Δικαίωμα στη δόμηση διατηρούν οι μικροί οικισμοί

Με νέα νομοθετική ρύθμιση που παρουσίασε η κυβέρνηση την Τρίτη 1 Ιουλίου 2025, διασφαλίζεται η πολεοδομική ασφάλεια σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων, δίνοντας τέλος σε χρόνια αβεβαιότητα για χιλιάδες ιδιοκτήτες.

Η ρύθμιση προβλέπει δύο νέα πολεοδομικά εργαλεία:

• Ζώνη Ανάπτυξης Οικισμού: για οικισμούς έως 700 κατοίκους – διατηρούνται τα σημερινά όρια.
• Περιοχή Ελέγχου Χρήσεων: για οικισμούς από 701 έως 2.000 κατοίκους – επιτρέπεται δόμηση με ευνοϊκότερους όρους από την εκτός σχεδίου.

Με αυτόν τον τρόπο, κατοχυρώνονται τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και διευκολύνεται η έκδοση οικοδομικών αδειών, ιδιαίτερα στην ύπαιθρο, όπου επί χρόνια επικρατούσε ανασφάλεια.

Ποιο είναι το πρόβλημα που λύνει η ρύθμιση

Μετά από αποφάσεις του ΣτΕ που ακύρωσαν όρια οικισμών (Ρέθυμνο, Πήλιο), υπήρξε πάγωμα στις οικοδομικές άδειες και φόβος για απώλεια περιουσιακών δικαιωμάτων.

Η νέα ρύθμιση:

• διατηρεί πρακτικά τα σημερινά όρια σε πάνω από 90% των οικισμών,
• κλείνει το νομικό κενό που δημιουργήθηκε από την απόρριψη της Ζώνης Γ’,
• προσφέρει ευελιξία δόμησης με βάση το πληθυσμιακό προφίλ κάθε οικισμού.

Ποιοι ωφελούνται

• Ιδιοκτήτες ακινήτων σε χωριά και οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων,
• Νέοι ή επαναπατριζόμενοι κάτοικοι που θέλουν να χτίσουν στην ύπαιθρο,
• Μικρές κοινότητες που επενδύουν στον αγροτουρισμό ή στη διατήρηση πληθυσμού.

Περισσότερα:

Ποιοι μπορούν να σβήσουν πρόστιμα και προσαυξήσεις της Εφορίας έως το 2026;

Γιατί επιβλήθηκε πρόστιμο – μαμούθ στη Nestlé Hellas;

Βγήκαν τα έξι κριτήρια για να πάρετε 18.000 ευρώ