Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Ποιες αλλαγές φέρνει το 2025 για το Airbnb

Έρχονται σημαντικές αλλαγές στο πλαίσιο που διέπει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, με στόχο τη μεγαλύτερη διαφάνεια, τη δικαιότερη φορολόγηση και τον καλύτερο έλεγχο της αγοράς.

Το νέο ρυθμιστικό πλαίσιο αγγίζει τόσο τους ιδιώτες όσο και τους επαγγελματίες εκμισθωτές, φέρνοντας νέες υποχρεώσεις αλλά και σαφείς κανόνες.

Το όριο των 59 ημερών

Καθοριστικό στοιχείο αποτελεί το όριο των 59 ημερών διαμονής.

Αν η διάρκεια της μίσθωσης υπερβεί αυτό το χρονικό διάστημα, τότε αλλάζει το φορολογικό καθεστώς.

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να βρεθεί αντιμέτωπος με ΦΠΑ 13% αλλά και με πρόσθετα τέλη, γεγονός που διαφοροποιεί σημαντικά τα έσοδα και τις υποχρεώσεις του.

Δύο ακίνητα χωρίς ΦΠΑ – Τρία και πάνω με επαγγελματική ιδιότητα

Ο αριθμός των ακινήτων που διαθέτει κάθε ιδιοκτήτης αποκτά πλέον κεντρικό ρόλο.

• Όσοι εκμισθώνουν έως δύο ακίνητα απαλλάσσονται από ΦΠΑ.
• Αντιθέτως, όσοι έχουν τρία ή περισσότερα ακίνητα θεωρούνται επαγγελματίες και φορολογούνται με ΦΠΑ 13%, ανεξαρτήτως ύψους εισοδήματος. Το ίδιο ισχύει και για τις εταιρείες.

Το Τέλος Παρεπιδημούντων

Επιβάλλεται μόνο σε όσους έχουν κάνει έναρξη επαγγελματικής δραστηριότητας και κυμαίνεται από 0,5% έως 0,75% επί του καθαρού εισοδήματος. Δηλώνεται μαζί με τον ΦΠΑ και επιβαρύνει κυρίως τους επαγγελματίες εκμισθωτές.

Το νέο Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ)

Από τον Απρίλιο έως τον Οκτώβριο, όλα τα καταλύματα –συμπεριλαμβανομένων των βραχυχρόνιων μισθώσεων– θα επιβαρύνονται με το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση.

• Για διαμερίσματα και μικρότερα ακίνητα: 8 ευρώ ανά ημέρα.
• Για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ.: 15 ευρώ ημερησίως.

Το τέλος χρεώνεται στον επισκέπτη, ωστόσο η ευθύνη απόδοσής του παραμένει στον ιδιοκτήτη.

Πρόστιμα για παραλείψεις

Η ΑΑΔΕ έχει ξεκαθαρίσει ότι σε περίπτωση καθυστερημένων ή λανθασμένων δηλώσεων προβλέπονται πρόστιμα από 100 έως 500 ευρώ, ανάλογα με το καθεστώς τήρησης βιβλίων.

Πρόσθετες υπηρεσίες = Τουριστικό κατάλυμα

Αν ο ιδιοκτήτης παρέχει υπηρεσίες όπως καθαριότητα, γεύματα ή μεταφορές, τότε η μίσθωση κατατάσσεται στην κατηγορία των τουριστικών καταλυμάτων. Αυτό σημαίνει ότι ισχύουν όλα τα φορολογικά και διοικητικά βάρη που έχουν τα ξενοδοχεία και οι ξενώνες.

Στόχος: Διαφάνεια και ισονομία

Με τις νέες ρυθμίσεις, η κυβέρνηση επιδιώκει να βάλει τάξη σε μια αγορά που αναπτύχθηκε ραγδαία τα τελευταία χρόνια. Οι αλλαγές φέρνουν ισονομία ανάμεσα σε ιδιοκτήτες και ξενοδόχους, ενώ ταυτόχρονα ενισχύουν την προστασία των καταναλωτών και αυξάνουν τα δημόσια έσοδα.

Περισσότερα:

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει

Κλήρωση Λαϊκού Λαχείου σήμερα 3/6: Ο αριθμός που κερδίζει τα 2 εκατ. ευρώ