Επιστροφή ενοικίου: Τι πρέπει να προσέξουν ενοικιαστές – ιδιοκτήτες
Αλλαγές στις φορολογικές υποχρεώσεις και στη σχέση μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών φέρνει η νέα ρύθμιση που καθιστά υποχρεωτική την πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος από την 1η Ιανουαρίου 2026.
Η ρύθμιση, που αναμένεται να εφαρμοστεί καθολικά σε κύριες και φοιτητικές κατοικίες, στοχεύει στην ενίσχυση της διαφάνειας και στον καλύτερο έλεγχο των εισοδημάτων από μισθώματα μέσω της ΑΑΔΕ.
Τι αλλάζει για ενοικιαστές
Η ηλεκτρονική πληρωμή του ενοικίου θα αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για να μπορεί ο ενοικιαστής να λάβει την επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου κάθε Νοέμβριο. Για το 2024, δίνεται μεταβατική περίοδος, και οι δικαιούχοι θα λάβουν την επιστροφή χωρίς να απαιτείται τραπεζική πληρωμή των ενοικίων.
Οι συνέπειες για τους ιδιοκτήτες
Ιδιοκτήτες που εξακολουθούν να εισπράττουν το ενοίκιο με μετρητά θα χάνουν την έκπτωση 5% στο εισόδημά τους από μισθώματα, αυξάνοντας έτσι τη φορολογική τους επιβάρυνση. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης που λαμβάνει 12.000 ευρώ ετησίως από ενοίκια, εφόσον δεν έχει τραπεζική καταβολή, θα φορολογηθεί για το πλήρες ποσό, αντί για 11.400 ευρώ, όπως προβλέπει η έκπτωση.
Για επιχειρήσεις και επαγγελματικά μισθώματα
Στην περίπτωση επαγγελματικής στέγης, η πληρωμή μέσω τραπέζης είναι απαραίτητη για να μπορεί η επιχείρηση να εκπίπτει το ποσό του ενοικίου από τα έξοδά της. Εάν η καταβολή γίνει με μετρητά, η δαπάνη δεν θα αναγνωρίζεται φορολογικά.
Διαδικασία για την επιστροφή ενοικίου – Τι πρέπει να κάνουν οι δικαιούχοι
Η ετήσια επιστροφή ενός ενοικίου θα καταβάλλεται αυτόματα έως τις 30 Νοεμβρίου κάθε έτους, με βάση τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης και την ηλεκτρονική διασταύρωση από την ΑΑΔΕ. Δεν απαιτείται αίτηση. Για να διασφαλιστεί η επιστροφή:
- Πρέπει να είναι δηλωμένος ο αριθμός μισθωτηρίου (κωδ. 081) στη δήλωση Ε1.
- Όσοι δεν τον έχουν συμπληρώσει, μπορούν να το κάνουν χωρίς πρόστιμο έως τις 15 Ιουλίου, υποβάλλοντας τροποποιητική δήλωση.
- Επιπλέον περίοδος διόρθωσης δίνεται έως 30 Σεπτεμβρίου, επίσης χωρίς κυρώσεις.
Οι θέσεις της ΠΟΜΙΔΑ
Η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί πως η ρύθμιση κινείται προς τη σωστή κατεύθυνση, αλλά εκφράζει ανησυχία για τους μικροϊδιοκτήτες και τους ηλικιωμένους, κυρίως σε απομακρυσμένες περιοχές χωρίς πρόσβαση σε τραπεζικά καταστήματα. Επιπλέον, ζητά:
- Να εξαιρεθούν ενοίκια έως 500 ευρώ.
- Να προστατευθούν οι τραπεζικοί λογαριασμοί που δέχονται τις πληρωμές από κατασχέσεις.
- Να θεσπιστεί ρήτρα συνέπειας για ενοικιαστές που πληρώνουν κανονικά, ώστε να αποφεύγουν οι συνεπείς τα ίδια βάρη με τους ασυνεπείς.
- 6 λεπτά πριν Νέα απόφαση: Αναγνωρίστηκε μεταπτυχιακό στην Ειδική Αγωγή – Δείτε το ΦΕΚ
- 16 λεπτά πριν Αναδρομικά: Ποιοι συνταξιούχοι πρέπει να υποβάλλουν τροποποιητικές δηλώσεις
- 21 λεπτά πριν Γιατί επιβλήθηκε πρόστιμο – μαμούθ στη Nestlé Hellas;
