Ακίνητα χωρίς παρακράτηση: Η νέα ρύθμιση-ανάσα της ΑΑΔΕ
Η ΑΑΔΕ φέρνει μεγάλες αλλαγές στις μεταβιβάσεις ακινήτων για φορολογουμένους που φέρουν αλληλέγγυα ευθύνη λόγω συμμετοχής σε εταιρείες με οφειλές.
Οι νέες ρυθμίσεις προσφέρουν σημαντικές φορολογικές «ανάσες», ιδιαίτερα σε περιπτώσεις όπου τα χρέη έχουν ήδη ρυθμιστεί, επιτρέποντας σε ιδιώτες και επαγγελματίες να προχωρήσουν σε πώληση ή αξιοποίηση ακινήτων χωρίς υπερβολική παρακράτηση.
Με βάση τον νέο νόμο (ν. 5222/2025, άρθρο 216) και τις αποφάσεις Α.1115/2025 και Α.1118/2025 του διοικητή Γιώργου Πιτσιλή, επανακαθορίζονται τα ποσοστά παρακράτησης για την έκδοση φορολογικής ενημερότητας.
Η μεγαλύτερη αλλαγή είναι ότι σε συγκεκριμένες περιπτώσεις η παρακράτηση μειώνεται στο 0%, εφόσον:
- Η ενημερότητα ζητείται αποκλειστικά για μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο.
- Η συμμετοχή του υπευθύνου στην εταιρεία δεν ξεπερνά το 5% (ή 0,5% για εισηγμένες).
- Οι οφειλές της εταιρείας είναι ρυθμισμένες ή σε αναστολή είσπραξης.
Επιπλέον, ακόμα και για συμμετοχή άνω του 5%, η παρακράτηση μπορεί να πέσει από το 70% στο 7%, αν δοθεί εμπράγματη εγγύηση (π.χ. υποθήκη) που καλύπτει τουλάχιστον το 80% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
Η νέα προσέγγιση της ΑΑΔΕ στοχεύει σε πιο ρεαλιστική φορολογική πολιτική: προστατεύει τα έσοδα του Δημοσίου, ενώ διευκολύνει τους πολίτες που έχουν ρυθμίσει τις οφειλές τους να ολοκληρώσουν συναλλαγές χωρίς περιττές καθυστερήσεις και οικονομικές επιβαρύνσεις.
Αν είχες ή έχεις μερίδιο σε εταιρεία με οφειλές και θέλεις να πουλήσεις ακίνητο, είναι σημαντικό να ενημερωθείς για τις προϋποθέσεις και να έχεις τα σωστά δικαιολογητικά, ώστε να αποφύγεις άσκοπη παρακράτηση.
- 2 λεπτά πριν Αλέξης Μητρόπουλος: Η νέα ρύθμιση για τις συντάξεις χηρείας ανοίγει τον δρόμο για μαζικές προσφυγές
- 14 λεπτά πριν Πόθεν έσχες: Δήμαρχοι, γιατροί και δημοσιογράφοι στην «τσιμπίδα» του Βουρλιώτη
- 18 λεπτά πριν Τραμπ: «Θεωρούμε το Ιράν υπεύθυνο για τις επιθέσεις των Χούθι, θα επέλθει τιμωρία»
