Airbnb και ενοίκια: Έρχονται σαρωτικές αλλαγές – Ποιες περιοχές «μπαίνουν στο ψαλίδι»
Η κυβέρνηση προχωρά στη διαμόρφωση νέου πλαισίου περιορισμών για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, με στόχο να ανακοπεί η άνοδος των ενοικίων και να αυξηθεί η προσφορά στέγης στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Το σχέδιο προβλέπει αναστολή έκδοσης νέων αδειών για βραχυχρόνια ενοικίαση σε περιοχές της Αττικής, της Θεσσαλονίκης και άλλων μεγάλων πόλεων.
Airbnb και ενοίκια: Προς γενικευμένους περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Σύμφωνα με κυβερνητικές πηγές, ο πρωθυπουργός και ο υπουργός Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης επεξεργάζονται μέτρα που θα επεκτείνουν τους υφιστάμενους περιορισμούς σε περισσότερες περιοχές της χώρας, ιδίως σε τουριστικά δημοφιλείς πόλεις.
Η λύση που φαίνεται να προκρίνεται είναι η οριζόντια απαγόρευση έκδοσης νέων αδειών Airbnb, με την ελπίδα ότι θα ανακοπεί η αύξηση των ενοικίων και θα ενισχυθεί η διαθεσιμότητα κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.
Ωστόσο, πριν ληφθούν οι τελικές αποφάσεις, εξετάζεται η επίτευξη συνεννόησης με τις τοπικές ενώσεις ξενοδόχων, ώστε ο περιορισμός στις βραχυχρόνιες μισθώσεις να μην προκαλέσει ανατιμήσεις στα τουριστικά καταλύματα.
Στο «συρτάρι» η αύξηση φορολογίας στα Airbnb
Η αρχική ιδέα για αυξημένη φορολόγηση των εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις αποσύρθηκε προσωρινά, καθώς κρίθηκε ότι θα είχε περιορισμένα αποτελέσματα στην αγορά στέγης και πιθανόν θα ενίσχυε τη φοροδιαφυγή μέσω «κρυφών» Airbnb.
Επίσης, απορρίφθηκε η επιβολή τοπικών περιορισμών σε τουριστικές περιοχές της επαρχίας, αφού θα προκαλούσε έντονες αντιδράσεις και ανισορροπία στην τουριστική δραστηριότητα.
Οι οριστικές αποφάσεις αναμένονται μέχρι τον Δεκέμβριο, πιθανότατα στο πλαίσιο της παρουσίασης του κρατικού προϋπολογισμού του 2026.
Airbnb και ενοίκια: «Σύμμαχος» οι Βρυξέλλες στη ρύθμιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων
Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή φαίνεται να στηρίζει την ελληνική πρωτοβουλία, καθώς προωθεί ανάλογες ρυθμίσεις για την αγορά στέγης σε επίπεδο Ε.Ε..
Η πρόεδρος της Κομισιόν, Ούρσουλα φον ντερ Λάιεν, ανακοίνωσε ότι η Επιτροπή θα συγκαλέσει ευρωπαϊκή σύνοδο για το στεγαστικό πρόβλημα, προτείνοντας:
- Αναθεώρηση των κανόνων κρατικών ενισχύσεων, ώστε να επιτρέπονται μέτρα στήριξης για προσιτή κατοικία.
- Ευκολότερη κατασκευή φοιτητικών εστιών και κατοικιών χαμηλού κόστους.
- Θέσπιση ενιαίου νομικού πλαισίου για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε όλη την Ευρώπη.
Τα πρώτα αποτελέσματα των περιορισμών στην Αθήνα
Oι περιορισμοί που εφαρμόστηκαν πιλοτικά σε τρεις περιοχές της Αθήνας φαίνεται να έχουν συγκρατήσει τις τιμές των ενοικίων.
Ειδικότερα, ενώ η μέση αύξηση των ενοικίων στο κέντρο της Αθήνας φτάνει το 7,6% και σε πανελλαδικό επίπεδο το 7,2%, στις ζώνες όπου ισχύουν περιορισμοί (όπως Πλάκα, Νέος Κόσμος, Πετράλωνα, Εμπορικό Τρίγωνο) η αύξηση περιορίστηκε μόλις στο 2,9%.
Ωστόσο, το πλήθος των διαθέσιμων Airbnb αυξήθηκε κατά 16,9% μέσα σε έναν χρόνο, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες έσπευσαν να εκδώσουν αριθμό μητρώου ακινήτου (ΑΜΑ) πριν τεθεί σε ισχύ η απαγόρευση.
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις παρατηρούνται στο Γκάζι (+62,8%), το Κολωνάκι (+29,6%) και το Παγκράτι (+28,4%), σύμφωνα με στοιχεία από το Inside Airbnb.
Airbnb και ενοίκια: Συγκράτηση ή μείωση ενοικίων σε συγκεκριμένες περιοχές
Παρά την αύξηση των Airbnb, η τάση ανόδου στα μακροχρόνια ενοίκια φαίνεται να φρενάρει.
- Στο Παγκράτι, η αύξηση περιορίστηκε στο +1,3%,
- Στο Κολωνάκι μόλις +1,2%,
- Στο Σύνταγμα +1,4%,
ενώ στα Εξάρχεια και το Θησείο καταγράφηκαν πτώσεις 0,5% και 1,7% αντίστοιχα.
Η μεγαλύτερη μείωση σημειώθηκε στην Ακρόπολη (-15%), δείχνοντας ότι οι παρεμβάσεις λειτούργησαν ως «ανάχωμα» στις αυξήσεις, ακόμη κι αν δεν περιόρισαν άμεσα τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Επαγγελματίες του κλάδου επισημαίνουν ότι τα πρώτα αποτελέσματα είναι ενθαρρυντικά, ωστόσο απαιτείται διάρκεια του μέτρου τουλάχιστον τριών ετών για να εξαχθούν ασφαλή συμπεράσματα.
Η μεσοπρόθεσμη εικόνα δείχνει πως οι περιορισμοί στις νέες άδειες Airbnb λειτουργούν σταδιακά ως μηχανισμός σταθεροποίησης της αγοράς, συγκρατώντας τις τιμές των ενοικίων χωρίς να «παγώνουν» πλήρως την τουριστική δραστηριότητα.
- 1 ώρα πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
- 2 ώρες πριν Το σχέδιο των Χιλιανών διαρρηκτών: Πώς «χτυπούν» πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα
- 3 ώρες πριν Ποια ψηφία να αποφεύγεις στη λοταρία – Τι λέει ειδικός στα τυχερά παιχνίδια
