«Μαύρες προβλέψεις» για τους ενοικιαστές: Νέο κύμα αυξήσεων στις τιμές των ενοικίων [πίνακες]
![«Μαύρες προβλέψεις» για τους ενοικιαστές: Νέο κύμα αυξήσεων στις τιμές των ενοικίων [πίνακες]](https://workenter.gr/wp-content/uploads/2023/08/ENOIKIAZETAI20181.jpg)
Ανοδικές αναμένονται οι τιμές των ενοικίων και για το 2025, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των μεσιτών, που προβλέπουν αύξηση 7% έως 9% στο σύνολο του έτους.
Τα στοιχεία του εννεαμήνου επιβεβαιώνουν ήδη την τάση, καθώς το τρίτο τρίμηνο του 2025 οι μέσες ζητούμενες τιμές καταγράφουν άνοδο 7,2% σε σχέση με πέρυσι.
Ωστόσο, δεν λείπουν οι εξαιρέσεις: σε ορισμένες περιοχές όπως τα Εξάρχεια, το Ίλιον και η Δραπετσώνα οι τιμές παρέμειναν σχεδόν σταθερές, ενώ σε άλλες – μεταξύ αυτών τα Εξάρχεια, η Νέα Κηφισιά, ο Χολαργός και ο Ταύρος – σημειώθηκαν μικρές μειώσεις.
Στη Θεσσαλονίκη, τα ενοίκια παραμένουν περίπου 15% χαμηλότερα σε σύγκριση με την Αθήνα, αλλά η ανοδική πορεία της αγοράς κατοικίας συνεχίζεται και εκεί.
Ανοδική τάση σε 22 από τις 29 περιοχές της Αττικής
Από τις 29 περιοχές της Αττικής που εξετάστηκαν, οι 22 παρουσίασαν αύξηση άνω του 1%, δύο είχαν μικρότερη άνοδο, ενώ σε πέντε παρατηρήθηκε μείωση. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις εντοπίστηκαν στην πλατεία Κολιάτσου (+14,48%), στα Πατήσια (+12,05%) και στον Διόνυσο (+10,63%). Επίσης, σημαντική άνοδος καταγράφεται στον Όσιο Λουκά (+13,91%) και στην πλατεία Αμερικής (+7,2%).
Η ζήτηση για ποιοτικές κατοικίες – δηλαδή διαμερίσματα άνω του 1ου ορόφου και κατασκευής μετά το 1980 – αυξάνεται κυρίως στο ευρύτερο κέντρο της Αθήνας, όπου η μέση τιμή διαμορφώνεται έως τα 9,5 ευρώ/τ.μ.
Επιστροφή στο κέντρο
Τα φθηνότερα ενοίκια εντοπίζονται στα δυτικά προάστια και στο κέντρο της Αθήνας. Οι μεσίτες σημειώνουν ότι τα τελευταία χρόνια, μετά τη σημαντική άνοδο στα δυτικά προάστια (συνολικά +60,7% από το 2019), παρατηρείται τάση επιστροφής κατοίκων προς το κέντρο, το οποίο έχει πλέον γίνει πιο προσιτό.
| ΠΕΡΙΟΧΗ | 2025 | 2024 | ΜΕΤΑΒΟΛΗ (%) |
| ΑΘΗΝΑ – ΚΕΝΤΡΟ | 11,91 | 11,4 | 4,47% |
| Αμπελόκηποι | 11,48 | 10,87 | 5,61% |
| Εξάρχεια | 11,64 | 11,70 | -0,51% |
| Ζωγράφου | 10,59 | 10,23 | 3,52% |
| Πλατεία Αμερικής | 8,79 | 8,2 | 7,20% |
| Κυψέλη | 9,49 | 9,31 | 1,93% |
| Πλατεία Κολιάτσου | 9,25 | 8,08 | 14,48% |
| Πατήσια | 9,3 | 8,3 | 12,05% |
| Κολωνός | 8,80 | 8,36 | 5,26% |
| Ακαδημία Πλάτωνος | 8,93 | 8,52 | 4,81% |
| Μεταξουργείο | 9,78 | 9,55 | 2,41% |
| ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ | 12,56 | 11,92 | 5,37% |
| Αγία Παρασκευή | 12,05 | 11,65 | 3,43% |
| Διόνυσος | 8,74 | 7,9 | 10,63% |
| Νέα Κηφισιά | 10,98 | 11,96 | -8,19% |
| Χολαργός | 10,73 | 10,97 | -2,19% |
| ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ | 13,77 | 14,08 | -2,20% |
| Ταύρος | 8,7 | 8,97 | -3,01% |
| Αργυρούπολη | 10,58 | 10,12 | 4,55% |
| Καλλιθέα | 10,07 | 9,76 | 3,18% |
| Νέα Σμύρνη | 10,91 | 10,56 | 3,31% |
| ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ | 8,58 | 8,24 | 4,13% |
| Αγ. Βαρβάρα | 8,07 | 7,42 | 8,76% |
| Αιγάλεω | 9,48 | 9,19 | 3,16% |
| Νέα Ιωνία | 9,25 | 9,03 | 2,44% |
| Χαϊδάρι | 8,92 | 8,64 | 3,24% |
| Ανθούπολη | 8,44 | 8,19 | 3,05% |
| Ιλιον | 7,88 | 7,82 | 0,77% |
| ΠΕΙΡΑΙΑΣ | 10,41 | 10,27 | 1,36% |
| Δραπετσώνα | 8,61 | 8,56 | 0,58% |
| Κερατσίνι | 7,92 | 7,61 | 4,07% |
| Πέραμα | 7,18 | 6,79 | 5,74% |
| Αγιος Ιωάννης Ρέντης | 7,33 | 7,41 | -1,08% |
| Κορυδαλλός | 8,41 | 8,07 | 4,21% |
Οι τιμές, φυσικά, ποικίλλουν ανάλογα με την κατάσταση και την τοποθεσία του ακινήτου, με το κέντρο να συγκεντρώνει και τις πιο ακριβές, αλλά και τις πιο οικονομικές περιοχές.
Μεγάλες αποκλίσεις ανά περιοχή
Στην ευρύτερη Αττική, η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή με 21,52 ευρώ/τ.μ., ενώ στο Κολωνάκι η μέση τιμή φτάνει τα 19,55 ευρώ/τ.μ..
Αντίθετα, οι χαμηλότερες τιμές εντοπίζονται σε Σταμάτα, Καματερό και Άγιο Στέφανο (7,3 €/τ.μ.) καθώς και στην Παιανία (7,5 €/τ.μ.).
Η μεγάλη διαφορά στις τιμές οφείλεται, σύμφωνα με τους ειδικούς, στη μεγάλη παρουσία παλαιών και μη ανακαινισμένων κατοικιών, κυρίως στα δυτικά και στο κέντρο, που ρίχνουν τον μέσο όρο.
Σύμφωνα με τα στοιχεία των αγγελιών στο indomio.gr, στο τέλος Οκτωβρίου υπήρχαν:
- περίπου 7.600 ενεργές αγγελίες για το κέντρο της Αθήνας,
- 7.150 για τον Δήμο Θεσσαλονίκης,
- 1.128 για τα δυτικά προάστια της Αθήνας και
- 718 για τα ανατολικά.
Θεσσαλονίκη: Σταθερή άνοδος και «χρυσή» παραλία
Στη Θεσσαλονίκη, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 7,7% σε σχέση με πέρυσι. Ο Δήμος Θεσσαλονίκης σημείωσε άνοδο 2,88%, με μέση τιμή 9,3 €/τ.μ.. Οι ακριβότερες περιοχές είναι το κέντρο και το παραλιακό μέτωπο, ενώ πιο οικονομικά ενοίκια εντοπίζονται στα προάστια.
Στη Μυγδονία, η μέση τιμή είναι 4,2 €/τ.μ., στον Χορτιάτη και στη Μίκρα 5,4 €/τ.μ., ενώ μείωση τιμών κατέγραψε μόνο η Τούμπα (-2,29%, 8,11 €/τ.μ.).
Για ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. (μεταγενέστερης κατασκευής του 1980), οι τιμές κυμαίνονται:
- 500–550 € στην Τούμπα,
- 550–600 € στη Χαριλάου,
- μέχρι 680 € σε Τριανδρία, Δόξα και Κρυονέρι.
ΜΕΣΗ ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΟΥ ΑΝΑ ΠΕΡΙΟΧΗΠΕΡΙΟΧΗ 2025 2024 ΜΕΤΑΒΟΛΗ (%) ΔΗΜΟΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ 9,3 € 9,04 2,88% Αμπελόκηποι 6,34 6,25 1,44% Εύοσμος 6,94 6,57 5,63% Τούμπα 8,11 8,3 -2,29% Χαριλάου 8,32 8,12 2,46% Ελευθέριο – Κορδελιό 5,89 5,53 6,51% Ωραιόκαστρο 5,83 5,51 5,81% Επανομή 6,43 5,92 8,61% Ν. Μηχανιώνα 6,71 6,38 5,17%
- 28 λεπτά πριν Το ελληνικό νησί που βυθίζεται σιγά-σιγά
- 1 ώρα πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
- 2 ώρες πριν Το σχέδιο των Χιλιανών διαρρηκτών: Πώς «χτυπούν» πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα
