Ακίνητα: Έρχονται φοροελαφρύνσεις- Ποιοι κερδίζουν έως 1.200€

Από τον Νοέμβριο ξεκινούν σταδιακά οι φοροελαφρύνσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, με τους μεγαλύτερους κερδισμένους να είναι όσοι εισπράττουν εισοδήματα από ενοίκια άνω των 12.000 ευρώ τον χρόνο, όσοι «παγιδεύονται» από τα τεκμήρια και οι φορολογούμενοι που έχουν την κύρια κατοικία τους σε μικρούς οικισμούς.

Επιπλέον, διατηρείται το πάγωμα του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα έως το τέλος του 2026, ενώ επεκτείνονται τα κίνητρα για ανακαίνιση και μακροχρόνια μίσθωση. Παράλληλα, παγώνουν οι νέες άδειες για βραχυχρόνιες μισθώσεις στο κέντρο της Αθήνας.

Νέα φορολογική κλίμακα για εισοδήματα από ενοίκια

Από 1η Ιανουαρίου 2026 ενεργοποιείται νέα φορολογική κλίμακα με μειώσεις φόρων έως 20% για περίπου 161.500 ιδιοκτήτες που αποκτούν εισοδήματα από ενοίκια.

Η νέα κλίμακα διαμορφώνεται ως εξής:

• Έως 12.000 € → 15%
• Από 12.001 έως 24.000 € → 25%
• Από 24.001 έως 36.000 € → 35%
• Από 36.001 € και άνω → 45%

Έτσι, για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης με εισόδημα 20.000 ευρώ από ενοίκια θα έχει μείωση φόρου 800 ευρώ, ενώ το μέγιστο όφελος μπορεί να φτάσει τα 1.200 ευρώ.
Το όφελος θα αποτυπωθεί στις φορολογικές δηλώσεις του 2027.

Μειωμένα τεκμήρια κατοικίας έως 35%

Από τα εισοδήματα του 2025 (που θα δηλωθούν το 2026), εφαρμόζεται νέα μείωση στα τεκμήρια διαβίωσης για κατοικίες, έως και 35%, ανάλογα με την επιφάνεια και την τιμή ζώνης.

Ενδεικτικά:

• Έως 80 τ.μ.: 28 €/τ.μ. (από 40 €)
• 81–120 τ.μ.: 45 €/τ.μ. (από 65 €)
• 121–200 τ.μ.: 77 €/τ.μ. (από 110 €)
• 201–300 τ.μ.: 140 €/τ.μ. (από 200 €)
• Άνω των 300 τ.μ.: 280 €/τ.μ. (από 400 €)

Οι προσαυξήσεις για περιοχές με υψηλές τιμές ζώνης μειώνονται στο 30% και 58% αντίστοιχα (από 40% και 70%).

Παράδειγμα:

• Κύρια κατοικία 80 τ.μ. → τεκμήριο από 3.200 € μειώνεται σε 2.240 € (-30%).
• Κατοικία 120 τ.μ. σε περιοχή 3.000 €/τ.μ. → τεκμήριο από 8.120 € μειώνεται σε 5.252 € (-35%).

Για μονοκατοικίες υπάρχει προσαύξηση 20%, ενώ για δευτερεύουσες κατοικίες μείωση 50%.

Αφορολόγητα ενοίκια για τρία χρόνια

Από τον Νοέμβριο τίθεται σε ισχύ η τριετής απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για ιδιοκτήτες που θα διαθέσουν στην αγορά κλειστά ή βραχυχρόνια μισθωμένα ακίνητα ως μακροχρόνιες μισθώσεις.

Η απαλλαγή αφορά κατοικίες:

• έως 120 τ.μ. (με προσαύξηση +20 τ.μ. για κάθε παιδί μετά το δεύτερο του ενοικιαστή),
• που εκμισθώνονται με συμβόλαια από 8/9/2024 έως 31/12/2026,
• και παραμένουν μισθωμένες για τουλάχιστον 3 χρόνια.

Επιπλέον, η απαλλαγή επεκτείνεται και σε περιπτώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης προσωπικού (ιατρικό, εκπαιδευτικό, στρατιωτικό), εφόσον η διάρκεια είναι τουλάχιστον 6 συνεχόμενοι μήνες.

Φορομπόνους για ανακαίνιση κατοικιών

Παρατείνεται έως το τέλος του 2026 η έκπτωση φόρου για δαπάνες ενεργειακής ή αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων. Το μέτρο στοχεύει στην ενίσχυση των επενδύσεων ανακαίνισης και στην αξιοποίηση ανενεργών ακινήτων.

ΕΝΦΙΑ: Μείωση 50% το 2026 – Κατάργηση το 2027 για μικρούς οικισμούς

Από το 2026, ο ΕΝΦΙΑ για κύρια κατοικία σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους μειώνεται κατά 50%, ενώ το 2027 καταργείται πλήρως.
Η ρύθμιση εξαιρεί τους οικισμούς της Αττικής (πλην νησιών) και της Π.Ε. Έβρου.

Η έκπτωση ισχύει εφόσον:

• αφορά κύρια κατοικία (όχι εξοχικά ή επενδυτικά ακίνητα), και
• η αντικειμενική αξία της δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.

Έτσι, οι φορολογούμενοι σε μικρούς οικισμούς θα πληρώσουν μισό ΕΝΦΙΑ το 2026 και κανέναν ΕΝΦΙΑ το 2027.

Περισσότερα:

Πώς θα γίνει το νέο «κυνηγητό» της φοροδιαφυγής;

Γιατί η Heineken αποζημιώνει τη Βεργίνα

Ποιοι μπορούν να σβήσουν πρόστιμα και προσαυξήσεις της Εφορίας έως το 2026;