Αρχική σελίδα / Επικαιρότητα / Οικονομία

Αγορά κατοικίας: Πού υπάρχουν περισσότερα και πού λιγότερα διαθέσιμα ακίνητα (πίνακες)

20 Οκτωβρίου 2025, 15:52

5 λεπτά

Αγορά κατοικίας: Πού υπάρχουν περισσότερα και πού λιγότερα διαθέσιμα ακίνητα (πίνακες)

Η ελληνική αγορά κατοικίας εμφανίζει αυξημένη κινητικότητα και σημαντικές ανακατατάξεις. Η ReDataset, ο τομέας Data & Analytics του Ομίλου Resolute Cepal Greece (RCG), δημοσίευσε τα νεότερα στοιχεία του Δείκτη Κορεσμού Προσφοράς Κατοικιών (ΔΚΠΚ), ο οποίος υπολογίζει τον αριθμό διαθέσιμων κατοικιών προς πώληση ανά 1.000 κατοίκους, προσφέροντας μια αντικειμενική εικόνα της έντασης της προσφοράς σε όλη τη χώρα.

Η μελέτη καλύπτει το τρίτο τρίμηνο του 2025 (Ιούλιος-Σεπτέμβριος) και στηρίζεται σε δεδομένα αγγελιών πώλησης κατοικιών σε όλους τους δήμους, σε συνδυασμό με τα πληθυσμιακά στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ. Ο δείκτης υπολογίζεται ως ο λόγος μοναδικών κατοικιών προς πώληση ανά 1.000 κατοίκους, παρέχοντας τη δυνατότητα συγκριτικής αξιολόγησης μεταξύ αστικών, ημιαστικών και νησιωτικών περιοχών.

Η μελέτη αφορά ακίνητα με τα εξής χαρακτηριστικά:

Τιμή ανά τ.μ.: 300€ – 10.000€
Έτος κατασκευής: 1950 – 2025
Επιφάνεια: 20 – 400 τ.μ.
Όροφοι: έως 10ος
Διπλότυπα ακίνητα με ίδια χαρακτηριστικά έχουν αφαιρεθεί

Η ανάλυση χωρίζεται σε τέσσερα επίπεδα:

Εθνικό επίπεδο
Περιφέρεια Αττικής
Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης
Ενδεικτικοί δήμοι εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης

Η μελέτη επικεντρώνεται στην ποσοτική παρουσίαση της προσφοράς και δεν επιχειρεί να ερμηνεύσει τα αίτια των μεταβολών. Στόχος είναι η ενημέρωση του δημόσιου διαλόγου με τεκμηριωμένα στοιχεία.

Εθνική εικόνα του ΔΚΠΚ

Οι τιμές του δείκτη παρουσιάζουν σημαντικές γεωγραφικές διαφοροποιήσεις:

Υψηλές τιμές: Παράκτιες και νησιωτικές περιοχές, με έντονο επενδυτικό και παραθεριστικό ενδιαφέρον. Κορυφαίες περιοχές πανελλαδικά: Κασσάνδρα, Κέα, Σαρωνικός.
Μεσαίες έως υψηλές τιμές: Αττική, βόρειο παράκτιο τμήμα Πελοποννήσου, Π.Ε. Θεσσαλονίκης, νησιά Αιγαίου με έντονη τουριστική δραστηριότητα.
Χαμηλές τιμές: Ηπειρωτικό τμήμα, Δυτική Μακεδονία, Ήπειρος, Θεσσαλία, Βόρειο Αιγαίο, Δωδεκάνησα – περιορισμένη διαθεσιμότητα και χαμηλή κινητικότητα.

Συμπέρασμα: Η προσφορά ακινήτων συγκεντρώνεται κυρίως σε αστικές και παραθαλάσσιες ζώνες, ενώ η ενδοχώρα παραμένει λιγότερο ενεργή.

Αττική – Ενδοπεριφερειακές διαφοροποιήσεις

Τομέας	Επίπεδα ΔΚΠΚ	Κύριες περιοχές	Σχόλια
Κεντρικός Τομέας	Μεσαίες έως υψηλές	Δήμος Αθηναίων, Βύρωνας, Ζωγράφου, Δάφνη-Υμηττός	Υψηλή ποικιλία ακινήτων, εμπορική δραστηριότητα, διαφοροποιημένη αγορά
Βόρειος Τομέας	Μεσαίες έως υψηλές	Κηφισιά, Μαρούσι, Φιλοθέη-Ψυχικό	Ζήτηση για νεότερες ή ανακαινισμένες κατοικίες
Νότιος Τομέας	Υψηλές	Γλυφάδα, Άλιμος, Παλαιό Φάληρο, Καλλιθέα, Νέα Σμύρνη	Παραθαλάσσιοι δήμοι, έντονη ζήτηση για επενδυτικά ακίνητα
Δυτικός Τομέας	Χαμηλές	Περιστέρι, Πετρούπολη	Σταθερή αγορά, περιορισμένο απόθεμα, χαμηλή κινητικότητα
Ανατολική Αττική	Υψηλές	Σαρωνικός, Βάρη–Βούλα–Βουλιαγμένη	Παραθαλάσσια ζώνη, έντονη αγορά κατοικίας
Δυτική Αττική	Χαμηλές	Φυλή, Μάνδρα-Ειδυλλία, Μέγαρα	Περιορισμένη διαθεσιμότητα, σταθερή τοπική αγορά
Νήσοι	Μεσαίες	Αίγινα, Ύδρα	Παραθεριστική και εξοχική κατοικία, μικρότερα νησιά περιορισμένη προσφορά

Θεσσαλονίκη – Εντοπισμός διαφορών ανά δήμο

Περιοχή	Επίπεδα ΔΚΠΚ	Σχόλια
Δήμος Θεσσαλονίκης	Υψηλό	Κεντρικό πολεοδομικό συγκρότημα, υψηλή κινητικότητα
Θερμαϊκός, Θέρμη	Υψηλό	Ζήτηση για παραθαλάσσια και προαστιακή κατοικία
Πυλαία-Χορτιάτης, Καλαμαριά	Υψηλό	Επεκτατική δυναμική προς ανατολικά προάστια
Κορδελιό-Εύοσμος, Παύλος Μελάς, Λαγκαδάς	Χαμηλό	Σταθερές και λιγότερο εμπορικές αγορές

Περιφερειακοί δήμοι – Τάσεις προσφοράς

Δήμος	Επίπεδα ΔΚΠΚ	Σχόλια
Πάτρα, Κόρινθος, Βόλος	Υψηλό	Ενεργή οικιστική κινητικότητα
Χαλκίδα, Καλαμάτα, Λαμία, Ιωάννινα	Χαμηλό	Σταθερότερες αγορές, χαμηλός ρυθμός ανανέωσης
Ηράκλειο Κρήτης, Ρόδος	Μέτριο έως χαμηλό	Μικρή προσφορά λόγω βραχυχρόνιας μίσθωσης

Σημείωση: Η ένταση της προσφοράς δεν εξαρτάται αποκλειστικά από τον πληθυσμό, αλλά από τα χαρακτηριστικά των τοπικών αγορών, την οικιστική ανάπτυξη και το είδος ζήτησης (μόνιμη κατοικία ή τουριστική/παραθεριστική).

Περισσότερα: