Κτηματολόγιο: Έρχεται ψηφιακή διασύνδεση με τις πολεοδομίες – Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες
Τη δημιουργία ενός νέου οργανισμού που θα συνδέει ψηφιακά το Κτηματολόγιο με τις πολεοδομικές υπηρεσίες εξετάζει η κυβέρνηση, με στόχο τη μείωση της γραφειοκρατίας, την επιτάχυνση των διαδικασιών και την ενίσχυση της ασφάλειας στις συναλλαγές ακινήτων. Την ίδια ώρα, τα δηλωθέντα εισοδήματα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις έφτασαν τα 973 εκατ. ευρώ το 2025, σύμφωνα με στοιχεία της ΑΑΔΕ.
Τον σχεδιασμό παρουσίασε η υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Μαριλένα Σούκουλη-Βιλιάλη, κατά τη διάρκεια της Prodexpo 2026, που πραγματοποιείται στις 14 και 15 Οκτωβρίου στο Ωδείο Αθηνών.
Στη συζήτηση συμμετείχε και ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, ο οποίος παρουσίασε στοιχεία για την πορεία της φορολογικής συμμόρφωσης στον κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Κτηματολόγιο και πολεοδομίες σε ένα ψηφιακό σύστημα
Στο επίκεντρο του κυβερνητικού σχεδιασμού βρίσκεται η δημιουργία ενός ενιαίου ψηφιακού περιβάλλοντος, στο οποίο θα συγκεντρώνονται οι πληροφορίες που αφορούν την ακίνητη περιουσία.
Σύμφωνα με την υφυπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας, τα υπουργεία Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Ψηφιακής Διακυβέρνησης εξετάζουν τη σύσταση ενός νέου οργανισμού, ο οποίος θα διασυνδέει το Κτηματολόγιο με τις πολεοδομικές υπηρεσίες.
Η επιδίωξη είναι να περιοριστούν οι χρονοβόρες διοικητικές διαδικασίες και να διευκολυνθούν οι πολίτες, οι μηχανικοί, οι συμβολαιογράφοι και οι επενδυτές.
Ιδιαίτερη σημασία αποδίδεται στην ασφάλεια δικαίου, καθώς όσοι ενδιαφέρονται να αγοράσουν ή να αξιοποιήσουν ένα ακίνητο πρέπει να γνωρίζουν με σαφήνεια τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης, τους όρους δόμησης και τους περιορισμούς που ενδεχομένως ισχύουν.
Η Μαριλένα Σούκουλη-Βιλιάλη επισήμανε ότι ο χωρικός σχεδιασμός αποτελεί βασικό θεμέλιο για την ανάπτυξη, τονίζοντας τη σημασία των ειδικών χωροταξικών πλαισίων και των τοπικών και ειδικών πολεοδομικών σχεδίων.
Παράλληλα, υπογράμμισε ότι οι διαφορετικές ανάγκες των ορεινών, παραθαλάσσιων και αστικών περιοχών απαιτούν προσαρμοσμένες παρεμβάσεις.
Πάνω από 1,5 εκατ. άδειες μέσω e-Άδειες
Αναφερόμενη στην πρόοδο της ψηφιοποίησης, η υφυπουργός σημείωσε ότι μέσω της πλατφόρμας e-Άδειες έχουν εκδοθεί περισσότερες από 1,5 εκατομμύριο άδειες.
Την ίδια στιγμή, στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου έχουν ενταχθεί περισσότερα από 1,3 εκατομμύρια ακίνητα.
Ωστόσο, ξεκαθάρισε ότι η μεταφορά των διαδικασιών σε ψηφιακό περιβάλλον δεν αρκεί, εφόσον δεν συνοδεύεται από ουσιαστική απλοποίηση των απαιτούμενων ενεργειών.
Στόχος είναι η ψηφιακή αναβάθμιση που έχει επιτευχθεί μέσω του gov.gr να επεκταθεί και στις πολεοδομικές υπηρεσίες, περιορίζοντας την ανάγκη φυσικής παρουσίας και τις καθυστερήσεις.
ΑΑΔΕ: Στα 973 εκατ. ευρώ τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις
Σημαντική αύξηση καταγράφουν τα δηλωθέντα εισοδήματα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής.
Το 2025, τα εισοδήματα που δηλώθηκαν από τη συγκεκριμένη δραστηριότητα ανήλθαν σε 973 εκατ. ευρώ, έναντι περίπου 70 εκατ. ευρώ σε παλαιότερη περίοδο.
Καθοριστική συμβολή στην ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης έχει η συνεργασία της ΑΑΔΕ με μεγάλες πλατφόρμες, όπως η Airbnb, η Booking και η Expedia.
Μέσω της ανταλλαγής και διασταύρωσης δεδομένων, η φορολογική διοίκηση μπορεί να εντοπίζει αποτελεσματικότερα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση και να ελέγχει την τήρηση των υποχρεώσεων των ιδιοκτητών και διαχειριστών.
Ενδεικτικό της προόδου είναι ότι το ποσοστό μη συμμόρφωσης ως προς την υποχρεωτική αναγραφή του αριθμού μητρώου ακινήτου μειώθηκε από 11% σε 5%.
Εντοπίστηκαν 34.000 φορολογούμενοι με αδήλωτα εισοδήματα
Ο Γιώργος Πιτσιλής αναφέρθηκε και σε ειδική ελεγκτική δράση για το φορολογικό έτος 2023.
Στο πλαίσιο των διασταυρώσεων εντοπίστηκαν 34.000 φορολογούμενοι που δεν είχαν δηλώσει εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Η παρέμβαση της ΑΑΔΕ οδήγησε στην υποβολή 37.000 δηλώσεων οικειοθελούς συμμόρφωσης, μέσω των οποίων δηλώθηκαν επιπλέον εισοδήματα συνολικού ύψους 105 εκατ. ευρώ.
Ο διοικητής της Αρχής επισήμανε ότι η αξιοποίηση ποιοτικών και διασυνδεδεμένων δεδομένων αποτελεί πλέον βασικό εργαλείο για την αποτελεσματικότερη παρακολούθηση της φορολογικής συμμόρφωσης.
Κτηματολόγιο: Τα προβλήματα που καθυστερούν τις μεταβιβάσεις ακινήτων
Παρά τα βήματα ψηφιακού εκσυγχρονισμού, εκπρόσωποι της αγοράς ακινήτων επισημαίνουν ότι εξακολουθούν να υπάρχουν σημαντικά εμπόδια στις μεταβιβάσεις και στις επενδύσεις.
Ο συμβολαιογράφος Γιώργος Ρούσκας αναγνώρισε ότι η ηλεκτρονική πρόσβαση σε φορολογικά και ασφαλιστικά στοιχεία έχει απλοποιήσει αρκετές διαδικασίες.
Ωστόσο, σημείωσε ότι οι ασυμφωνίες στις κτηματολογικές πληροφορίες εξακολουθούν να δημιουργούν δυσκολίες στην καταχώριση συμβολαιογραφικών πράξεων.
Όπως επισήμανε, η ψηφιοποίηση έχει προσφέρει λύσεις σε ορισμένους τομείς, αλλά σε άλλους έχει οδηγήσει στη δημιουργία νέων γραφειοκρατικών εμποδίων.
Για τον λόγο αυτό, υπογράμμισε την ανάγκη ολοκλήρωσης των ψηφιακών υπηρεσιών και παροχής ενιαίας, αξιόπιστης πληροφόρησης στους επαγγελματίες.
Οι εκκρεμότητες με τα ΚΑΕΚ και τα δικαιώματα ιδιοκτησίας
Στις νομικές δυσκολίες που εξακολουθούν να επηρεάζουν την αγορά ακινήτων στάθηκε η Μαρία Δελή, Partner της LCI Law.
Ιδιαίτερη αναφορά έκανε στα ιστορικά ΚΑΕΚ, τα οποία δεν είναι διαθέσιμα διαδικτυακά στους δικηγόρους, αλλά και στις περιπτώσεις όπου βάρη και διεκδικήσεις που συνδέονται με παλαιότερες ιδιοκτησίες δεν έχουν μεταφερθεί στα νέα κτηματολογικά στοιχεία.
Η συγκεκριμένη κατάσταση μπορεί να δημιουργήσει αβεβαιότητα κατά τον νομικό έλεγχο ενός ακινήτου, επηρεάζοντας την ασφάλεια των συναλλαγών.
Επιπλέον, αναφέρθηκε στις εγγραφές «αγνώστου ιδιοκτήτη», ιδιαίτερα σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας ή κληρονομικών δικαιωμάτων που δεν έχουν δηλωθεί.
Οι εκκρεμότητες αυτές ενδέχεται να δυσχεράνουν τόσο τη δικαστική διεκδίκηση όσο και την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας.
Ψηφιακή πρόοδος, αλλά και καθυστερήσεις στα κτηματολογικά γραφεία
Ο Δημήτρης Βέρρος, Founding, Managing Partner της Verros & Associates, αναγνώρισε ότι η εξυπηρέτηση από το Κτηματολόγιο έχει βελτιωθεί αισθητά σε σχέση με το παρελθόν, όταν οι πολύωρες αναμονές αποτελούσαν συνηθισμένο φαινόμενο.
Παρά τη βελτίωση, σημείωσε ότι η εξέταση πράξεων που εκκρεμούν προς καταχώριση εξακολουθεί να απαιτεί φυσική παρουσία στο αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο, καθώς δεν παρέχεται ηλεκτρονική πρόσβαση στο πλήρες περιεχόμενό τους.
Προβλήματα εντοπίζονται επίσης στο ψηφιοποιημένο αρχείο των υποθηκοφυλακείων, όπου η χαμηλή ποιότητα σάρωσης ορισμένων εγγράφων και οι δυσκολίες πλοήγησης μπορούν να προκαλέσουν πρόσθετες καθυστερήσεις.
Η συζήτηση, την οποία συντόνισε η Βίκυ Κάργα-Καμπάνη, Legal Real Estate Leader της KBVL Law Firm, μέλους του δικτύου Deloitte Legal, ανέδειξε ότι η επόμενη πρόκληση δεν είναι μόνο η ψηφιοποίηση των υπηρεσιών, αλλά και η ουσιαστική απλοποίηση των διαδικασιών.
Η σχεδιαζόμενη διασύνδεση Κτηματολογίου και πολεοδομιών φιλοδοξεί να κινηθεί προς αυτή την κατεύθυνση, προσφέροντας μεγαλύτερη διαφάνεια, ταχύτερη εξυπηρέτηση και περισσότερη ασφάλεια στις συναλλαγές ακινήτων.
- 19 λεπτά πριν Μεταμόρφωση: Άγρια καταδίωξη με ΙΧ που έπεσε σε παρκαρισμένα αυτοκίνητα
- 43 λεπτά πριν Κλειστά σχολεία την Πέμπτη 15 Οκτωβρίου: Σε ποιες περιοχές δεν θα γίνουν μαθήματα λόγω κακοκαιρίας
- 59 λεπτά πριν Έλενα Μακρή για Γιώργο Μαζωνάκη: «Η οικογένειά του προσπαθούσε να τον σώσει»
