Πρώτη κατοικία: Μπλόκο σε κατασχέσεις και πλειστηριασμούς για χρέη στο Δημόσιο

Σημαντική απόφαση για την προστασία της πρώτης κατοικίας από κατασχέσεις και πλειστηριασμούς για χρέη προς το Δημόσιο εξέδωσε το Συμβούλιο της Επικρατείας.

Με την απόφαση 1404/2026, το ΣτΕ έκρινε ότι η πρώτη κατοικία δεν μπορεί να οδηγείται σε κατάσχεση όταν ο οφειλέτης διαθέτει άλλα περιουσιακά στοιχεία που μπορούν να αξιοποιηθούν για την ικανοποίηση της απαίτησης του Δημοσίου.

Σύμφωνα με το σκεπτικό της απόφασης, πριν κινηθεί η διαδικασία κατά της κύριας κατοικίας, οι αρμόδιες υπηρεσίες οφείλουν να έχουν ερευνήσει και να έχουν αποκλείσει τεκμηριωμένα τη δυνατότητα είσπραξης του χρέους μέσω άλλων περιουσιακών στοιχείων.

Η απόφαση αφορά οφειλές που εισπράττονται βάσει του Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων και μπορεί να καλύπτει χρέη προς την Εφορία, ασφαλιστικά ταμεία, ΟΤΑ και άλλους φορείς του Δημοσίου.

Ιδιαίτερα σημαντικό είναι ότι η προστασία δεν περιορίζεται μόνο στο αρχικό στάδιο της διαδικασίας. Ο οφειλέτης μπορεί να προσφύγει δικαστικά και να ασκήσει ανακοπή ακόμη και σε μεταγενέστερο στάδιο του πλειστηριασμού, εφόσον προκύπτει ότι δεν εξετάστηκαν πρώτα ηπιότερα μέτρα είσπραξης.

Μέχρι σήμερα, η δυνατότητα ανακοπής συνδεόταν κυρίως με το αρχικό στάδιο της κατασχετήριας έκθεσης. Με τη νέα κρίση του ΣτΕ, η παρανομία μπορεί να επηρεάζει και τις επόμενες πράξεις της διαδικασίας, ακόμη και το πρόγραμμα του πλειστηριασμού.

Το Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο επισημαίνει ότι η κατοικία αποτελεί στοιχείο ιδιαίτερης κρατικής προστασίας, καθώς συνδέεται άμεσα με την αξιοπρέπεια, την ασφάλεια και την οικογενειακή ζωή.

Κατά συνέπεια, η κατάσχεση της μοναδικής κατοικίας μπορεί να θεωρηθεί νόμιμη μόνο εφόσον έχει προηγουμένως διαπιστωθεί ότι δεν υπάρχουν άλλα πρόσφορα περιουσιακά στοιχεία με τα οποία θα μπορούσε να καλυφθεί η οφειλή.

Η υπόθεση που οδήγησε στην απόφαση αφορούσε οφειλή εταιρείας προς το Δημόσιο ύψους περίπου 143.000 ευρώ. Η φορολογική διοίκηση είχε κινήσει διαδικασία πλειστηριασμού για κατοικία στο Μοσχάτο, η οποία αποτελούσε την οικογενειακή στέγη του οφειλέτη.

Τα δικαστήρια έκριναν ότι ο οφειλέτης διέθετε και άλλα ακίνητα και επομένως η απαίτηση του Δημοσίου μπορούσε να ικανοποιηθεί με λιγότερο επαχθή μέσα. Το ΣτΕ επικύρωσε τελικά αυτή την κρίση, ενισχύοντας σημαντικά την προστασία της πρώτης κατοικίας σε αντίστοιχες περιπτώσεις.

Περισσότερα:

Χριστούγεννα 2026: Νέο «καλάθι» με στόχο μειώσεις έως 25% – Ποια προϊόντα εξετάζονται

ΕΦΚΑ – ΔΥΠΑ: Ξεκινούν σήμερα (26/10) οι πληρωμές – Ποιοι παίρνουν χρήματα έως την Παρασκευή

Σούπερ μάρκετ: Έως 20,56 ευρώ λιγότερα στο καλάθι με φθηνότερα προϊόντα – Πώς λειτουργεί το PosoKanei

Πόθεν Έσχες 2026: Σε 8 ημέρες λήγει η προθεσμία – Τι να προσέξετε πριν την υποβολή