Airbnb: Έρχεται νέο χαράτσι στην βραχυχρόνια μίσθωση-Πίνακας
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) εξέδωσε νέο οδηγό για τη φορολογική διαχείριση των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, παρέχοντας σημαντικές διευκρινίσεις για το Τέλος Ανθεκτικότητας Κλιματικής Κρίσης (ΤΑΚΚ), τον ΦΠΑ, το Τέλος Παρεπιδημούντων και τα πρόσθετα έσοδα από συμπληρωματικές υπηρεσίες.
Πώς εφαρμόζεται το ΤΑΚΚ – Τι ισχύει για τις κρατήσεις
Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, το ΤΑΚΚ δεν απαιτείται να εμφανίζεται ως ξεχωριστή χρέωση προς τον πελάτη, αρκεί να ενσωματώνεται στην τελική τιμή με τον σωστό επιμερισμό μέσω των απαραίτητων εγγράφων.
Παράδειγμα εφαρμογής σε κράτηση 100€:
| Κατηγορία | Ποσό / Περιγραφή |
|---|---|
| Συνολικό ποσό μίσθωσης | 100€ |
| ΤΑΚΚ (π.χ. ανά διανυκτέρευση) | 8€ – Αποδίδεται στο τέλος του μήνα |
| Υπολογισμός ΦΠΑ (επί των 92€) | 10,58€ |
| Τέλος Παρεπιδημούντων (επί των 81,42€) | 0,41€ |
| Καθαρό φορολογήσιμο έσοδο | 81,01€ |
Πλατφόρμες με ενιαίες τιμές – Τι προβλέπει η ΑΑΔΕ
Καθώς πολλές πλατφόρμες δεν επιτρέπουν διαφορετική τιμολόγηση ανά περίοδο, η ΑΑΔΕ επιτρέπει τον υπολογισμό ενιαίου ημερήσιου ΤΑΚΚ (π.χ. 8€), ενώ για χαμηλότερες σεζόν επιτρέπεται μικρότερο ποσό να αποδοθεί (π.χ. 2€), με το υπόλοιπο (6€) να φορολογείται ως εισόδημα με ΦΠΑ και Τέλος Παρεπιδημούντων όπου εφαρμόζεται.
Πρόστιμα για καθυστερημένη δήλωση ΤΑΚΚ
- 100€ για φυσικά πρόσωπα
- 250€ για επιχειρήσεις με απλογραφικά
- 500€ για επιχειρήσεις με διπλογραφικά βιβλία
Επιπλέον, επιβάλλονται και τόκοι εκπρόθεσμης πληρωμής.
Τέλος επιτηδεύματος και υποκαταστήματα
Η ΑΑΔΕ υπενθυμίζει ότι το τέλος επιτηδεύματος υπολογίζεται αναλογικά, ανάλογα με τη διάρκεια δραστηριότητας. Αν, για παράδειγμα, γίνει δήλωση έναρξης υποκαταστήματος στις 5 Σεπτεμβρίου, τότε οφείλονται 4/12 του ετήσιου τέλους. Η δήλωση έναρξης πρέπει να υποβληθεί εντός 30 ημερών από την έκδοση του ΑΜΑ (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου). Η ημερομηνία σύμβασης υπεκμίσθωσης δεν απαιτείται να ταυτίζεται με την ημερομηνία έναρξης στη ΔΟΥ.
Πρόσθετες υπηρεσίες – Τι προβλέπεται για τα έσοδα
Επιχειρήσεις που διαχειρίζονται τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης μπορούν να παρέχουν και επιπλέον υπηρεσίες όπως μεταφορές, αποθήκευση αποσκευών ή ξεναγήσεις. Τα αντίστοιχα έσοδα θα πρέπει να δηλώνονται με διαφορετικό Κωδικό Αριθμό Δραστηριότητας (ΚΑΔ) από αυτόν της κύριας μίσθωσης, ώστε να διασφαλίζεται η σωστή φορολόγηση.
- 1 ώρα πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
- 2 ώρες πριν Το σχέδιο των Χιλιανών διαρρηκτών: Πώς «χτυπούν» πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα
- 3 ώρες πριν Ποια ψηφία να αποφεύγεις στη λοταρία – Τι λέει ειδικός στα τυχερά παιχνίδια
