«Σπίτι μου 2» …χωρίς σπίτι

Παρά τους ευνοϊκούς όρους δανειοδότησης για την αγορά πρώτης κατοικίας, το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», φαίνεται να αντιμετωπίζει σοβαρές προκλήσεις.

Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία, περίπου το 90% (9 στους δέκα) των δικαιούχων που πληρούν τα κριτήρια και έχουν εξασφαλίσει δάνειο, δυσκολεύονται να βρουν κατάλληλη κατοικία προς αγορά.

Φαίνεται πως το πρόγραμμα ήταν δώρο για τους ιδιοκτήτες που ήθελαν να πουλήσουν ανεβάζοντας τις τιμές …αλλά «άδωρον» για τους υποψήφιους αγοραστές του προγράμματος. Αποτέλεσμα αυτού; Αυτοί που πήραν ή θα πάρουν εγκρίσεις δανειοδότησης, δεν βρίσκουν πλέον κατοικία με τις προδιαγραφές που θέλουν, ούτε με τα χρήματα που είχαν προϋπολογίσει.

Πρόβλημα η αυξημένη ζήτηση και άνοδος των τιμών

Αυξημένη ζήτηση έχει οδηγήσει σε άνοδο των τιμών των ακινήτων, καθιστώντας δύσκολη την εύρεση κατοικίας με τις επιθυμητές προδιαγραφές και εντός του προϋπολογισμού των αγοραστών. Κτηματομεσίτες δε, προειδοποιούν για πιθανές στρεβλώσεις στην αγορά, οι οποίες ενδέχεται να υπονομεύσουν την επιτυχία του προγράμματος.

Με τις αιτήσεις να πλησιάζουν τις 85.000, εκτιμάται ότι θα εγκριθούν περίπου 60.000, ενώ τελικά θα προχωρήσουν σε αγορά γύρω στις 40.000-45.000 δικαιούχοι.

Επιπλέον θα πρέπει να επισημανθεί ότι η αυξημένη ζήτηση αναμένεται να οδηγήσει σε περαιτέρω αύξηση των τιμών των παλαιών διαμερισμάτων, αφήνοντας πολλούς εκτός των οικονομικών τους δυνατοτήτων. Παρόλο που ορισμένοι θα επωφεληθούν από το πρόγραμμα, οι συνολικές επιπτώσεις στην αγορά και στην κοινωνία ενδέχεται να είναι αρνητικές, επιδεινώνοντας το στεγαστικό πρόβλημα.

Παράδειγμα για το αδιέξοδο που αντιμετωπίζουν οι δικαιούχοι

Ο Γιάννης και η Μαρία προσπαθούν να αγοράσουν σπίτι μέσω του προγράμματος

Το προφίλ τους:

• Ο Γιάννης και η Μαρία είναι ζευγάρι 32 και 30 ετών αντίστοιχα.
• Έχουν εγκριθεί για δάνειο 100.000€ μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ».
• Ζητούν ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. σε προσιτή περιοχή της Αθήνας.

Το πρόβλημα:

• Οι τιμές των διαθέσιμων ακινήτων στην περιοχή τους έχουν αυξηθεί ραγδαία, φτάνοντας τα 140.000€ – 150.000€.
• Οι περισσότερες κατοικίες είναι παλιές και χρειάζονται ανακαίνιση, κάτι που αυξάνει το συνολικό κόστος.
• Οι ιδιοκτήτες προτιμούν αγοραστές που πληρώνουν άμεσα τοις μετρητοίς, αντί για αγοραστές μέσω δανείων που απαιτούν γραφειοκρατικές διαδικασίες.

Αποτέλεσμα:

• Αν και πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος, δεν μπορούν να βρουν σπίτι εντός προϋπολογισμού.
• Αν δεν αλλάξει κάτι στην αγορά, μπορεί να χρειαστεί να ψάξουν σε λιγότερο προτιμητέες περιοχές ή να αυξήσουν το δάνειο με προσωπική συμμετοχή.

Περισσότερα:

Βγήκαν τα έξι κριτήρια για να πάρετε 18.000 ευρώ

Πρώτη κατοικία: Πότε μπορεί να κινηθεί νομική διαδικασία απ’ τον πιστωτή- Ποια η εναλλακτική ρευστοποίησης

Ακαθάριστα οικόπεδα 2026: Λήγει στις 15 Ιουνίου η προθεσμία – Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα έως 2.000 ευρώ