Ελληνικό κτηματολόγιο: Τι αλλάζει στις συναλλαγές ακινήτων

Σημαντικές αλλαγές στις δηλώσεις και τις συναλλαγές ακινήτων φέρνει η ολοκλήρωση της Κτηματογράφησης στην Ελλάδα, που αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του 2025. Με την κατάργηση των 392 υποθηκοφυλακείων, όλες οι διαδικασίες μεταβίβασης και διαχείρισης ακινήτων θα ενοποιηθούν υπό έναν ενιαίο κρατικό φορέα. Αυτό θα μειώσει τη γραφειοκρατία, θα ενισχύσει τη διαφάνεια και θα επιτρέψει την αυστηρή διασταύρωση στοιχείων, αποφεύγοντας λάθη και παραλείψεις.

Μοναδικός Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου και Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων

Κάθε ακίνητο θα αποκτήσει έναν μοναδικό κωδικό αναγνώρισης, τον «Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου», ο οποίος θα συνδέεται με όλες τις σχετικές υπηρεσίες: Κτηματολόγιο, ΑΑΔΕ, ΟΤΑ, και παρόχους ρεύματος, νερού και τηλεπικοινωνιών. Αυτός ο κωδικός θα είναι η βάση για το νέο Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων, μια ψηφιακή πλατφόρμα που θα συγκεντρώνει όλα τα δεδομένα του ακινήτου – από επιφάνεια και ιδιοκτησιακά στοιχεία μέχρι εκκρεμείς δικαστικές υποθέσεις.

Με το νέο σύστημα, η διαλειτουργικότητα μεταξύ βάσεων δεδομένων θα αυτοματοποιεί τον έλεγχο των δηλώσεων, εξασφαλίζοντας νομική ασφάλεια και απλοποιώντας τη διαδικασία για τους ιδιοκτήτες. Οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να ελέγχουν τα στοιχεία τους μέσω ψηφιακής πρόσβασης στο gov.gr, ενώ οι αρχές θα εντοπίζουν εύκολα αδήλωτα ή λανθασμένα τετραγωνικά.

Κίνδυνοι για αδήλωτα ακίνητα και πρόστιμα

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να ελέγξουν και να διορθώσουν τυχόν ανακρίβειες στις δηλώσεις τους, καθώς διαφορετικά θα αντιμετωπίσουν πρόστιμα και πιθανές φορολογικές επιβαρύνσεις. Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στα ακίνητα που εμφανίζουν διαφορές μεταξύ Κτηματολογίου και Εφορίας ή δεν έχουν δηλωθεί πλήρως στο Taxisnet, ώστε να αποφευχθούν αναδρομικοί φόροι.

Ψηφιακή εποχή για τις συναλλαγές ακινήτων

Το Ελληνικό Κτηματολόγιο έχει ήδη εισαγάγει ψηφιακές υπηρεσίες που επιτρέπουν την ηλεκτρονική διεκπεραίωση σχεδόν όλων των συναλλαγών. Συμβολαιογράφοι και δικηγόροι υποβάλλουν ψηφιακά τις πράξεις, ενώ η έκδοση πιστοποιητικών και οι διορθώσεις λαθών γίνονται 24/7 μέσω διαδικτύου. Παράλληλα, καταργήθηκε η χρήση μεγαρόσημων και όλες οι πληρωμές πραγματοποιούνται με e-banking ή POS, απλοποιώντας περαιτέρω τις διαδικασίες.

Περισσότερα:

ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει