης κατοικίας

Αναλυτικές οδηγίες για τις περιπτώσεις απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων εξέδωσε η ΑΑΔΕ, δίνοντας σαφείς κατευθύνσεις τόσο στους υπαλλήλους των ΔΟΥ όσο και στους φορολογούμενους που σκοπεύουν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία.

Η νέα εγκύκλιος συγκεντρώνει όλες τις ειδικές περιπτώσεις που συχνά προκαλούν απορίες, όπως η αγορά ακινήτου από ανήλικους δικαιούχους, η απόκτηση κατοικίας μέσω πλειστηριασμού, καθώς και η φορολογική μεταχείριση αποθηκών και θέσεων στάθμευσης που συνδέονται με την κύρια κατοικία.

Απαλλαγή πρώτης κατοικίας από φόρο μεταβίβασης

Η απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης παρέχεται για ακίνητο που προορίζεται για πρώτη κατοικία, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Ο αγοραστής ή ο/η σύζυγός του δεν πρέπει να διαθέτει άλλο ακίνητο που να καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας.
Για άγαμους, το όριο αφορά κατοικία έως 70 τ.μ., ενώ προσαυξάνεται κατά 20 τ.μ. για κάθε παιδί.

Ανήλικοι δικαιούχοι πρώτης κατοικίας

Κατά κανόνα, οι ανήλικοι δεν έχουν δικαίωμα απόκτησης πρώτης κατοικίας. Ωστόσο, κατ’ εξαίρεση, το δικαίωμα αυτό αναγνωρίζεται όταν η κατοικία προέρχεται από κληρονομιά, δωρεά ή γονική παροχή από τους γονείς.
Η εγκύκλιος της ΑΑΔΕ διευκρινίζει ότι σε αυτές τις περιπτώσεις ισχύουν οι ίδιες φορολογικές ελαφρύνσεις που παρέχονται και στους ενήλικες δικαιούχους.

Πρώτη κατοικία από πλειστηριασμό

Η απαλλαγή ισχύει και για ακίνητα που αποκτώνται μέσω πλειστηριασμού, υπό την προϋπόθεση ότι ο υπερθεματιστής –ο αγοραστής του ακινήτου–, ο/η σύζυγός του ή τα ανήλικα τέκνα τους δεν διαθέτουν άλλο ακίνητο πλήρους κυριότητας, επικαρπίας ή οίκησης.
Επιπλέον, η απαλλαγή μπορεί να δοθεί όταν ο υπερθεματιστής είναι σύζυγος ή συγγενής πρώτου βαθμού του οφειλέτη.

Αποθήκες και θέσεις στάθμευσης

Η ΑΑΔΕ ξεκαθαρίζει ότι η απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης επεκτείνεται και σε βοηθητικούς χώρους, όπως αποθήκες ή θέσεις στάθμευσης, αρκεί να βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και να περιλαμβάνονται στον ίδιο τίτλο ιδιοκτησίας.
Αν η αγορά γίνεται για πρώτη φορά από τον ίδιο αγοραστή, καλύπτεται και το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης υπόγειου ή υπαίθριου χώρου στάθμευσης.

Προϋποθέσεις και διαδικασία

Η απαλλαγή πρώτης κατοικίας ισχύει μόνο εφόσον πληρούνται όλες οι νόμιμες προϋποθέσεις και η αγορά δηλωθεί μέσω συμβολαιογραφικής πράξης.
Η ΑΑΔΕ υπογραμμίζει ότι οι φορολογούμενοι οφείλουν να ελέγχουν προσεκτικά αν πληρούν τα κριτήρια, καθώς η φορολογική ελάφρυνση δεν εφαρμόζεται αυτόματα.

Περισσότερα:

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει

Κλήρωση Λαϊκού Λαχείου σήμερα 3/6: Ο αριθμός που κερδίζει τα 2 εκατ. ευρώ