Ακίνητα: Πως μπορείτε να γλιτώσετε φόρους 3 χρόνων
Σε ισχύ αναμένεται να τεθεί από τον Νοέμβριο του 2025 το νέο πλαίσιο φοροαπαλλαγής για ιδιοκτήτες ακινήτων, αμέσως μόλις ψηφιστεί και δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως η σχετική νομοθετική ρύθμιση. Το μέτρο αφορά όσους διαθέτουν κατοικίες που παρέμεναν «κλειστές» και στόχος είναι να αξιοποιηθούν χιλιάδες ανενεργά ακίνητα, συμβάλλοντας στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
Ποιοι δικαιούνται τη φοροαπαλλαγή
Το νέο φορολογικό καθεστώς προβλέπει απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για περίοδο τριών ετών, εφόσον:
- Ο ιδιοκτήτης εκμισθώσει κατοικία που ήταν κενή για τουλάχιστον 36 συνεχόμενους μήνες.
- Το ακίνητο έχει δηλωθεί ως «κενό» στα έντυπα Ε1 και Ε2 για τα έτη 2022, 2023 και 2024, πριν την υπογραφή του νέου μισθωτηρίου.
- Η μίσθωση πραγματοποιηθεί από 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως 31 Δεκεμβρίου 2026, με ελάχιστη διάρκεια τρεις έτη.
- Ισχύει και για πρώην βραχυχρόνια μισθωμένα ακίνητα (Airbnb), εφόσον είχαν δηλωθεί στο σχετικό μητρώο για τουλάχιστον έναν χρόνο πριν μετατραπούν σε μακροχρόνια μίσθωση.
Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες
Το νέο πλαίσιο φέρνει μια σειρά ευνοϊκών ρυθμίσεων:
➤ Αύξηση του ορίου επιφάνειας
- Το προηγούμενο όριο των 120 τ.μ. επεκτείνεται:
- 140 τ.μ. για τρίτεκνες οικογένειες
- 160 τ.μ. για τετράτεκνες
- +20 τ.μ. για κάθε επιπλέον παιδί
Έτσι, μπορούν να ενταχθούν και μεγαλύτερες κατοικίες που μέχρι τώρα εξαιρούνταν.
➤ Προστασία σε πρόωρη αποχώρηση του ενοικιαστή
- Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει πριν την τριετία, λόγω ανωτέρας βίας, υγείας ή οικειοθελώς, ο ιδιοκτήτης διατηρεί τη φοροαπαλλαγή για τα εισπραχθέντα ενοίκια.
- Για να συνεχίσει να επωφελείται, πρέπει να βρει νέο ενοικιαστή εντός τριών μηνών. Αν όχι, χάνει την απαλλαγή μόνο για τα επόμενα μισθώματα.
➤ Ευελιξία για διαδοχικές μισθώσεις
- Επιτρέπονται πολλαπλές μισθώσεις τουλάχιστον έξι μηνών μέσα στην τριετία, ειδικά για δημόσιους υπαλλήλους, στρατιωτικούς, εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που μετακινούνται περιοδικά.
Αυτό σημαίνει ότι το ίδιο ακίνητο μπορεί να μισθωθεί σε διαφορετικούς ενοικιαστές (π.χ. ανά σχολικό έτος), χωρίς απώλεια της φοροαπαλλαγής.
Πότε χάνεται η φοροαπαλλαγή
Η απαλλαγή ακυρώνεται στις εξής περιπτώσεις:
- Αν δεν βρεθεί νέος ενοικιαστής εντός τριών μηνών από την αποχώρηση του προηγούμενου.
- Αν το ακίνητο χρησιμοποιηθεί για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb κ.ά.) εντός της τριετίας.
- Αν η επιφάνεια του ακινήτου υπερβαίνει το όριο που αντιστοιχεί στον αριθμό των παιδιών κατά την υπογραφή του μισθωτηρίου.
Σημείωση: Η φοροαπαλλαγή ισχύει μία φορά ανά ακίνητο, για την πρώτη τριετία της μακροχρόνιας μίσθωσης.
Στόχος: περισσότερα διαθέσιμα σπίτια στην αγορά
Η νέα ρύθμιση επιδιώκει:
- Να ενεργοποιήσει ιδιοκτήτες που διατηρούν «κλειστά» ακίνητα.
- Να αυξήσει τη διαθεσιμότητα κατοικιών στην αγορά.
- Να στηρίξει τα νοικοκυριά που δυσκολεύονται να βρουν προσιτή στέγη, ειδικά σε περιοχές με υψηλές τιμές και χαμηλή προσφορά.
- Μόλις τώρα Πανελλήνιες 2026: Σε ποια μαθήματα εξετάζονται σήμερα (4/6) οι υποψήφιοι των ΕΠΑΛ
- 1 λεπτό πριν Άλιμος: Σύλληψη 15χρονου για ληστεία και τραυματισμό ηλικιωμένης
- 8 λεπτά πριν Φωτιά σε σπίτι στα Γιαννιτσά: Αστυνομικός έσωσε δύο ανήλικες αδελφές
