Ανακαίνιση Κατοικίας: Επιδότηση έως 95% – Ποιοι δικαιούνται, τι καλύπτει

Επιδότηση από 70% έως 95% για επισκευές και ενεργειακή αναβάθμιση προβλέπει το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», δίνοντας σε ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να βελτιώσουν παλαιά σπίτια ή να επαναφέρουν κλειστά ακίνητα στην αγορά κατοικίας.

Ο μέγιστος επιλέξιμος προϋπολογισμός εργασιών φτάνει τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία, με όριο τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ. Το ποσό αυτό αποτελεί τη βάση υπολογισμού της επιδότησης: το τελικό ύψος της ενίσχυσης εξαρτάται από την εισοδηματική κατηγορία και τις προσαυξήσεις που δικαιούται κάθε αιτών.

Έχετε παλαιό ακίνητο που χρειάζεται ανακαίνιση; Πριν προχωρήσετε στην προετοιμασία του φακέλου, ελέγξτε τα εισοδηματικά όρια, τις προϋποθέσεις για την κατοικία και τις δεσμεύσεις της επόμενης πενταετίας.

Ανακαίνιση Κατοικίας: Ποιοι μπορούν να συμμετάσχουν

Το πρόγραμμα απευθύνεται σε φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν:

• Πλήρη κυριότητα ή επικαρπία τουλάχιστον 20% σε κλειστή κατοικία.
• Πλήρη κυριότητα, επικαρπία ή ψιλή κυριότητα σε ανοικτή κατοικία που αποτελεί την κύρια κατοικία τους.

Ειδικότερα, η δράση καλύπτει σπίτια που παρέμεναν κενά το 2024 και το 2025 και οι ιδιοκτήτες θα χρησιμοποιήσουν για ιδιοκατοίκηση ή θα εκμισθώσουν ως κύρια κατοικία. Παράλληλα, περιλαμβάνει κατοικίες που ήδη εξυπηρετούν την κύρια κατοικία των δικαιούχων και θα συνεχίσουν να έχουν την ίδια χρήση.

Τα εισοδηματικά όρια και τα ποσοστά επιδότησης

Οι ενδιαφερόμενοι εντάσσονται σε δύο εισοδηματικές κατηγορίες:

Τα εισοδηματικά όρια αυξάνονται κατά 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.

Επιπλέον, το πρόγραμμα προβλέπει προσαύξηση πέντε ποσοστιαίων μονάδων για καθεμία από τις ακόλουθες περιπτώσεις, με τους όρους του οδηγού:

• Ακίνητα σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές.
• Μονογονεϊκές οικογένειες.
• Τρίτεκνους ή πολύτεκνους.
• Άτομα με αναπηρία σε ιδιοκατοικούμενη κατοικία.

Ωστόσο, οι προσαυξήσεις δεν μπορούν να ανεβάσουν την επιδότηση πάνω από 95% στην Κατηγορία Ι και 85% στην Κατηγορία ΙΙ.

Πόσα χρήματα καλύπτει το πρόγραμμα

Το πλαφόν του επιλέξιμου προϋπολογισμού διαμορφώνεται στα 300 ευρώ ανά τ.μ., με ανώτατο όριο τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία.

Για παράδειγμα, εάν μια αίτηση περιλαμβάνει επιλέξιμες εργασίες 30.000 ευρώ και ο δικαιούχος εξασφαλίσει επιδότηση 80%, η ενίσχυση για τις συγκεκριμένες εργασίες φτάνει τις 24.000 ευρώ. Η ιδιωτική συμμετοχή αντιστοιχεί στις υπόλοιπες 6.000 ευρώ.

Παράλληλα, η δράση καλύπτει στο 100% επιπλέον υποστηρικτικές δαπάνες, έως συνολικά 2.500 ευρώ, για:

• Το πρώτο και το δεύτερο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης.
• Την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
• Τον Τεχνικό Σύμβουλο.
• Τον Ελεγκτή Δόμησης.
• Τις απαιτούμενες άδειες και μελέτες.

Ποιες κατοικίες πληρούν τις προϋποθέσεις

Πριν συγκεντρώσετε δικαιολογητικά, ελέγξτε εάν το ακίνητό σας καλύπτει τα βασικά κριτήρια:

• Διαθέτει οικοδομική άδεια έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990.
• Έχει επιφάνεια έως 120 τ.μ., ή έως 150 τ.μ. για τρίτεκνους και πολύτεκνους.
• Ανήκει στην ενεργειακή κατηγορία Γ ή χαμηλότερη, σύμφωνα με το πρώτο ΠΕΑ.
• Δεν έχει ενταχθεί μετά το 2020 σε πρόγραμμα «Εξοικονομώ» ή στο «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», εκτός από τις εξαιρέσεις που προβλέπει ο οδηγός.

Επομένως, η ηλικία του ακινήτου από μόνη της δεν αρκεί. Ο έλεγχος πρέπει να καλύπτει και την επιφάνεια, την ενεργειακή κατάταξη και τυχόν προηγούμενη χρηματοδότηση.

Ανακαίνιση Κατοικίας: Οι εργασίες που επιδοτούνται

Η δράση χρηματοδοτεί δύο ομάδες παρεμβάσεων, συνδυάζοντας την επισκευή του σπιτιού με τη βελτίωση της ενεργειακής του απόδοσης.

Εργασίες ανακαίνισης και επισκευής

Οι επιλέξιμες εργασίες περιλαμβάνουν:

• Ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας, καθώς και είδη υγιεινής.
• Ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις.
• Εσωτερικές πόρτες και δάπεδα.
• Σοβάδες, χρωματισμούς και γυψοσανίδες.
• Ανακατασκευή κεραμοσκεπής.
• Ενεργειακά τζάκια.
• Παρεμβάσεις προσβασιμότητας για άτομα με αναπηρία.

Παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης

Αντίστοιχα, το πρόγραμμα καλύπτει:

• Αντικατάσταση κουφωμάτων.
• Θερμομόνωση και συστήματα σκίασης.
• Μηχανικό αερισμό.
• Αντλίες θερμότητας και συστήματα βιομάζας.
• Ηλιακούς θερμοσίφωνες.
• Έξυπνα συστήματα κατοικίας που εξοικονομούν ενέργεια.

Προσοχή στον σχεδιασμό των εργασιών: Κάθε κατοικία πρέπει να βελτιώσει την ενεργειακή της κατάταξη κατά τουλάχιστον μία κατηγορία. Το πρώτο και το δεύτερο ΠΕΑ θα τεκμηριώσουν το αποτέλεσμα.

Επιπλέον, οι ενεργειακές παρεμβάσεις πρέπει να απορροφούν 20% έως 40% του συνολικού προϋπολογισμού, ενώ οι εργασίες ανακαίνισης και επισκευής μπορούν να φτάνουν έως το 80%.

Αιτήσεις: Τα δύο βήματα και η σειρά προτεραιότητας

Η διαδικασία συμμετοχής περιλαμβάνει δύο στάδια:

1. Έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας μέσω gov.gr.
2. Υποβολή αίτησης χρηματοδότησης στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του ΤΕΕ.

Η προβλεπόμενη σειρά ενεργοποίησης δίνει προτεραιότητα στις κλειστές κατοικίες. Ακολουθούν οι ανοικτές κατοικίες της Κατηγορίας Ι και στη συνέχεια εκείνες της Κατηγορίας ΙΙ.

Η δημοσίευση του οδηγού δεν σημαίνει αυτόματα ότι ξεκίνησαν οι αιτήσεις. Στο μεταξύ, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να προετοιμάσουν τον φάκελό τους, να ελέγξουν τη νομιμότητα του ακινήτου και να εξασφαλίσουν τυχόν απαραίτητες συναινέσεις συνιδιοκτητών.

Στην προετοιμασία περιλαμβάνεται και το Σχέδιο Παρεμβάσεων με τον προϋπολογισμό των εργασιών. Το πρώτο ΠΕΑ και η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ακολουθούν στο επόμενο στάδιο, μετά τη θετική αξιολόγηση, σύμφωνα με τη διαδικασία που περιγράφει το αρχικό ενημερωτικό υλικό.

Κλειστά σπίτια: Τι ισχύει για ενοικίαση και Airbnb

Εάν σκοπεύετε να ανακαινίσετε κλειστό ακίνητο και να το διαθέσετε προς ενοικίαση, υπολογίστε τις ακόλουθες υποχρεώσεις:

• Θα το εκμισθώσετε με μακροχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον πέντε χρόνια.
• Δεν θα το διαθέσετε σε βραχυχρόνια μίσθωση, μέσω Airbnb ή αντίστοιχης πλατφόρμας, για το ίδιο διάστημα.
• Θα αναρτήσετε ηλεκτρονικά το μισθωτήριο στην ΑΑΔΕ εντός οκτώ μηνών από την ολοκλήρωση του έργου.

Παράλληλα, όλοι οι δικαιούχοι πρέπει να διατηρήσουν τη δηλωμένη χρήση της κατοικίας για πέντε χρόνια. Εάν μεταβιβάσουν το ακίνητο μέσα στην πενταετία, ενδέχεται να χρειαστεί να επιστρέψουν την επιχορήγηση.

Πόσο χρόνο έχετε για να ολοκληρώσετε τις εργασίες

Οι δικαιούχοι διαθέτουν έως 18 μήνες από την απόφαση υπαγωγής για να ολοκληρώσουν το έργο. Σε κάθε περίπτωση, η υλοποίηση δεν μπορεί να ξεπεράσει την 31η Δεκεμβρίου 2028.

Η δράση διαθέτει συνολικό προϋπολογισμό 480 εκατ. ευρώ, με συγχρηματοδότηση από το Ευρωπαϊκό Ταμείο Περιφερειακής Ανάπτυξης και το Ελληνικό Δημόσιο, μέσω του ΕΣΠΑ 2021–2027.

Ηλιάνα Καλούπη

Η Ηλιάνα Καλούπη είναι δημοσιογράφος από το 2018. Έχει πτυχίο στη λογοτεχνική μετάφραση, διόρθωση και επιμέλεια κειμένων. Υψηλή εξειδίκευση σε θέματα ΑΣΕΠ. Καλύπτει το ρεπορτάζ του υπουργείου Παιδείας. Δημιουργός σύνθετου περιεχομένου για ευρύ φάσμα θεματολογίας.

Όλα τα άρθρα

Περισσότερα:

ΕΛΓΑ: Παράταση έως 30 Οκτωβρίου – Ποιοι κινδυνεύουν να χάσουν τις αποζημιώσεις

ΑΑΔΕ: Άνοιξαν οι ηλεκτρονικές αιτήσεις πληρωμής για αγροτικά και δασικά έργα

Πόθεν Έσχες 2026: Έως 3 Νοεμβρίου οι δηλώσεις – Τα 5 σημεία προσοχής

Τρόφιμα: Έρχονται νέες ανατιμήσεις από τον Νοέμβριο