Γιατί οι Έλληνες δεν βρίσκουν σπίτι; – Τι αποκαλύπτουν οι αριθμοί

Το στεγαστικό πρόβλημα στην Ελλάδα εντείνεται, με τις ευάλωτες ομάδες, τους νέους και τις οικογένειες να πλήττονται περισσότερο από ποτέ. Το υψηλό κόστος ενοικίασης κατοικιών σε συνδυασμό με τους χαμηλούς μισθούς επιβαρύνει σημαντικά τους ενοικιαστές.

Πόσο κοστίζει το μέσο ενοίκιο στην Ελλάδα

Σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, το μέσο μηνιαίο ενοίκιο στη χώρα ανήλθε στα 440 ευρώ τον Απρίλιο του 2025. Η Μίνα Χαρμπαλή, αντιπρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής, υπογράμμισε σε δηλώσεις της στο MEGA ότι το κόστος είναι δυσανάλογο για τους Έλληνες, καθώς τα εισοδήματα δεν συμβαδίζουν με τις αυξανόμενες τιμές. Παράλληλα, σημείωσε ότι η χώρα παραμένει ελκυστική για ξένους επενδυτές, οι οποίοι βρίσκουν τις τιμές συμφέρουσες για αγορά ή μίσθωση ακινήτων.

Έλλειψη προσιτών κατοικιών και αύξηση στα ενοίκια

Όπως εξήγησε η κ. Χαρμπαλή, η προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση είναι πολύ περιορισμένη, ακόμη και σε πρώην πιο οικονομικές περιοχές όπως τα δυτικά προάστια της Αθήνας, γεγονός που οδηγεί σε σταδιακή άνοδο των τιμών σε ολόκληρη την Αττική.

Την ίδια ώρα, υπάρχουν περίπου 300.000 ακατοίκητα ακίνητα, τα περισσότερα από τα οποία παραμένουν κλειστά λόγω αναγκών για ανακαίνιση ή χαμηλής απόδοσης ως ενοικιαζόμενα. Σύμφωνα με έρευνα της Kappa Research για την ΠΟΜΙΔΑ, το 32% των ιδιοκτητών δεν βρίσκει συμφέρουσα την ενοικίαση ακινήτων αυτή τη στιγμή, ενώ το 12% δηλώνει ότι έχει τουλάχιστον ένα κενό ακίνητο — με το 7% αυτών να παραμένει κενό για πάνω από 5 χρόνια.

Γιατί παραμένουν κενά τόσα ακίνητα

Οι βασικοί λόγοι που τα σπίτια παραμένουν κλειστά είναι:

• Ανάγκη ανακαίνισης (54%)
• Υψηλό κόστος επισκευών, που εκτιμάται από 5.000 έως 20.000 ευρώ (στο 61% των περιπτώσεων)
• Φορολογικές επιβαρύνσεις (12%)
• Απουσία εμπιστοσύνης στους ενοικιαστές (10%)

Μόλις το 1% αναφέρει πως κρατά το ακίνητο κενό για μελλοντική τουριστική χρήση.

Πρόγραμμα «Σπίτι μου 2»: Καθυστέρηση στις επιδοτήσεις

Η Μίνα Χαρμπαλή αναφέρθηκε και στο πρόγραμμα «Το Σπίτι μου 2», το οποίο χαρακτήρισε θετικό, αλλά τόνισε ότι οι καθυστερήσεις στις εγκρίσεις επιδοτήσεων έχουν οδηγήσει πολλούς ιδιοκτήτες να διαθέσουν τα ακίνητα τους αλλού, χάνοντας οι δικαιούχοι την ευκαιρία.

Τι δείχνουν οι έρευνες για το στεγαστικό μέλλον

Η Alpha Bank, σε πρόσφατη μελέτη της, επισημαίνει ότι οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται ταχύτερα από τα εισοδήματα, δυσχεραίνοντας την πρόσβαση σε προσιτή στέγη. Παρόλα αυτά, το 74% των πολιτών θεωρεί ότι η αγορά ακινήτου αποτελεί επένδυση, ενώ το 25% προτιμά την ενοικίαση για λόγους ευελιξίας.

Ενδεικτικά:

• Το 52% των ενοικιαστών δαπανά πάνω από 30% του μηνιαίου εισοδήματός του για ενοίκιο
• Το 68% πιστεύει ότι τα ενοίκια δεν είναι προσιτά
• Το 60% αναμένει περαιτέρω αυξήσεις στις τιμές κατοικιών και ενοικίων την επόμενη πενταετία

Περισσότερα:

ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει