Κατοικία… για λίγους: Στα ύψη οι τιμές στη Δυτική Ελλάδα
Η αγορά κατοικίας στη Δυτική Ελλάδα και ειδικά στην Αχαΐα καταγράφει εντυπωσιακή άνοδο, καθιστώντας πλέον την απόκτηση νέας κατοικίας «άπιαστο όνειρο» για τον μέσο πολίτη.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, οι τιμές παρουσίασαν μέση αύξηση 6,5% το πρώτο τρίμηνο του 2025, ενώ σε σχέση με το 2024 η αύξηση φτάνει στο 12,2%, με τη μέση τιμή πώλησης να ανέρχεται στα 1.354 ευρώ/τ.μ., από 1.207 ευρώ/τ.μ. πέρσι.
Ωστόσο, οι πραγματικές εμπορικές τιμές ξεπερνούν κατά πολύ τις αντικειμενικές αξίες, φτάνοντας και τα 2.500 έως 3.500 ευρώ/τ.μ. για νεόδμητες κατοικίες στην Πάτρα. Η διαφορά αποδίδεται κυρίως στις «παγωμένες» αντικειμενικές αξίες, που δεν έχουν αναπροσαρμοστεί τα τελευταία πέντε χρόνια.
Η ζήτηση ανεβαίνει – Η προσφορά στερεύει
Η Δυτική Ελλάδα παρουσιάζει σταθερή αύξηση στη ζήτηση, τόσο από εγχώριους αγοραστές όσο και από ξένους επενδυτές που ενδιαφέρονται για εξοχικές ή τουριστικές κατοικίες. Παράλληλα, η προσφορά παραμένει περιορισμένη, λόγω της χαμηλής οικοδομικής δραστηριότητας και του υψηλού κόστους κατασκευής.
Ο Αθανάσιος Καούρης, γραμματέας της Ένωσης Κατασκευαστών Οικοδομικών Έργων Πελοποννήσου και Δυτικής Ελλάδας, σημειώνει ότι η αγορά έχει «παγώσει» τους τελευταίους μήνες, κυρίως λόγω των καθυστερήσεων στον νέο οικοδομικό κανονισμό, μετά από αποφάσεις του ΣτΕ που ακύρωσαν σημαντικά κίνητρα (bonus δόμησης).
Εκτίναξη στο κόστος κατασκευής και στα υλικά
Οι εργολήπτες δηλώνουν πως το κατασκευαστικό κόστος έχει αυξηθεί δραματικά, λόγω των ανατιμήσεων στα οικοδομικά υλικά και της έλλειψης εξειδικευμένου εργατικού δυναμικού. Ο Πέτρος Μαντάς, πρόεδρος του Συλλόγου Πτυχιούχων Εργοληπτών Δημοσίων Έργων Αχαΐας, αναφέρει ότι υλικά όπως το σκυρόδεμα φτάνουν πλέον τα 90 €/κυβικό, ενώ τα ημερομίσθια ξεκινούν από 50 €, με σημαντικές επιβαρύνσεις από εργοδοτικές εισφορές.
Η εικόνα της οικοδομής στην Περιφέρεια
Η Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας κατέγραψε εντυπωσιακή αύξηση οικοδομικής δραστηριότητας το 2024, φτάνοντας τα 163.483 κυβικά μέτρα (αύξηση 83,7% σε σχέση με το 2023), γεγονός που διεύρυνε τη φορολογητέα βάση. Παρά την αδράνεια στις τιμές ζώνης, η συνολική αντικειμενική αξία ακίνητης περιουσίας στην περιφέρεια αυξήθηκε στα 29,1 δισ. ευρώ, από 28,5 δισ. το προηγούμενο έτος.
Η αύξηση οφείλεται, μεταξύ άλλων, στην ολοκλήρωση νέων οικοδομών, την τακτοποίηση αυθαιρέτων, τη βελτίωση δηλώσεων στο Ε9, αλλά και την άνοδο αγορών μέσω πλειστηριασμών — 739 το 2024, αυξημένες κατά 68% από το 2023.
Η αγορά κατοικίας στη Δυτική Ελλάδα αναπτύσσεται ραγδαία, αλλά με χαρακτηριστικά που αποκλείουν ολοένα και περισσότερους πολίτες από την ιδιοκατοίκηση. Η έλλειψη κινήτρων, η αδυναμία πρόσβασης σε δανεισμό και η συνεχιζόμενη αύξηση κόστους διαμορφώνουν ένα σκηνικό όπου η στέγη μετατρέπεται σε επενδυτικό προϊόν – και λιγότερο σε κοινωνικό αγαθό.
ΣΥΝΟΠΤΙΚΑ
- Οι τιμές κατοικιών στη Δυτική Ελλάδα αυξήθηκαν έως και 12,2% το 2025.
- Η Αχαΐα κατέχει την πρωτιά στην αύξηση τιμών, με μέσο κόστος νεόδμητης κατοικίας 2.500 – 3.500 €/τ.μ.
- Η οικοδομική δραστηριότητα αυξήθηκε κατά 83,7% το 2024 στην περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας.
- Η άνοδος στις τιμές οικοδομικών υλικών και η έλλειψη προσωπικού εκτόξευσαν το κατασκευαστικό κόστος.
- Η εργατική δαπάνη αποτελεί το μεγαλύτερο μέρος του κόστους.
- Δυσκολίες στον τραπεζικό δανεισμό αποκλείουν μεγάλο μέρος των αγοραστών από την αγορά κατοικίας.
- Παρά την απουσία νέων τιμών ζώνης, η αντικειμενική αξία ακινήτων αυξήθηκε κατά 600 εκατ. ευρώ σε ένα έτος.
- 3 λεπτά πριν Νέα βίντεο απόδρασης του κρατούμενου από τις φυλακές Κορυδαλλού
- 10 λεπτά πριν Πανελλήνιες 2026: Σε ποια μαθήματα εξετάζονται σήμερα (4/6) οι υποψήφιοι των ΕΠΑΛ
- 12 λεπτά πριν Άλιμος: Σύλληψη 15χρονου για ληστεία και τραυματισμό ηλικιωμένης
