Ανακαίνιση κατοικίας: Τα 10 σημεία που κρίνουν την επιδότηση
Αιτήσεις έως 11 Ιανουαρίου 2027 για τις κλειστές κατοικίες. Τι ισχύει για τα έως 36.000 ευρώ, περισσότερα από ένα ακίνητα, αγορές του 2026, ΠΕΑ, Ηλεκτρονική Ταυτότητα, ενεργειακές παρεμβάσεις και τις δεσμεύσεις μετά την ανακαίνιση.
Η πρώτη φάση υποβολής αιτήσεων χρηματοδότησης της δράσης «Ανακαίνιση Κατοικίας» βρίσκεται σε εξέλιξη για τις κλειστές κατοικίες. Η ηλεκτρονική υποβολή ξεκίνησε στις 29 Οκτωβρίου 2026 και ολοκληρώνεται στις 11 Ιανουαρίου 2027.
Η ενίσχυση μπορεί να φτάσει έως τις 36.000 ευρώ για εργασίες ανακαίνισης και ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης, ενώ προβλέπεται πρόσθετη κάλυψη έως 2.500 ευρώ για συγκεκριμένες υποστηρικτικές υπηρεσίες.
Το κρίσιμο σημείο, όμως, είναι ότι η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας δεν αποτελεί έγκριση χρηματοδότησης. Είναι η προϋπόθεση για να περάσει ο ενδιαφερόμενος στο επόμενο στάδιο. Από εκεί και μετά εξετάζονται η αίτηση χρηματοδότησης, το Σχέδιο Παρεμβάσεων, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τα τεχνικά χαρακτηριστικά της κατοικίας.
Επίσημη αίτηση: Πλατφόρμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» του ΤΕΕ
Δεν έβγαλα Βεβαίωση έως 30 Σεπτεμβρίου. Μπορώ να κάνω τώρα αίτηση;
Για την τρέχουσα φάση των κλειστών κατοικιών, όχι. Η δυνατότητα έκδοσης Βεβαιώσεων Επιλεξιμότητας για τις κλειστές κατοικίες είχε παραταθεί έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026.
Η σημερινή πρόσκληση του ΤΕΕ απευθύνεται σε όσους διαθέτουν ήδη έγκυρη Βεβαίωση για τη συγκεκριμένη κατοικία.
Δεν πρόκειται, δηλαδή, για νέο άνοιγμα του πρώτου σταδίου. Το ότι ένα ακίνητο είναι σήμερα πραγματικά κλειστό δεν αρκεί από μόνο του για να ξεκινήσει τώρα η αίτηση χρηματοδότησης.
Έχω τη Βεβαίωση. Έχω κατοχυρώσει τα 36.000 ευρώ;
Όχι. Το ποσό των 36.000 ευρώ είναι ανώτατο όριο και όχι αυτόματη παροχή σε κάθε δικαιούχο. Ο μέγιστος επιλέξιμος προϋπολογισμός των παρεμβάσεων φτάνει έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κύριων χώρων και έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία, συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ.
Το πραγματικό ύψος της ενίσχυσης εξαρτάται από την επιλέξιμη επιφάνεια, τις αποδεκτές εργασίες, τον προϋπολογισμό του Σχεδίου Παρεμβάσεων και το ποσοστό επιχορήγησης που αντιστοιχεί στον συγκεκριμένο αιτούντα.
Πέρα από τον προϋπολογισμό των παρεμβάσεων, προβλέπεται κάλυψη 100% έως συνολικά 2.500 ευρώ για υποστηρικτικές υπηρεσίες, όπως Α΄ και Β΄ ΠΕΑ, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, Τεχνικό Σύμβουλο, Ελεγκτή Δόμησης και απαιτούμενες μελέτες ή άδειες.
Το 95% δεν αφορά όλους
Η βασική επιχορήγηση είναι 80% για την Εισοδηματική Κατηγορία Ι και 70% για την Κατηγορία ΙΙ. Με τις προβλεπόμενες προσαυξήσεις, το ποσοστό μπορεί να φτάσει έως 95% στην Κατηγορία Ι και έως 85% στην Κατηγορία ΙΙ.
Οι προσαυξήσεις συνδέονται με συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Γι’ αυτό ο σωστός υπολογισμός πρέπει να γίνεται στον συγκεκριμένο φάκελο και όχι με βάση το μεγαλύτερο ποσοστό που εμφανίζεται στον τίτλο του προγράμματος.
Μία ουσιαστική λεπτομέρεια είναι ότι, μετά την τροποποίηση του Αυγούστου, τα εισοδηματικά κριτήρια αναφέρονται σε «ανήλικο τέκνο» ή «ανήλικα τέκνα» και όχι γενικά σε παιδιά.
Ειδικά για την προσαύξηση λόγω ΑμεΑ, η επίσημη ενημέρωση τη συνδέει με κατοικία που προορίζεται για ιδιοκατοίκηση.
Έχω περισσότερα από ένα κλειστά ακίνητα
Ο αρχικός περιορισμός χρηματοδότησης μόνο μίας κλειστής κατοικίας καταργήθηκε. Πλέον υπάρχει δυνατότητα αίτησης χρηματοδότησης για περισσότερες από μία κλειστές κατοικίες.
Αυτό δεν σημαίνει ότι μία Βεβαίωση καλύπτει όλα τα ακίνητα. Κάθε κατοικία πρέπει να πληροί αυτοτελώς τις προϋποθέσεις της δράσης και να διαθέτει την αντίστοιχη έγκυρη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας.
Η αλλαγή αυτή δείχνει και γιατί χρειάζεται προσοχή στην ημερομηνία μιας πληροφορίας: σε πρόγραμμα που έχει ήδη τροποποιηθεί, μία παλαιότερη επίσημη σελίδα μπορεί να περιγράφει προηγούμενο κανόνα.
Αγόρασα το κλειστό σπίτι μέσα στο 2026. Μπορώ να μπω;
Για την τρέχουσα κατηγορία των κλειστών κατοικιών, όχι. Ο αποκλεισμός προκύπτει από τον κανόνα ότι η κλειστή κατοικία πρέπει να είχε περιληφθεί στη δήλωση του αιτούντος για το φορολογικό έτος 2025.
Επομένως, το ότι κάποιος απέκτησε μέσα στο 2026 ένα παλιό και πραγματικά κενό ακίνητο δεν αρκεί για να ενταχθεί στην παρούσα φάση ως κλειστή κατοικία.
Τι δικαίωμα πρέπει να έχω στο ακίνητο;
Για τις κλειστές κατοικίες απαιτείται πλήρης κυριότητα ή επικαρπία σε ποσοστό τουλάχιστον 20%. Η ψιλή κυριότητα δεν περιλαμβάνεται ως αυτοτελές επιλέξιμο δικαίωμα στην τρέχουσα πρόσκληση των κλειστών κατοικιών και δεν πρέπει να συγχέεται με τους κανόνες που ισχύουν για τις ανοικτές κατοικίες.
Ιδίως όταν υπάρχουν περισσότεροι συνιδιοκτήτες, ο έλεγχος του εμπράγματου δικαιώματος και των τυχόν απαιτούμενων συναινέσεων πρέπει να προηγηθεί του οικονομικού σχεδιασμού.
Παραδοσιακό κτίσμα στα Γιάννενα – Πηγή Φωτογραφίας: EUROKINISSI/Τατιάνα Μπόλαρη.
Μπορώ να κάνω μόνο κουζίνα, μπάνιο και βάψιμο;
Όχι. Η δράση δεν είναι πρόγραμμα απλής αισθητικής ανακαίνισης. Κάθε πρόταση πρέπει να συνδυάζει εργασίες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης και να εξασφαλίζει βελτίωση της κατοικίας κατά τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία.
Οι δαπάνες ενεργειακής αναβάθμισης πρέπει να αντιστοιχούν στο 20% έως 40% του προϋπολογισμού των παρεμβάσεων.
Πρακτικά, το Σχέδιο Παρεμβάσεων πρέπει να στηθεί συνολικά από την αρχή. Αν οι προσφορές αφορούν μόνο κουζίνα, μπάνιο, πλακάκια και χρωματισμούς και το ενεργειακό σκέλος αναζητείται στο τέλος, ο σχεδιασμός έχει ξεκινήσει ανάποδα.
Πρέπει να έχω έτοιμα ΠΕΑ και Ηλεκτρονική Ταυτότητα πριν από την πρώτη αίτηση;
Όχι υποχρεωτικά. Στην αρχική αίτηση δηλώνεται η υποχρέωση προσκόμισης του Α΄ ΠΕΑ και της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Διηρημένης Ιδιοκτησίας μέσα σε τρεις μήνες από τον χαρακτηρισμό της αίτησης ως «Αρχικά Επιλέξιμης».
Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι είναι ασφαλές να αγνοηθεί σήμερα η πολεοδομική κατάσταση του ακινήτου. Διαφορές στα τετραγωνικά, αυθαίρετες μεταβολές ή άλλες εκκρεμότητες που θα εμφανιστούν στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα είναι προτιμότερο να εντοπιστούν πριν δεσμευτεί ο ιδιοκτήτης σε προσφορές και οικονομικό σχεδιασμό.
Είναι υποχρεωτικός ο Τεχνικός Σύμβουλος;
Όχι για την κατάθεση της αίτησης. Η επίσημη ενημέρωση συνιστά, ωστόσο, τη συνδρομή του για την ορθή προετοιμασία του Σχεδίου Παρεμβάσεων.
Σε ένα απλό ακίνητο ο τεχνικός σχεδιασμός μπορεί να είναι σχετικά ξεκάθαρος. Σε περίπτωση με συνιδιοκτησίες, πολεοδομικές εκκρεμότητες, πολλές διαφορετικές εργασίες ή δυσκολία επίτευξης της ενεργειακής αναβάθμισης, ο τεχνικός προέλεγχος λειτουργεί περισσότερο ως έλεγχος κινδύνου παρά ως μία ακόμη τυπική δαπάνη.
Αν το ακίνητο θα νοικιαστεί, οι δεσμεύσεις συνεχίζονται μετά την επιδότηση
Οι κλειστές κατοικίες πρέπει μετά την ολοκλήρωση των εργασιών να επανέλθουν σε χρήση ως κύρια κατοικία, είτε μέσω ιδιοκατοίκησης είτε μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης.
Στην περίπτωση εκμίσθωσης προβλέπεται μακροχρόνια μίσθωση για πέντε έτη και απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης για την ίδια περίοδο. Το μισθωτήριο πρέπει να αναρτηθεί στην ΑΑΔΕ μέσα σε οκτώ μήνες από την ολοκλήρωση του έργου.
Η επίσημη ενημέρωση προβλέπει επίσης σταθερό μίσθωμα τουλάχιστον για τα πρώτα τρία χρόνια. Άρα, σχεδιασμός του τύπου «ανακαίνιση με την επιδότηση και μετά Airbnb» δεν συμβαδίζει με τους όρους της δράσης κατά τη δεσμευτική περίοδο.
Προσοχή και στο χρονοδιάγραμμα του έργου
Μετά την υπαγωγή, το έργο πρέπει να ολοκληρωθεί μέσα σε 18 μήνες από την απόφαση υπαγωγής και, σε κάθε περίπτωση, όχι αργότερα από τις 31 Δεκεμβρίου 2028.
Για ακίνητο με πολεοδομικές εκκρεμότητες, απαιτούμενες εγκρίσεις ή σύνθετες τεχνικές παρεμβάσεις, το χρονικό όριο πρέπει να μπει στον σχεδιασμό από την αρχή.
Πώς γίνεται η αρχική αίτηση
Η αίτηση υποβάλλεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα του ΤΕΕ με τους κωδικούς TAXISnet του αιτούντος και προϋποθέτει έγκυρη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας για τη συγκεκριμένη κατοικία.
Βασικό στοιχείο της αίτησης είναι το Σχέδιο Παρεμβάσεων με τις προτεινόμενες εργασίες και το κόστος τους. Υποβάλλονται επίσης οι προβλεπόμενες δηλώσεις και δικαιολογητικά, ενώ δήλωση de minimis απαιτείται όπου προβλέπεται, ιδίως σε περίπτωση εκμίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης.
Για τα ακριβή δικαιολογητικά και τα πεδία της ηλεκτρονικής αίτησης πρέπει να χρησιμοποιούνται το Παράρτημα Ι και το επίσημο Εγχειρίδιο Εισαγωγής Στοιχείων του ΤΕΕ, όχι γενικές περιγραφές τρίτων ιστοσελίδων.
Οι 10 έλεγχοι πριν από την οριστική υποβολή
1. Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας αφορά ακριβώς την κατοικία που θα χρηματοδοτηθεί.
2. Το εμπράγματο δικαίωμα και το ποσοστό ιδιοκτησίας πληρούν την ενεργή πρόσκληση.
3. Έχουν ελεγχθεί συνιδιοκτησίες, απαιτούμενες συναινέσεις και τυχόν πολεοδομικές εκκρεμότητες.
4. Τα στοιχεία του ακινήτου μπορούν να υποστηριχθούν στη μεταγενέστερη Ηλεκτρονική Ταυτότητα.
5. Το Σχέδιο Παρεμβάσεων έχει στηθεί ως ενιαίο τεχνικό και οικονομικό σχέδιο.
6. Το ενεργειακό σκέλος καλύπτει το απαιτούμενο 20%–40% και μπορεί να οδηγήσει στην απαιτούμενη ενεργειακή βελτίωση.
7. Η εισοδηματική κατηγορία και οι τυχόν προσαυξήσεις έχουν υπολογιστεί με βάση τους ισχύοντες όρους.
8. Σε περίπτωση εκμίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης έχει ελεγχθεί αν απαιτείται δήλωση de minimis.
9. Η μελλοντική χρήση του ακινήτου είναι συμβατή με τις πενταετείς δεσμεύσεις της δράσης.
10. Ο προϋπολογισμός και το χρονοδιάγραμμα είναι ρεαλιστικά μέχρι την ολοκλήρωση του έργου.
Αν ένα από αυτά παραμένει ασαφές, ο φάκελος δεν είναι ακόμη έτοιμος για οριστικοποίηση. Η προθεσμία της 11ης Ιανουαρίου 2027 έχει σημασία, αλλά δεν είναι λόγος να υποβληθεί βιαστικά μία αίτηση με τεχνικό ή ιδιοκτησιακό κενό.
Πού μπαίνετε
Στην πράξη, μεγαλύτερη αξία έχει να εντοπιστεί σήμερα ένα πρόβλημα στο ακίνητο, στο Σχέδιο Παρεμβάσεων ή στον προϋπολογισμό, παρά να εμφανιστεί όταν έχουν ήδη γίνει οι προσφορές και έχουν δημιουργηθεί οικονομικές δεσμεύσεις.
Το πραγματικό ζητούμενο δεν είναι απλώς να υποβληθεί η αίτηση. Είναι ο φάκελος που κατατίθεται σήμερα να μπορεί να φτάσει, χωρίς δυσάρεστες εκπλήξεις, μέχρι την ολοκλήρωση του έργου και την καταβολή της επιχορήγησης.
Επίσημες πηγές
- Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας – Πρόσκληση Υποβολής Αιτήσεων Χρηματοδότησης ΤΕΕ – Ανακοίνωση έναρξης υποβολής αιτήσεων ΤΕΕ – Χρήσιμα Έγγραφα
- ΕΥΔ ΠΕΚΑ – Οδηγός Εφαρμογής της Δράσης
- Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών – Έναρξη λειτουργίας της πλατφόρμας
- Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών – Τροποποίηση κριτηρίων και προθεσμίας Βεβαιώσεων
- Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών – Βεβαιώσεις Επιλεξιμότητας και δεσμεύσεις χρήσης
- Θεσμικό πλαίσιο: ΚΥΑ 86272 ΕΞ 2026/02.06.2026 (ΦΕΚ Β΄ 3058), όπως τροποποιήθηκε με τις 116171 ΕΞ
2026/15.07.2026 (ΦΕΚ Β΄ 4372) και 137219 ΕΞ 2026/28.08.2026 (ΦΕΚ Β΄ 5347).
- 11 λεπτά πριν Δώρο Χριστουγέννων: Τι ισχύει για όσους εργάστηκαν λιγότερους μήνες
- 15 λεπτά πριν Φόροι 2027: Ποιοι επαγγελματίες θα δουν μικρότερο εκκαθαριστικό
- 23 λεπτά πριν Ανακαίνιση κατοικίας: Τα 10 σημεία που κρίνουν την επιδότηση
