Νέος οικοδομικός κανονισμός: Τι αλλάζει από τον Σεπτέμβριο
Από τον Σεπτέμβριο αναμένονται σημαντικές αλλαγές στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), καθώς η γνωμοδότηση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) θα καθορίσει το νέο πλαίσιο για τις οικοδομικές άδειες και τα πολεοδομικά κίνητρα.
Η νέα ρύθμιση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας δεν περιλαμβάνει πλέον οριζόντια μπόνους δόμησης, ενώ βασικό σημείο που θα εξεταστεί από το ΣτΕ είναι ο νομικός ορισμός της «έναρξης εργασιών» για την κατοχύρωση αυξημένου συντελεστή.
Όσοι ξεκίνησαν οικοδομικές εργασίες μέχρι 11 Δεκεμβρίου 2024
Οι ιδιοκτήτες και οι κατασκευαστές που ξεκίνησαν έργα έως την παραπάνω ημερομηνία και πληρούν τις προϋποθέσεις (εκσκαφές, κατεδαφίσεις, ένσημα ΕΦΚΑ, εργασίες αρχαιολογίας) διατηρούν, υπό όρους, το δικαίωμα αξιοποίησης των κινήτρων του ΝΟΚ. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι να μην υπάρχουν εκκρεμείς προσφυγές.
Όσοι δεν πρόλαβαν
Όσοι δεν ξεκίνησαν οικοδομικές εργασίες πριν την καταληκτική ημερομηνία θα πρέπει να προχωρήσουν σε αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας χωρίς τα μπόνους δόμησης (πατάρια, δώματα, πισίνες).
- Το δικαίωμα δόμησης δεν χάνεται συνολικά, αλλά περιορίζεται κατά 1 έως 2,5 μέτρα.
- Δεν απαιτούνται νέα τέλη, παράβολα ή κρατήσεις.
Άδειες με εκκρεμοδικίες ή ενταγμένες σε ΕΣΠΑ
Για οικοδομικές άδειες που βρίσκονται σε εκκρεμοδικία ή είναι ενταγμένες σε χρηματοδοτικά προγράμματα, προβλέπεται η καταβολή περιβαλλοντικού ισοζυγίου, το οποίο θα περιλαμβάνει:
- Ειδικό τέλος
- Στοχευμένες παρεμβάσεις αναβάθμισης στον δήμο όπου εκτελείται το έργο
Η διαδικασία θα εξειδικευτεί μέσω του Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων (ΕΣΠΙΑΠ).
Τι θα θεωρείται έναρξη οικοδομικών εργασιών
Σύμφωνα με τις προτάσεις του ΥΠΕΝ, «έναρξη» θα αναγνωρίζεται όταν υπάρχουν τεκμηριωμένες ενέργειες όπως:
- Εκσκαφή με επίσημο συμφωνητικό
- Ένσημα ΕΦΚΑ
- Εργασίες αρχαιολογίας με επίσημα έγγραφα
- Κατεδάφιση που συνδέεται με άμεση ανέγερση
- Οποιαδήποτε σχετική εργασία αποδεικνύεται με δημόσιο έγγραφο
Πολιτικές και διοικητικές αλλαγές
Η αναθεώρηση του ΝΟΚ συνοδεύεται και από σχεδιασμό του ΥΠΕΝ για μεταφορά των αρμοδιοτήτων των Υπηρεσιών Δόμησης (ΥΔΟΜ) στην κεντρική κυβέρνηση, κάτι που προκαλεί αντιδράσεις από την ΚΕΔΕ και τους δήμους.
- 3 λεπτά πριν Ιός Δυτικού Νείλου: Τα μέτρα προστασίας που πρέπει να ακολουθούμε
- 4 λεπτά πριν Θεοδωρικάκος: «Το πλαφόν στο κέρδος προστατεύει τους καταναλωτές αυτήν την περίοδο»
- 8 λεπτά πριν Ποιοι μπορούν να σβήσουν πρόστιμα και προσαυξήσεις της Εφορίας έως το 2026;
