Πόσο πάει το τετραγωνικό στη γειτονιά σας; Πίνακες με τιμές ανά περιοχή
Η “ψαλίδα” στις τιμές των ακινήτων ανοίγει διαρκώς, με τα νεόδμητα διαμερίσματα να κοστίζουν κατά μέσο όρο έως και 96% ακριβότερα από τα παλαιότερα, ανάλογα την περιοχή. Παρότι αποτελούν μόλις το 4% των αγοραπωλησιών, η υψηλή ζήτηση, η ενεργειακή τους απόδοση και η έλλειψη προσφοράς εκτοξεύουν τις τιμές στα ύψη.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της αγοράς, η μέση διαφορά τιμής ανά τετραγωνικό μεταξύ νέων και παλιών κατοικιών αγγίζει το 25%, με περιοχές όπως τα Πατήσια, οι Αμπελόκηποι, η Αγία Παρασκευή και η Κυψέλη να εμφανίζουν τιμές-σοκ: ακόμα και 2.800€–4.400€ ανά τετραγωνικό για νεόδμητο ακίνητο, ενώ το αντίστοιχο παλαιότερο δεν ξεπερνά τα 2.000€.
Νεόδμητο ή παλιό;
Οι ειδικοί της αγοράς συμφωνούν: το νεόδμητο σπίτι, παρότι ακριβότερο, προσφέρει πλεονεκτήματα που το καθιστούν πιο “ασφαλή” επένδυση στο μέλλον, κυρίως λόγω ενεργειακής απόδοσης και μικρότερης ανάγκης για συντήρηση. Αντίθετα, ένα παλαιότερο διαμέρισμα μπορεί να έχει έως και 40% χαμηλότερη τιμή, αλλά με ανακαίνιση 40.000€–50.000€, η οικονομία… συρρικνώνεται.
Σε γειτονιές όπως ο Χολαργός, η διαφορά για ακίνητα ίδιων τετραγωνικών και δωματίων φτάνει τα 200.000€! Παρόλα αυτά, πολλά παλαιά ακίνητα παραμένουν “διαμαντάκια”, κυρίως για όσους έχουν περιορισμένο budget και διάθεση για ανακαίνιση.
Γιατί τόσο ακριβό το νεόδμητο;
- Υψηλότερο κόστος κατασκευής
- Πιστοποιημένη ενεργειακή απόδοση
- Μεγάλη έλλειψη και αυξημένη ζήτηση
- Καλύτερη μεταπωλητική αξία στο μέλλον
Παρόλο που η αγορά παραμένει “ζεστή”, ειδικά στα μεγάλα αστικά κέντρα (Αθήνα, Θεσσαλονίκη), η τάση δείχνει ότι οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν σταθερά για τα νεόδμητα με ετήσια αύξηση που φτάνει το 9,7% (έναντι 6,6% στα παλιά διαμερίσματα). Ακολουθεί πίνακας με τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο (€) για νεόδμητα και παλαιότερα διαμερίσματα σε μεγάλες περιοχές της Ελλάδας, μαζί με τη διαφορά σε ποσοστό (%):Περιοχή Νεόδμητα (€/τ.μ.) Παλαιότερα (€/τ.μ.) Διαφορά (%) Αθήνα 3.633 2.443 48,71% Αμπελόκηποι 3.800 2.100 80,95% Βύρωνας 2.900 2.000 45,00% Ζωγράφου 3.650 2.200 65,91% Ιλίσια 3.900 2.000 95,00% Κυψέλη 2.800 1.730 61,85% Πατήσια 2.650 1.350 96,30% Πειραιάς 3.900 2.250 73,33% Καστέλλα 5.000 3.900 28,21% Πασαλιμάνι 3.800 2.200 72,72% Θεσσαλονίκη 3.635 2.645 37,43% Ιστορικό Κέντρο 4.300 3.200 34,38% Άνω Πόλη 2.300 1.900 21,05% Νέα Παραλία 4.600 3.300 39,39% Φάληρο 3.140 1.860 68,81% Αλεξανδρούπολη 2.200 1.500 46,67% Βόλος 2.350 1.250 88,00% Ηράκλειο 3.200 2.010 59,20% Ιωάννινα 2.500 1.200 108,33% Λάρισα 2.310 1.250 84,80% Λευκάδα 3.900 2.100 85,71% Μύκονος 8.000 6.800 17,65% Πάρος 5.300 3.500 51,43% Πάτρα 2.400 1.200 100,00%
- Μόλις τώρα Άλιμος: Σύλληψη 15χρονου για ληστεία και τραυματισμό ηλικιωμένης
- 6 λεπτά πριν Φωτιά σε σπίτι στα Γιαννιτσά: Αστυνομικός έσωσε δύο ανήλικες αδελφές
- 8 λεπτά πριν Γαύδος: Επιχείρηση διάσωσης για 38 μετανάστες – Εντοπίστηκαν σε λέμβο νότια του νησιού
