Τα 14 μυστικά για να γλιτώσετε φόρους σε μεταβιβάσεις και γονικές παροχές
Πλήρης απαλλαγή από τον φόρο για όλα σχεδόν τα περιουσιακά στοιχεία που μεταβιβάζουν οι γονείς στα παιδιά τους ισχύει από τον Οκτώβριο του 2021, όταν καθιερώθηκε το υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ για γονικές παροχές.
Ειδικά όταν στα περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνεται και ακίνητο που προορίζεται για πρώτη κατοικία, το συνολικό αφορολόγητο φτάνει έως και 1.000.000 ευρώ ή και υψηλότερα.
Αντίθετα, στις αγοραπωλησίες ακινήτων (με επαχθή αιτία), τα αφορολόγητα για την απόκτηση πρώτης κατοικίας είναι χαμηλότερα και εξαρτώνται από την οικογενειακή κατάσταση του αγοραστή.
Ο «Ελεύθερος Τύπος» παρουσιάζει τα 14 βασικά σημεία της ισχύουσας νομοθεσίας για τη φορολογία δωρεών, γονικών παροχών και μεταβιβάσεων ακινήτων, που πρέπει να γνωρίζουν οι φορολογούμενοι:
1. Πότε επιβάλλεται φόρος
Φόρος γονικής παροχής ή δωρεάς επιβάλλεται όταν μεταβιβάζεται περιουσιακό στοιχείο ή χρηματικό ποσό σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο.
2. Ποιοι υποβάλλουν δήλωση
Τη δήλωση υποβάλλουν και οι δύο συμβαλλόμενοι – δωρητής και δωρεοδόχος – ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ.
3. Προθεσμία
Αν συντάσσεται συμβολαιογραφικό έγγραφο, η δήλωση γίνεται πριν από το συμβόλαιο. Αν όχι, μέσα σε 6 μήνες από την παράδοση του αντικειμένου.
4. Απαλλαγή για πρώτη κατοικία
Το αφορολόγητο όριο είναι:
- 200.000 € για άγαμο χωρίς παιδιά
- 250.000 € για έγγαμο
- Προσαύξηση 25.000 € για κάθε από τα δύο πρώτα τέκνα και 30.000 € για κάθε επόμενο
Τα ίδια ισχύουν και σε γονικές παροχές ή δωρεές, προστιθέμενα στο αφορολόγητο των 800.000 €.
5. Ηλεκτρονική διαδικασία μεταβίβασης
Η δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου υποβάλλεται ηλεκτρονικά στο myProperty από συμβολαιογράφο και τα συμβαλλόμενα μέρη. Μετά την έγκριση και από τις δύο πλευρές, η δήλωση υποβάλλεται οριστικά και εκκαθαρίζεται αυτόματα.
6. Πληρωμές μόνο μέσω τραπεζών
Απαγορεύεται η πληρωμή με μετρητά.
Το τίμημα πρέπει να εξοφλείται με ηλεκτρονικά μέσα ή τραπεζική επιταγή, αλλιώς το συμβόλαιο ακυρώνεται.
7. Αφορολόγητα όρια
- Α’ κατηγορία (γονείς, παιδιά, σύζυγοι, εγγόνια): αφορολόγητο 800.000 €, φόρος 10% στο υπερβάλλον.
- Β’ κατηγορία: αφορολόγητο 30.000 €, φόρος 20%.
- Γ’ κατηγορία: αφορολόγητο 6.000 €, φόρος 40%.
8. Φορολόγηση χρηματικών παροχών
Για χρηματικές γονικές παροχές/δωρεές άνω των 800.000 €, επιβάλλεται φόρος 10% για συγγενείς Α’ κατηγορίας, 20% για Β’ και 40% για Γ’.
9. Όροι για το αφορολόγητο των 800.000 €
Το όριο παρέχεται μία φορά ανά σχέση (γονείς-παιδιά, παππούδες-εγγόνια, σύζυγοι) και συνυπολογίζονται όλες οι μεταβιβάσεις από 1/10/2021 και μετά.
10. Αφορολόγητο για μεταφορές χρημάτων
Οι γονικές παροχές χρηματικών ποσών είναι αφορολόγητες έως 800.000 € εφόσον η μεταφορά γίνεται μέσω τραπεζικών λογαριασμών και δηλώνεται με IBAN και αποδεικτικά μεταφοράς.
11. Επιταγές και αφορολόγητο
Αναγνωρίζεται το αφορολόγητο και όταν η μεταφορά γίνεται με τραπεζική επιταγή, εφόσον προέρχεται από λογαριασμό του δωρητή.
12. Αγορές ακινήτων ή οχημάτων
Το αφορολόγητο ισχύει και για γονικές παροχές χρημάτων με σκοπό αγορά ακινήτου ή οχήματος, εφόσον η πληρωμή γίνεται με τραπεζικό μέσο.
13. Φόρος μεταβίβασης ακινήτων
Σε κάθε αγορά ακινήτου επιβάλλεται φόρος 3% επί της δηλωθείσας ή αντικειμενικής αξίας (όποια είναι υψηλότερη).
14. Εφάπαξ καταβολή
Ο φόρος μεταβίβασης εξοφλείται εφάπαξ. Η πράξη ολοκληρώνεται ηλεκτρονικά μετά την πληρωμή και την υποβολή των απαραίτητων εγγράφων από τον συμβολαιογράφο. Οι μεταβιβάσεις περιουσίας και οι γονικές παροχές σήμερα γίνονται πιο απλά και ηλεκτρονικά, με σημαντικές φοροαπαλλαγές για όσους γνωρίζουν τη διαδικασία και τα όρια. Η σωστή ενημέρωση μπορεί να εξοικονομήσει χιλιάδες ευρώ σε φόρους και καθυστερήσεις.
Με πληροφορίες από την έντυπη εφημερίδα Ελεύθερος Τύπος
- 2 λεπτά πριν ΑΣΕΠ 1ΓΒ/2026: Σήμερα (4/6) η ηλεκτρονική κληρωτίδα – Έρχονται τα αποτελέσματα για 2.628 μόνιμες προσλήψεις
- 3 λεπτά πριν Έρχονται αναδρομικά έως 3.500 ευρώ για 100.000 συνταξιούχους- Ποιοι θα τα πάρουν
- 17 λεπτά πριν Συναγερμός στον Πειραιά: Όχημα έπεσε στη θάλασσα στο λιμάνι – Μεγάλη κινητοποίηση του Λιμενικού
