Τι αλλάζει με τις θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή πολυκατοικιών
Ένα χρόνιο πρόβλημα που αφορούσε τις θέσεις στάθμευσης στις πιλοτές των πολυκατοικιών επιχειρεί να επιλύσει ο νόμος 5005/2022, με ρυθμίσεις που καθιστούν πλέον σαφές το καθεστώς κυριότητας και χρήσης.
Τι προέβλεπε η προηγούμενη κατάσταση
Πολλές από τις θέσεις στάθμευσης σε πιλοτές πολυκατοικιών είχαν αντιμετωπιστεί στο παρελθόν ως οριζόντιες ιδιοκτησίες, με «χιλιοστά» και πλήρη αυτοτέλεια. Ωστόσο, η νομολογία των ελληνικών δικαστηρίων είχε κρίνει σταθερά αυτές τις ρυθμίσεις ως άκυρες, δημιουργώντας προβλήματα σε ιδιοκτήτες όσον αφορά τη χρήση και μεταβίβασή τους.
Τι προβλέπει ο νέος νόμος
Το άρθρο 46 του ν. 5005/2022 δίνει λύση μέσω μονομερούς τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, αναγνωρίζοντας εμπράγματα δικαιώματα και μετατρέποντας τις θέσεις στάθμευσης σε παρακολούθημα των διαμερισμάτων. Συγκεκριμένα:
- Αναγνώριση κυριότητας και μετατροπή σε αποκλειστική χρήση:
Αν ο ιδιοκτήτης διαμερίσματος έχει εμπράγματο δικαίωμα σε θέση στάθμευσης στην πιλοτή, μπορεί μονομερώς να τροποποιήσει την πράξη σύστασης και να ενσωματώσει τη θέση αυτή στο διαμέρισμά του ως παρακολούθημα. Το ποσοστό συγκυριότητας στο οικόπεδο επίσης προσαρμόζεται αναλόγως.
➤ Η σύμφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. - Περιορισμοί στη μεταβίβαση θέσεων:
Αν η θέση στάθμευσης ανήκει σε τρίτο που δεν κατέχει διαμέρισμα στην ίδια πολυκατοικία, τότε αυτή μπορεί να μεταβιβαστεί μόνο σε ιδιοκτήτη κύριας οριζόντιας ιδιοκτησίας (διαμερίσματος) του ίδιου κτιρίου. - Αποκλειστική χρήση χωρίς εμπράγματο δικαίωμα:
Σε περιπτώσεις όπου υφίσταται αποκλειστική χρήση θέσης χωρίς να συνδέεται με συγκεκριμένο διαμέρισμα, δίνεται η δυνατότητα στον νέο δικαιούχο να προχωρήσει σε μονομερή τροποποίηση ώστε να συνδεθεί η θέση με το διαμέρισμά του.
Τι σημαίνει αυτό πρακτικά
Ο νόμος διευκολύνει την οριστική τακτοποίηση των θέσεων στάθμευσης στην πιλοτή, αποτρέποντας μελλοντικές δικαστικές εμπλοκές και καθιστώντας πιο ξεκάθαρο το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Επιπλέον:
- Οι τροποποιήσεις γίνονται χωρίς συναίνεση άλλων συνιδιοκτητών, καθώς αυτή τεκμαίρεται εκ του νόμου.
- Διασφαλίζεται ότι οι θέσεις στάθμευσης παραμένουν συνδεδεμένες με διαμερίσματα, αποτρέποντας την απόκτηση τέτοιων χώρων από εξωτερικούς τρίτους.
- 1 ώρα πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
- 2 ώρες πριν Το σχέδιο των Χιλιανών διαρρηκτών: Πώς «χτυπούν» πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα
- 3 ώρες πριν Ποια ψηφία να αποφεύγεις στη λοταρία – Τι λέει ειδικός στα τυχερά παιχνίδια
