14.000 οικοδομές σε αβεβαιότητα – Νέα ρύθμιση για τον ΝΟΚ
Σε κλοιό πίεσης βρίσκεται η κυβέρνηση, καθώς οι εργολάβοι ζητούν άμεση νομοθετική παρέμβαση εντός οκτώ εβδομάδων για τις οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν με βάση τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), πριν τις ακυρωτικές αποφάσεις της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ). Περίπου 14.000 οικοδομές βρίσκονται σε νομικό κενό, γεγονός που προκαλεί σοβαρή αναστάτωση στον κατασκευαστικό κλάδο.
Εάν δεν υπάρξει έγκαιρη ρύθμιση, αρκετοί κατασκευαστές εξετάζουν προσφυγές στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Δικαιωμάτων του Ανθρώπου (ΕΔΔΑ), διεκδικώντας αποζημιώσεις. Η προθεσμία για την υποβολή αιτήσεων στο ΕΔΔΑ λήγει στα τέλη Ιουνίου, αυξάνοντας την πίεση προς την Πολιτεία.
Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) επεξεργάζεται νομοθετική ρύθμιση σε συνεργασία με το ΣτΕ, η οποία – σύμφωνα με νομικές πηγές – θα πρέπει να καλύπτει πλήρως τις άδειες που εκδόθηκαν έως 11 Δεκεμβρίου 2023, ανεξάρτητα από το αν έχουν ξεκινήσει οι εργασίες. Κρίσιμο σημείο είναι ο σαφής ορισμός της «έναρξης εργασιών», για την αποφυγή νέων νομικών αμφισβητήσεων.
| Θέμα | Λεπτομέρειες |
|---|---|
| Ακυρωτικές Αποφάσεις ΣτΕ | Ακύρωση κινήτρων ΝΟΚ ως αντισυνταγματικά |
| Εκτεθειμένες Οικοδομές | Περίπου 14.000 άδειες σε νομικό κενό |
| Προθεσμία για ΕΔΔΑ | Λήγει τέλη Ιουνίου 2025 |
| Μείωση Οικοδομικής Δραστηριότητας | Ιανουάριος 2025: -17% άδειες, -37% επιφάνεια, -38,2% όγκος |
| Ανησυχία για Σοφίτες | Απόφαση Εφετείου Καβάλας προκαλεί αμφισβήτηση |
| Ξένες Επενδύσεις | Ρευστοποιήσεις και πάγωμα επενδύσεων |
| Αναμενόμενη Ρύθμιση ΥΠΕΝ | Αφορά άδειες έως 11/12/2023 – αναμένεται εντός 15 ημερών |
| Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ) | Χρηματοδότηση από Ταμείο Ανάκαμψης – στόχος 2026 |
Καθίζηση στην αγορά – Στοπ σε ξένες επενδύσεις
Η αβεβαιότητα έχει ήδη προκαλέσει κάθετη πτώση στην οικοδομική δραστηριότητα, όπως καταγράφεται από την ΕΛΣΤΑΤ: Τον Ιανουάριο 2025 εκδόθηκαν 17% λιγότερες άδειες, με μείωση 37% στην επιφάνεια και 38,2% στον όγκο σε σχέση με τον Ιανουάριο 2024. Ιδιαίτερα έντονη είναι η επιβράδυνση στα Νότια Προάστια, όπου η παρουσία ξένων επενδυτών έχει σχεδόν εκμηδενιστεί.
Παράλληλα, αυξάνονται οι ανησυχίες για τη νομιμότητα των σοφιτών, μετά από απόφαση του Εφετείου Καβάλας, η οποία άνοιξε τον δρόμο για ευρύτερες αμφισβητήσεις και πιθανές ακυρώσεις.
Ιδιοκτήτες που απέκτησαν ακίνητα με εγκεκριμένες άδειες και νόμιμες διαδικασίες εκφράζουν οργή και απογοήτευση, καθώς πλέον κινδυνεύουν να δουν τα σπίτια τους να χαρακτηρίζονται αυθαίρετα. Οι κατασκευαστές κάνουν λόγο για «βαθιά αδικία» και απαιτούν άμεσες λύσεις.
Τι προβλέπει η επικείμενη ρύθμιση του ΥΠΕΝ
Ο γενικός γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού του ΥΠΕΝ, Ευθύμιος Μπακογιάννης, δήλωσε ότι η ρύθμιση είναι «ώριμη» και αναμένεται να τεθεί σε διαβούλευση εντός 15 ημερών. Η παρέμβαση αφορά αποκλειστικά τις ήδη εκδοθείσες άδειες και δεν περιλαμβάνει ακόμη αναθεώρηση των κινήτρων του ΝΟΚ, τα οποία κρίθηκαν αντισυνταγματικά.
Ταυτόχρονα, δεκάδες Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ) βρίσκονται σε εξέλιξη, με στόχο να θέσουν ένα σαφές και διαφανές πολεοδομικό πλαίσιο έως το 2026. Αν αυτό δεν επιτευχθεί, όπως προειδοποιούν οι ειδικοί, ο φαύλος κύκλος της αυθαιρεσίας θα συνεχιστεί.
- 33 λεπτά πριν ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους
- 1 ώρα πριν Το ελληνικό νησί που βυθίζεται σιγά-σιγά
- 2 ώρες πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
