Απαλλαγή από φόρο μεταβίβασης για πρώτη κατοικία
14 βασικές ερωταπαντήσεις του φορολογικού οδηγού της ΑΑΔΕ σχετικά με την απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης σε περίπτωση αγοράς ακινήτου για πρώτη κατοικία, “φανερώνει” τα μυστικά για την πρώτη κατοικία σε πολλές κατηγορίες πολιτών.
Ποιοι δικαιούνται απαλλαγή και υπό ποιες προϋποθέσεις;
Η αγορά κτίσματος που προορίζεται για πρώτη κατοικία μπορεί να απαλλάσσεται πλήρως ή μερικώς από τον φόρο μεταβίβασης 3%, ανάλογα με την αντικειμενική αξία του ακινήτου.
- Άγαμοι: απαλλαγή έως 200.000€
- Έγγαμοι: απαλλαγή έως 250.000€
- Προσαυξήσεις:
- +25.000€ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα τέκνα
- +30.000€ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα
Στην απαλλασσόμενη αξία περιλαμβάνονται επίσης:
- μία θέση στάθμευσης και
- ένας αποθηκευτικός χώρος έως 20 τ.μ., εφόσον αποκτώνται μαζί με την κατοικία.
Αγορά οικοπέδου
Αν η αγορά αφορά οικόπεδο για ανέγερση πρώτης κατοικίας, η απαλλαγή διαμορφώνεται ως εξής:
- Άγαμοι: έως 50.000€
- Έγγαμοι: έως 100.000€
- Προσαυξήσεις:
- +10.000€ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα τέκνα
- +15.000€ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα
Προϋποθέσεις για την απαλλαγή
- Ο αγοραστής, ο/η σύζυγος και τα ανήλικα τέκνα δεν πρέπει να έχουν στην κυριότητά τους άλλη κατοικία ή οικόπεδο που καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας.
- Η απαλλαγή δεν χορηγείται αν υπάρχει ήδη:
- πλήρης κυριότητα, επικαρπία ή οίκηση σε άλλο ακίνητο
- οικοδομήσιμο οικόπεδο με επαρκή συντελεστή δόμησης
- Τα παραπάνω ελέγχονται σε περιοχές με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων.
Υπολογισμός στεγαστικών αναγκών
Το ακίνητο δεν θεωρείται επαρκές για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών αν έχει επιφάνεια:
- <70 τ.μ. για άτεκνους
- +20 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα
- +25 τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα
Τι ισχύει για συνιδιοκτησία;
Η επιφάνεια όλων των ακινήτων (με βάση τα ποσοστά συνιδιοκτησίας) συναθροίζεται και ελέγχεται ως προς το αν καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες.
Δεύτερη απαλλαγή
Επιτρέπεται δεύτερη απαλλαγή εφόσον:
- Τα υπάρχοντα ακίνητα δεν καλύπτουν πλέον τις στεγαστικές ανάγκες και
- Ο αγοραστής καταβάλει τον αναλογούντα φόρο για την πρώτη κατοικία που είχε τύχει απαλλαγής.
Αν η νέα αγορά δεν ολοκληρωθεί, ο φόρος επιστρέφεται.
Ειδικές περιπτώσεις:
- Η απαλλαγή δεν αίρεται αν υπάρξει μεταβίβαση μεταξύ συζύγων εξ αδιαιρέτου, εφόσον ο γάμος συνεχίζεται και εξυπηρετείται ο σκοπός στέγασης.
- Η απαλλαγή παραμένει σε περίπτωση ακύρωσης της αγοράς για νομικό ελάττωμα.
- Το σύμφωνο συμβίωσης εξομοιώνεται με γάμο ως προς τα δικαιώματα απαλλαγής.
- Δεν παρέχεται απαλλαγή σε μη οικοδομήσιμο οικόπεδο.
- Είναι δυνατή η εκπρόθεσμη αίτηση απαλλαγής με τροποποιητική δήλωση, εντός πενταετίας από την καταβολή του φόρου.
- 6 λεπτά πριν Συναγερμός στον Πειραιά: Όχημα έπεσε στη θάλασσα στο λιμάνι – Μεγάλη κινητοποίηση του Λιμενικού
- 13 λεπτά πριν Νέα βίντεο απόδρασης του κρατούμενου από τις φυλακές Κορυδαλλού
- 20 λεπτά πριν Πανελλήνιες 2026: Σε ποια μαθήματα εξετάζονται σήμερα (4/6) οι υποψήφιοι των ΕΠΑΛ
